一線(xiàn)城市土地拍賣(mài)市場(chǎng)逐漸升溫。一線(xiàn)城市地價(jià)上漲，房?jì)r(jià)怎么走?疫情在年初為土地市場(chǎng)按下了暫停按鈕，但隨著(zhù)市場(chǎng)的回暖，各大城市的土地拍賣(mài)市場(chǎng)正在逐步升溫。據中原地產(chǎn)研究中心統計，截至2020年12月7日，我國11個(gè)城市土地銷(xiāo)售收入突破千億元，30個(gè)城市土地銷(xiāo)售收入突破500億元，均創(chuàng )歷史新高。

　　然而，土地市場(chǎng)分化明顯。今年前11個(gè)月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額43.83億元，同比下降14%。此外，在一線(xiàn)城市土地出讓金上漲的同時(shí)，二線(xiàn)城市土地出讓金大幅下降。

　　11個(gè)城市土地收入超千億，上海、杭州、廣州位居前列。2020年的土地市場(chǎng)充滿(mǎn)曲折。疫情一開(kāi)始，土地市場(chǎng)成交受到影響，隨后不少城市推出了延遲繳納土地出讓金等政策，為市場(chǎng)注入信心。從二季度開(kāi)始，土地成交逐步升溫，房地產(chǎn)企業(yè)拿地熱情高漲。

　　部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)活躍。據中原地產(chǎn)研究中心統計，截至2020年12月7日，上海、杭州、廣州的土地銷(xiāo)售收入超過(guò)2000億元，分別約2773億元、2564億元、2249億元，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州的土地銷(xiāo)售收入均超過(guò)2000億元，成都、重慶超過(guò)1000億元。從增速看，11個(gè)賣(mài)地收入超過(guò)千億元的城市中，除武漢、蘇州外，其他城市賣(mài)地收入均高于2019年同期。

　　據研究中心統計，11個(gè)城市土地銷(xiāo)售收入突破千億元，30個(gè)城市土地銷(xiāo)售收入突破500億元，均創(chuàng )歷史新高?？傮w來(lái)看，疫情對土地市場(chǎng)的影響已逐漸過(guò)去。今年以來(lái)，不少城市土地出讓出現井噴，土地市場(chǎng)成交量持續上升。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析了中新經(jīng)緯客戶(hù)端。在資金相對寬松的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極性提高，不少地方又出現了大量溢價(jià)率高的土地。同時(shí)，隨著(zhù)市場(chǎng)集中度的逐步提高，開(kāi)發(fā)商也在追求自身規模的擴大，特別是近年來(lái)，土地較少的企業(yè)開(kāi)始積極拿地，以尋求更高的行業(yè)地位。

　　值得注意的是，熱點(diǎn)城市的表現與全國整體趨勢并不完全一致。中國指數研究院數據顯示，2020年1-11月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為43.83億元，同比下降14%。

　　在城市類(lèi)別方面，中國指數研究院表示，11月份，四個(gè)一線(xiàn)城市共成交土地275萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)7%，同比下降20%;土地出讓金858億元，環(huán)比上漲69%，同比上漲39%;樓面均價(jià)10327元/平方米，環(huán)比上漲29%，同比上漲59%;土地平均溢價(jià)率12%，比上月上漲3%，比去年同期上漲8%。此外，易居研究院數據顯示，今年1-11月，一線(xiàn)城市累計成交量建筑面積同比增長(cháng)42%。

　　研究員沈一欣表示，今年11月，深圳成交面積為240萬(wàn)平方米，遠超其他一線(xiàn)城市。11月23日，深圳出讓寶安區、光明區、龍華區、坪山區8宗住宅用地，總建筑面積224.08萬(wàn)平方米，日付款339.81億元。他還表示：“雖然今年一線(xiàn)城市成交面積大幅增加，但價(jià)格并未明顯上漲，整體土地市場(chǎng)并未過(guò)熱?！?。中國指數研究院數據顯示，三四線(xiàn)城市土地供應總體同比上漲，總成交金額增長(cháng)過(guò)半，平均樓面價(jià)同比上漲近三成。

　　二線(xiàn)城市累了，11月份土地銷(xiāo)售減少了近40%。據中國指數研究所(China Index Research Institute)統計，11月份二線(xiàn)城市的土地交易量為2384萬(wàn)平方米，比上月下降47%，比去年同期下降13%;土地流轉費1471億元，比去年同期下降39%，比去年同期下降20%;平均交易底價(jià)為每平方米3064元，比上月增長(cháng)11%，比去年同期下降11%。

　　沈鑫對中央經(jīng)緯客戶(hù)表示，今年第二季度，杭州、南京、寧波、成都等熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)火爆，平均成交價(jià)迅速反彈;到第三季度，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策收緊，土地市場(chǎng)逐步降溫，地價(jià)開(kāi)始高位鞏固;第四季度，平均交易價(jià)格開(kāi)始從高水平回落。在政策收緊的情況下，二線(xiàn)城市的土地價(jià)格預計在未來(lái)幾個(gè)月將繼續下跌。

　　分析：土地市場(chǎng)房?jì)r(jià)上漲放緩，土地市場(chǎng)穩定放緩。

　　關(guān)于土地市場(chǎng)的未來(lái)變化，沈欣說(shuō)，自8月以來(lái)，各大城市的土地市場(chǎng)出現了短期拐點(diǎn)，到9月份仍略有降溫，穩定地價(jià)的目標已經(jīng)實(shí)現。短期內，無(wú)論是監管還是貨幣政策都不會(huì )放松，土地市場(chǎng)預計在未來(lái)幾個(gè)月將保持穩定。

　　就住宅用地而言，殼牌研究所指出，從2020年1月至11月(截至11月25日)，全國351個(gè)城市的住宅土地累計交易價(jià)格比去年同期增長(cháng)了14.6%，比前一個(gè)月縮小了1.2個(gè)百分點(diǎn)，抑制了交易房屋價(jià)格的上漲，糾正了市場(chǎng)預期。預計在穩定地價(jià)的政策目標下，全年累計交易地產(chǎn)價(jià)格將繼續穩步下跌。

　　至于房?jì)r(jià)走勢，張大維分析說(shuō)，隨著(zhù)市場(chǎng)升溫，政策取向從7月份開(kāi)始顯著(zhù)轉變，8月份多個(gè)城市出臺了緊縮政策，并持續到9月和10月，抑制市場(chǎng)過(guò)熱已成為調控政策的一個(gè)新特征。從總體趨勢來(lái)看，預計會(huì )有越來(lái)越多的額外調控政策安撫市場(chǎng)，房?jì)r(jià)上漲將在年底繼續放緩。

　　安居客房生產(chǎn)研究所58號所長(cháng)張波表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體熱度將有所降溫，但二手房的成交量可能會(huì )達到甚至超過(guò)2019年同期的水平。