上海張江海外科技創(chuàng )新園是中國國家級科技創(chuàng )新中心和產(chǎn)業(yè)基地，是華東地區重要的創(chuàng )新城和產(chǎn)業(yè)集聚區。

園區吸引了眾多創(chuàng )新企業(yè)和科技型企業(yè)入駐，成為推動(dòng)東海之濱科技創(chuàng )新和產(chǎn)業(yè)升級的重要力量。

張江海外實(shí)驗室可租賃的面積有多大？

隨著(zhù)科技創(chuàng )新的不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的企業(yè)和個(gè)人都需要搭建自己的實(shí)驗室，但是搭建一個(gè)先進(jìn)的實(shí)驗室不僅需要耗費大量的時(shí)間和金錢(qián)，而且還需要具備雄厚的技術(shù)實(shí)力。因此，越來(lái)越多的人開(kāi)始選擇尋找租賃實(shí)驗室的方式，來(lái)降低成本、提高效率。

1. 張江海外實(shí)驗室的總體面積是多少？

張江海外實(shí)驗室是上海市張江高科技園區管委會(huì )聯(lián)合美國Krager曼集團共同打造的一座海外孵化器，位于美國加州圣荷西，占地總面積超過(guò)10萬(wàn)平方英尺（約合9300平方米），建筑總體規劃為4層樓，各層樓的面積分別為：一層約2.41萬(wàn)平方英尺、二層約2.62萬(wàn)平方英尺、三層約2.42萬(wàn)平方英尺、四層約2.75萬(wàn)平方英尺。

整個(gè)實(shí)驗室采用開(kāi)放靈活的空間設計，可以根據不同的需求配置不同的實(shí)驗室設施，滿(mǎn)足不同類(lèi)型企業(yè)的需求。每層樓的空間利用率都非常高，能夠最大化地解決實(shí)驗室使用者的需求。

2. 張江海外實(shí)驗室的租賃方式有哪些？

張江海外實(shí)驗室目前提供兩種租賃方式：

第一種是長(cháng)期租賃，主要面向需要長(cháng)期使用實(shí)驗室的企業(yè)或個(gè)人。長(cháng)期租賃方式通常需要簽訂較長(cháng)時(shí)間的租賃合同，租金相對較低，但是對使用者的信用和資質(zhì)要求較高。

第二種是短期租賃，主要面向需要短期使用的企業(yè)或個(gè)人。短期租賃方式通常不需要簽訂較長(cháng)時(shí)間的租賃合同，租金相對較高，但是使用者的信用和資質(zhì)要求相對較低。

無(wú)論采用哪種租賃方式，使用者都可以根據自身的需求來(lái)選擇合適的實(shí)驗室，以及配套的儀器設備。

3. 張江海外實(shí)驗室的設施配備如何？

張江海外實(shí)驗室嚴格按照國際標準進(jìn)行設計和建造，使用先進(jìn)的建筑材料和技術(shù)，同時(shí)配置了一系列高端儀器設備，配合多年來(lái)的管理經(jīng)驗，建立起完善的實(shí)驗室服務(wù)環(huán)境。

實(shí)驗室內共設有超過(guò)10個(gè)大型實(shí)驗室和試驗場(chǎng)地，包括電子實(shí)驗室、生物實(shí)驗室、光學(xué)實(shí)驗室、機械實(shí)驗室和化學(xué)實(shí)驗室等，同時(shí)還配備了一系列公共設施，例如會(huì )議室、展示廳、休息室和廚房等，全方位滿(mǎn)足了實(shí)驗室使用者的需求。

張江海外實(shí)驗室租金如何？

隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加速，越來(lái)越多的人們涌入城市，尤其是一線(xiàn)城市。而與此相應的，也有越來(lái)越多的工作場(chǎng)所和實(shí)驗室需要滿(mǎn)足人們的需求。其中，張江海外實(shí)驗室作為一個(gè)高端實(shí)驗室主要面向的是創(chuàng )新型企業(yè)，這一問(wèn)題就迫在眉睫——張江海外實(shí)驗室租金如何？

第一、張江海外實(shí)驗室基本情況

張江高科技園區（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“張江園區”）位于上海浦東新區，是中國科技創(chuàng )新的領(lǐng)軍地區之一。該園區擁有高校和科研機構200余家，企事業(yè)單位近300家，以及全球眾多名企總部、研發(fā)中心入駐。

而張江海外實(shí)驗室作為張江園區中的高端實(shí)驗室，總建筑面積為60,000平方米，提供六大創(chuàng )新功能區，對創(chuàng )新型企業(yè)提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的平臺。這個(gè)平臺的租金水平也一直是業(yè)界關(guān)注的問(wèn)題。

第二、張江海外實(shí)驗室租金

根據多方市場(chǎng)調查和官方發(fā)布均得知，張江海外實(shí)驗室的租金主要包括維修與保養費、物業(yè)管理費、公共設施費用及房租，非常透明。且其租賃方式是按照每平方米每月的價(jià)格來(lái)計算。據不完全統計，張江海外實(shí)驗室的租金在上海高端實(shí)驗室中大致平均在每月人民幣20元到40元之間（以下數據僅供參考，以具體財務(wù)部門(mén)確認）。

