深圳租房市場(chǎng)淡季"：主要上市機構住房供應量比去年同期增長(cháng)40%，截至2020年12月16日，深圳幾家主要中介機構(樂(lè )友、殼牌、中原、清房、美屬)公開(kāi)上市的商品房租賃住房供應量比去年同期增長(cháng)了40.7%。

　　然而，根據深圳住房協(xié)會(huì )的統計，今年前三季度深圳二手房的平均租金價(jià)格在2018年恢復到了同樣的水平。

　　事實(shí)上，前幾年，10月之后，它本應進(jìn)入淡季租房市場(chǎng)，但今年卻一直焦躁不安。受疫情和長(cháng)租公寓風(fēng)暴的影響，租房數量猛增。退款、換租和減價(jià)已成為現階段租房市場(chǎng)的重要關(guān)鍵詞。

　　一些業(yè)主在收回住房供應后急于租房，房?jì)r(jià)再次受到壓力;一些受近期長(cháng)期出租公寓影響的房客堅持只看社區住房供應;一些中小型投資公司確信疫情是春季的，而不是加快了居者有其屋的步伐。

　　這是深圳租賃市場(chǎng)的另一面，淡季并不輕松.

　　房屋供應較去年同期增加百分之四十以上。

　　與這套長(cháng)租公寓的合同終止后，房東孫楊在他家門(mén)前的一家中介商店里，在寶安區興東地鐵站附近掛了一套三室一廳的公寓。這一次，他不再索要全部租金，而是租出了唯一剩下的單間，因為他最初租了這套公寓很長(cháng)時(shí)間。與此同時(shí)，孫楊還公布了幾乎所有可用的社交平臺的租賃信息，比如微信集團(微信Group)和微信Time，以便盡快出售。

　　孫楊的經(jīng)歷是深圳租房市場(chǎng)一群人的縮影。

　　殼牌深圳研究所所長(cháng)肖曉平表示，最近市場(chǎng)上有一個(gè)亮點(diǎn)，即租賃市場(chǎng)沒(méi)有像往年那樣進(jìn)入淡季，但仍維持在前幾年的交易熱中，淡季并不輕松。

　　目前在租賃市場(chǎng)上有兩個(gè)關(guān)鍵詞：退款和租金交換。租賃是指一些業(yè)主與長(cháng)期租用的公寓之間的合同終止，或者是因為長(cháng)期出租的公寓已經(jīng)與他一起終止了，而租賃的供應已經(jīng)到中介商店上市，所以最近租房的數量一直在增加。他說(shuō)："目前市場(chǎng)上另一個(gè)關(guān)鍵詞是租戶(hù)對租金交換的需求，根據肖曉平的觀(guān)察，有些租戶(hù)知道市場(chǎng)最近比較充裕，價(jià)格也比較容易談，所以有一些改變租金的計劃，如果這種租金交換計劃能在足夠的房屋供應中找到合適的方案，最終就會(huì )變成一筆交易，這也是大多數中間人在二手房的寒冷環(huán)境中值得注意的另一項業(yè)務(wù)。"。

　　鄧的判斷與深圳住宅中國協(xié)會(huì )向"每日經(jīng)濟新聞"記者提供了一套最新的統計數據，相互證實(shí)。

　　據深圳市房協(xié)統計，截至2020年12月16日，深圳在主平臺上市的商品房出租源供應量比去年同期增長(cháng)了40.7%。自今年年初以來(lái)，受疫情影響，人口流動(dòng)有所放緩;另一方面，由于7/15新政的持續影響，部分原掛牌出售的房屋，如不符合五項條件或超過(guò)豪華住宅線(xiàn)的房屋，都得到了延長(cháng)和轉租，從而在短期內增加了出租住房的供應量。

　　房東接受"降價(jià)

　　另一位房東楊滋對春節前租房的問(wèn)題感到滿(mǎn)意。他說(shuō)，他的房子是兩年前與一家長(cháng)期租來(lái)的公寓總公司簽訂的，租期五年。11月中旬，他解除了合同，收回了房子，并在不到一個(gè)月的時(shí)間里又租了一次，他覺(jué)得自己很快。

