廣州將首次評估高檔和高檔寫(xiě)字樓經(jīng)濟能夠聚集政府一級的現代服務(wù)業(yè)和企業(yè)總部，商業(yè)建筑所蘊含的經(jīng)濟能量不應低估。據不完全統計，廣州的高端商業(yè)建筑主要集中在天河區、越秀區和海珠區，其中近140棟稅收超過(guò)1億元的建筑物和近25棟稅收收入超過(guò)10億元的建筑物主要集中在天河區、越秀區和海珠區。

　　昨天，在中國人民政治協(xié)商會(huì )議市委的組織下，廣州日報全媒體記者采訪(fǎng)了市商務(wù)局負責人，了解到廣州市將首次對政府一級的一級和一級寫(xiě)字樓進(jìn)行評估，評估將于今年12月或明年1月完成，也是全省第一次。

　　廣州有15座建筑

　　年收入超過(guò)100億元

　　前三個(gè)季度的經(jīng)濟數據顯示，廣州第三產(chǎn)業(yè)已占經(jīng)濟的72.04%，商業(yè)建筑是第三產(chǎn)業(yè)的主要載體，建筑經(jīng)濟非常重要。

　　據有關(guān)統計，廣州共有937"百棟樓"(100多個(gè)單位集中在同一地址)，其中80.3%位于中心第五區，按年營(yíng)業(yè)收入計算，共有一億多元的樓宇八百九十二幢，十億元以上的二百六十八幢，一百億元以上的十五幢。

　　據2019年統計，天河CBD聚集了世界500強企業(yè)，建成區GDP高達265億元/平方公里，是廣州平均產(chǎn)值的88倍。越秀區建筑經(jīng)濟的貢獻率更明顯。2019年，越秀區重點(diǎn)建筑稅收達到288億元，占該地區稅收總額的67%。

　　他說(shuō)："近年來(lái)，廣州高度重視發(fā)展建筑經(jīng)濟。在2019年和2020年的中國人民政治協(xié)商會(huì )議(政協(xié))市委上，政協(xié)委員龔元祥進(jìn)一步提出了"促進(jìn)廣州建筑經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展和幫助建設國際大都市"、"加快廣州建筑經(jīng)濟大數據建設及其發(fā)展指數的建議"和"進(jìn)一步促進(jìn)廣州建設經(jīng)濟發(fā)展的建議"。例如宮元

　　在提案中，建議廣州成立一個(gè)致力于發(fā)展建筑經(jīng)濟的組織，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)合作和信息聯(lián)系，這一建議真正落到實(shí)處。今年3月27日，廣州市建筑經(jīng)濟促進(jìn)會(huì )(簡(jiǎn)稱(chēng)"城市建筑促進(jìn)會(huì )")正式注冊，市商務(wù)局作為其營(yíng)業(yè)部。

　　市建房促進(jìn)會(huì )也對廣州的建筑經(jīng)濟進(jìn)行了調查，發(fā)現廣州商業(yè)建筑的租金和入住率受到全國一線(xiàn)城市的輕微影響。

　　龔元說(shuō)，廣州預計在未來(lái)幾年內將建成并進(jìn)入市場(chǎng)，增加260萬(wàn)平方米以上的高端商業(yè)建筑，以確保廣州吸引投資和產(chǎn)業(yè)升級。

　　建筑評估不僅取決于硬件

　　將于明年12月或1月完成

　　廣州市商務(wù)局招商局局長(cháng)韓祥說(shuō)，過(guò)去廣州的建筑經(jīng)濟完全依靠市場(chǎng)調節，在對委員的建議進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)研究后，市商務(wù)局出臺了一系列的指導政策，建立了一系列的制度機制。

　　記者了解到，廣州目前正在引導各地區商業(yè)建筑的差異化、專(zhuān)業(yè)化和集群式發(fā)展，如將國際城市引入金融業(yè)項目、東城商圈周邊推出高端商務(wù)服務(wù)項目等。

　　發(fā)展商業(yè)建筑評級也是廣州市主動(dòng)引導建筑經(jīng)濟的一種方式。據記者了解，市商務(wù)局于2019年12月頒布了"商業(yè)建筑等級評定標準"，并于今年3月發(fā)布了"廣州市商業(yè)辦公樓等級評定實(shí)施細則"，同時(shí)廣州還在廣州建立了建筑經(jīng)濟專(zhuān)家圖書(shū)館。

　　他說(shuō)："今年七月，市商務(wù)局委托市建協(xié)進(jìn)會(huì )組織建筑專(zhuān)家，透過(guò)資料評估、地盤(pán)評估、秘密訪(fǎng)問(wèn)、用戶(hù)滿(mǎn)意度調查等方法，對每幢樓宇進(jìn)行全面評估，以評估今年廣州超級寫(xiě)字樓和寫(xiě)字樓的評級，并提供一定的財政支援。"龔元告訴記者，在申報初期，他們主動(dòng)接受了800多座建筑的咨詢(xún)，112棟建筑正式提交書(shū)面材料進(jìn)行評估?，F時(shí)已有九十五幢樓宇進(jìn)入地盤(pán)評估環(huán)節，目前，排名前五十位的樓宇已完成評估。

　　韓增祥對記者說(shuō)，他們將評估建筑硬件設施、服務(wù)、投資促進(jìn)和社會(huì )貢獻，包括28個(gè)項目和100多個(gè)子項目。"評估將于今年12月或明年1月完成，并將向公眾公布。"他說(shuō)："我們提倡建筑經(jīng)濟，不僅僅是硬件本身，還有它背后的經(jīng)濟因素。

　　評價(jià)將推動(dòng)服務(wù)水平的提高

　　此前，廣州市部分地區也進(jìn)行了建筑評估工作，如越秀區最早于2015年根據聯(lián)盟的技術(shù)規格制定并發(fā)布了首個(gè)星級商業(yè)建筑的國家評估標準。天河CBD管理委員會(huì )與香港質(zhì)量保證委員會(huì )合作，對建筑物的可持續發(fā)展指數進(jìn)行了評估。

　　這是廣州市第一次在市政府一級實(shí)施甲級辦公大樓，也是全省第一次。

　　戴德良參與了廣州商業(yè)寫(xiě)字樓等級評估標準的制定。廣州的建筑經(jīng)濟以前完全依靠市場(chǎng)調整，企業(yè)征用土地，建設自己的土地，政府干預較少。"廣州戴德良公司副總經(jīng)理蘇俊龍表示，今后廣州寫(xiě)字樓的數量將繼續增加，需要更好的規劃和引導。政府機構評估是加強政府與企業(yè)溝通的必要途徑。

　　蘇俊龍說(shuō)，廣州超安級寫(xiě)字樓的評級意義深遠，這將為前來(lái)廣州的投資者提供有意義的決策參考，同時(shí)也迫使市場(chǎng)主體以高標準提高服務(wù)水平。

　　我們希望能形成一個(gè)評估樓頂建筑的標準，并制定出可以推廣的廣州標準。今后，我們還將考慮引入不同的評估標準，如特色建筑，以滿(mǎn)足多層次的需求。