第三、張江海外實(shí)驗室租金受何影響？

尤其值得注意的是，張江海外實(shí)驗室的租金和其所在園區的地理位置、交通等有著(zhù)極大的關(guān)系。園區內部交通相較于市區這樣的比較復雜，進(jìn)出出行也比較不便捷，而正因為如此，園區內的房產(chǎn)交易也隨之產(chǎn)生了一定慣性和相對穩定的市場(chǎng)價(jià)值。因此，張江海外實(shí)驗室的租金，存在著(zhù)一定的滯后性。

不可避免的，張江海外實(shí)驗室的租金與國家的宏觀(guān)調控政策有關(guān)。近年來(lái)，政府對于樓市政策的管控越來(lái)越趨向嚴格，這也進(jìn)一步影響了張江海外實(shí)驗室的房產(chǎn)租賃。一方面，政策對租賃市場(chǎng)的出租與租賃定價(jià)有所限制。另一方面，政策對于國家級產(chǎn)業(yè)園和國際化企業(yè)的扶持力度大，這也能反向促進(jìn)張江海外實(shí)驗室租金的上升。

張江海外實(shí)驗室設備如何配置？

作為中國科技界的一顆明珠，張江科學(xué)城自上世紀90年代起就成為了國內眾多高科技企業(yè)的集聚地。而其中更是孕育了無(wú)數互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、生物醫藥等領(lǐng)域的獨角獸公司。眼下，張江科學(xué)城更是迅速推進(jìn)“走出去”的步伐，積極發(fā)展國際合作。因此，在海外建設張江海外實(shí)驗室，打造一支高效精干的研究團隊，是十分重要的。

一、實(shí)驗室硬件設備的選型

實(shí)驗室硬件設備是實(shí)驗室的核心，也是研究人員工作的基礎。在進(jìn)行海外建設時(shí)，我們需要注意到以下幾點(diǎn)：

1、根據實(shí)驗研究方向和內容需求來(lái)具體選擇硬件設備，包括庫存儲設備、服務(wù)器設備、網(wǎng)絡(luò )設備、安全性設備等。

2、如果資金充裕，可以?xún)?yōu)先考慮高端設備，以把握前沿技術(shù)并提高團隊實(shí)力。

3、在實(shí)驗室設備的選型過(guò)程中，要保證設備的耐用性、可靠性以及靈活性，以便更好適應各種研究需求。

二、實(shí)驗室軟件環(huán)境的構建

科研人員在研究時(shí)需要特定的軟件平臺來(lái)支持他們進(jìn)行數據分析和處理，因此實(shí)驗室軟件環(huán)境的構建顯得尤為重要。

1、需根據實(shí)驗室的研究方向，為研究人員提供相應的開(kāi)發(fā)工具、分析工具等軟件支持。

2、要保證實(shí)驗室全面的技術(shù)支持，定期更新軟件版本，并為研究人員提供必要的培訓和技術(shù)支持。

三、實(shí)驗室網(wǎng)絡(luò )環(huán)境的搭建

網(wǎng)絡(luò )與實(shí)驗室的管理相輔相成，健全的網(wǎng)絡(luò )架設有助于實(shí)驗室的高效運轉。

1、要選擇可靠和穩定的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供商，并最好選擇負載均衡技術(shù)和冗余備份技術(shù)等相關(guān)網(wǎng)絡(luò )技術(shù)。

2、對于同一網(wǎng)絡(luò )下的所有設備，要采用IP地址分配管理，并加入到域名系統中做好實(shí)驗室的內部網(wǎng)絡(luò )管理。

四、實(shí)驗室安全性設備的搭建

安全性措施是實(shí)驗室信息安全保障工作的重要組成部分，不僅是實(shí)驗室建設必要的要求，更是實(shí)驗室研究人員隱私和技術(shù)機密的重要保證。

1、應配置防火墻、入侵檢測設備和虛擬專(zhuān)用網(wǎng)等高端安全性設備，確保信息系統的安全性和完整性。

2、要制訂出詳細的信息安全管理制度和操作規范，并對所有實(shí)驗室人員進(jìn)行培訓，提高大家對信息安全的認識和履行規定的意識。

五、實(shí)驗室的備案與認證

海外建設張江海外實(shí)驗室時(shí)，在學(xué)術(shù)和技術(shù)領(lǐng)域有必要采取相應的法律及行政措施規范空間，以符合實(shí)驗室國家發(fā)展戰略。

1、實(shí)驗室的開(kāi)展需要符合相關(guān)的國際和當地法律法規，并獲得有關(guān)部門(mén)的認證和許可。

2、建立并申報實(shí)驗室貢獻，在國際和當地范圍內擴大實(shí)驗室的影響力。

在上海張江海外科技創(chuàng )新園這個(gè)國家級科技園區，辦公之家的實(shí)驗室出租服務(wù)給創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)公司提供了強有力的支持。辦公之家不僅提供靈活的房屋租賃模式，還可提供各種連鎖服務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)連接硬件配置。與其他租賃公共科研平臺相比，辦公之家致力于建立真正的高效溝通網(wǎng)絡(luò )，同時(shí)提供高標準的開(kāi)發(fā)和展示條件。相信在辦公之家的幫助下，更多有創(chuàng )意和科技創(chuàng )新的公司必將走向成功。