　　在重新協(xié)商價(jià)格并簽署合同后，楊滋與房客進(jìn)行了深入的交談，結果發(fā)現簽下的價(jià)格低于房客以前實(shí)際支付的價(jià)格(都是在長(cháng)期出租的公寓租金還清之后)，定金也被討論了一個(gè)月，從兩個(gè)月開(kāi)始。"租客以前的租金價(jià)格仍然是大面積擴建后的高租金和低租金的低租金。"他重復了幾次，"租金已經(jīng)降低了。

　　為了以較低的價(jià)格出租，楊致遠補充說(shuō)，這是一種市場(chǎng)行為，沒(méi)有什么可責備的。只要把它租出去，總比無(wú)所事事好。

　　然而，并非所有房東都能“簡(jiǎn)單地”與房客談判。南山區另一位業(yè)主在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，目前仍有“釘子戶(hù)”。房東和房客之間打了一場(chǎng)持久戰，他們都是受害者。

　　當被問(wèn)及如何收回房子時(shí)，楊某只回答了“很簡(jiǎn)單”，沒(méi)有就這個(gè)問(wèn)題給出任何答復。

　　與楊子之前經(jīng)歷過(guò)租房太久的煩惱不同，金女士始終堅持對房子絕對控制，要求每月租房的人直接把房租交給她。然而，即便如此，她還是要經(jīng)歷今年年底的房租下調潮。

　　金女士在南山西麗區有一套兩居室的公寓，預定12月底入住。租客目前的租金是6000元。據金女士介紹，目前通過(guò)中介放出的價(jià)格已經(jīng)降到了5000元以下，可以詳細商量，但約定1月份租金每年漲一次，從200元到400元不等。

　　房租急也是金女士降低房租的重要原因。她的另一套房子是去年春節前被房客租回來(lái)的，直到今年5月才租出去。租金也相當于降價(jià)，相當于每個(gè)月降價(jià)不少?！钡业攘诉@么久，是因為我選擇了租客?！?/p>

　　一方面，長(cháng)租公寓以各種借口退出，加劇了業(yè)內的悲觀(guān)情緒;另一方面，堅信“攜病如春”的中介公司也在加快收房步伐。

　　龍崗區一家區域代理公司的老板告訴記者，他最近很忙。他說(shuō)的是一整張房屋收租單。合同已經(jīng)變更了十多次，必須在今天簽字。這是現階段的工作重點(diǎn)，而公司其他員工由于淡季的到來(lái)相對閑著(zhù)。

　　這家加快收房的投資公司，不僅在深圳經(jīng)營(yíng)公寓，還有寫(xiě)字樓、商鋪等。公寓的規模超過(guò)1000套。

　　據上述中介公司的老板介紹，關(guān)房是基于疫情以來(lái)一些新公寓的運營(yíng)和對利潤的暫時(shí)忽視，這更像是與市場(chǎng)的博弈?！币恍┬伦獾墓⑦€可以出租，但空置率較高，但只要達到利潤點(diǎn)，空置率再高，至少可以交房東的租金，不算裝修費?！?/p>

　　至于為什么還處在加快收房的現階段，中介公司的老板說(shuō)，“先拿下來(lái)再租出去，至少不虧本。只是你掙得少了?，F在回首都太慢了。如果市場(chǎng)好的話(huà)，你可以賺得更多，更快地回到首都。主要是看明年的市場(chǎng)。如果明年疫情穩定一點(diǎn)，那就有利潤了?！?/p>

　　對于深圳短期內的租金走勢，美聯(lián)地產(chǎn)國家研究中心主任何乾如認為，今年一季度租金略有上漲，但二、三季度已經(jīng)回落。目前，租金趨于穩定。事實(shí)上，市場(chǎng)每年都會(huì )周期性地變化。農歷新年前，房租會(huì )先跌后漲。

　　隨著(zhù)新年的到來(lái)和春運的開(kāi)啟，租賃市場(chǎng)的供應量或仍將保持較高水平，租賃價(jià)格反彈的動(dòng)力依然不足。