明年北京寫(xiě)字樓空置率仍在下降，疫情嚴重抑制了寫(xiě)字樓需求的釋放，2020年供需失衡進(jìn)一步加劇。高麗國際22日發(fā)布報告稱(chēng)，2020年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率和租金降幅創(chuàng )近十年來(lái)的新高。

　　高麗國際駐中國董事總經(jīng)理鄧一軍表示，2020年是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)起起落落的一年。從疫情蔓延到有效預防和控制，整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷了同樣的"過(guò)山車(chē)"市場(chǎng)，一些監測數據創(chuàng )下了新的歷史紀錄。

　　十三五期間北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)調查資料來(lái)源：高麗國際

　　從吸收的角度看，疫情嚴重抑制了辦公需求的釋放，年實(shí)際凈吸收量創(chuàng )歷史紀錄以來(lái)再創(chuàng )新低。除自用和預出租面積外，北京全年寫(xiě)字樓凈入住量不足3萬(wàn)平方米。從季度變化來(lái)看，隨著(zhù)疫情進(jìn)入防控正常階段，辦公需求的抑制正在緩慢減少，凈吸收正在逐月恢復。

　　從空置率來(lái)看，2020年供需失衡進(jìn)一步加劇，空置率為19.4%，創(chuàng )近十年來(lái)的新高。報告顯示，2012年第四季度，新進(jìn)入項目的數量低于預期的500000平方米，只有約350000平方米進(jìn)入市場(chǎng)。到目前為止，整個(gè)市場(chǎng)的新供應項目約為600000平方米，遠低于預期水平。高麗國際華北地區董事總經(jīng)理嚴秋海認為，主要原因是一些項目由于疫情而推遲。

　　在租金方面，市場(chǎng)租金較去年同期下降近十年來(lái)最大。根據報告的分析，在市場(chǎng)環(huán)境下，本來(lái)是供需嚴重失衡的情況下，疫情的影響是疊加的。北京的寫(xiě)字樓租金從2019年末的每月383元降至351元/平方米，下降了8.4%。市場(chǎng)租金已從2018年的高點(diǎn)調整至連續第三年，加起來(lái)調整了近13%。

　　高麗國際報告預計，明年將有近160萬(wàn)平方米的新項目進(jìn)入市場(chǎng)(2019年超過(guò)900000平方米)，其中近100萬(wàn)平方米有望在明年上半年進(jìn)入市場(chǎng)。

　　巨大的供應量將直接考驗市場(chǎng)新需求的復蘇，"嚴曉明說(shuō)。他預測，新需求正在復蘇，北京寫(xiě)字樓空置率明年將見(jiàn)頂。與此同時(shí)，隨著(zhù)目前供應高峰的結束，租金明年仍將處于下降通道，但降幅應該小于今年，因為第四季度將開(kāi)始進(jìn)入底部階段。