辦公樓的空置率已達到十年來(lái)的最高水平。專(zhuān)家呼吁建設商業(yè)辦公安全體系。2020年，中國經(jīng)濟經(jīng)歷了近十年來(lái)最嚴峻的考驗，各項經(jīng)濟指標在疫期均觸底。然而，在全民抗擊疫情、恢復工作和生產(chǎn)的努力下，中國經(jīng)濟成功實(shí)現了先抑后升的復蘇態(tài)勢。即便如此，由于疫情抑制了企業(yè)辦公需求的釋放，今年供需失衡的局面進(jìn)一步放大。機構數據顯示，今年一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率和租金下降率創(chuàng )近十年新高。

　　“從2020年下半年開(kāi)始，我國一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率基本在20%左右運行，達到10年來(lái)的新高。上海和深圳的空置率甚至超過(guò)了25%。全國房地產(chǎn)商會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、商會(huì )主席劉凱介紹，目前我國寫(xiě)字樓空置率接近30%，商業(yè)樓空置率近期高達35%左右方迅網(wǎng), 在第17屆中國辦公產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇年會(huì )上呼吁，構建商業(yè)辦公保障體系，助力實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展。

　　從長(cháng)遠來(lái)看，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的壓艙物和穩定器，仍然是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主基調。中央“十四五”規劃建議中指出，要堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒房的定位，堅持租購結合，因地制宜地落實(shí)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　寫(xiě)字樓空置率創(chuàng )歷史新高年初爆發(fā)的新一輪疫情是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的“黑天鵝”事件。新皇冠風(fēng)波對包括房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)在內的整個(gè)社會(huì )經(jīng)濟是前所未有的嚴峻考驗。

　　“我們在忙于抗擊疫情的同時(shí)，也要推動(dòng)復工。因此，今年我們加快了整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，倒逼商業(yè)地產(chǎn)轉型升級。目前，商業(yè)寫(xiě)字樓行業(yè)面臨的挑戰主要集中在連續多年的供應高峰，推動(dòng)空置率上升，租金水平下降?！眲P說(shuō)，據他們統計，中小微企業(yè)占商業(yè)地產(chǎn)租售市場(chǎng)的60%以上，也是商業(yè)地產(chǎn)的主力軍，包括寫(xiě)字樓和工業(yè)園區。

　　不過(guò)，與去年前11個(gè)月的數據相比，今年大企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)有了新的增長(cháng)，但也有專(zhuān)家表示，銷(xiāo)售總規模僅限于“適度增長(cháng)”，這意味著(zhù)一些中小企業(yè)正在萎縮。

　　“我們有近3萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)，其中銷(xiāo)售百強企業(yè)占總市場(chǎng)份額的四分之三。如果繼續按照目前的規律發(fā)展，集中度提高的趨勢還在加劇”，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、教授劉宏宇表示，中國指數研究院的報告數據顯示，企業(yè)規模越小，其增長(cháng)速度越快逐漸呈現負增長(cháng)趨勢。不過(guò)，從土地市場(chǎng)的另一個(gè)角度看，企業(yè)拿地的積極性非常高。頂級房地產(chǎn)企業(yè)為了保持市場(chǎng)地位和持續增長(cháng)空間，大規模購地。因此，今年的土地市場(chǎng)并不比往年差多少，就連政府的土地出讓收入也還在增長(cháng)。與企業(yè)花在買(mǎi)地上的錢(qián)相比，土地市場(chǎng)不好的年份也有了明顯增加。

　　值得一提的是，中國城市化經(jīng)歷了最快的發(fā)展階段，現在增速有所放緩。同時(shí)，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的壓艙物和穩定器，仍然是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主基調。中央“十四五”規劃建議中指出，要堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒房的定位，堅持租購結合，因地制宜地落實(shí)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　因此，供需失衡在2020年進(jìn)一步加劇，空置率繼續上升，并達到新高。例如，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新供求比例長(cháng)期保持在不到兩倍的水平，但自2019年以來(lái)，供需失衡已凸顯出來(lái)，到2020年，新供需比例已升至近5倍，當時(shí)這一流行病正在肆虐。由此可見(jiàn)，北京市場(chǎng)的供求失衡已經(jīng)非常嚴重。

　　華北地區董事總經(jīng)理嚴秋海說(shuō)："到2020年，北京的空置率高達19.4%，符合高麗今年第一季度對市場(chǎng)的預測，即年底空置率將超過(guò)18%，明年空置率將繼續上升，我們的判斷應該在25%左右。

　　燕區海預測，2021年，北京寫(xiě)字樓空置率將達到高峰。

　　呼喚商業(yè)辦公安全體系建設

　　顯然，到2020年，房地產(chǎn)業(yè)再次實(shí)現了超預期的發(fā)展，開(kāi)發(fā)投資規模、銷(xiāo)售等指標達到了創(chuàng )紀錄的水平，房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍超過(guò)去年，房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高。在這種環(huán)境下，中央政府還提出"逐步形成以國內周期為主體，國內與國際雙周期相互促進(jìn)的新發(fā)展模式。同時(shí)，"十四五"建議提出，中國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的主題是促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　作為建筑經(jīng)濟和工業(yè)經(jīng)濟鏈中的一個(gè)重要環(huán)節，商業(yè)地產(chǎn)不僅面臨挑戰，而且充滿(mǎn)機遇。

　　商業(yè)下行在呈現發(fā)展市場(chǎng)趨勢地產(chǎn)格局面臨需求壓力新的，"回暖已但下。有來(lái)看地產(chǎn)長(cháng)期前景很發(fā)展仍大商業(yè)的，。辦公結構市場(chǎng)商業(yè)投資的不斷中國隨著(zhù)空間的經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)，需求，價(jià)值，新的，增長(cháng)調整推進(jìn)住宅的持續將新將具有新新仍巨大復蘇園區，發(fā)展和。在環(huán)境，社會(huì )新認為廷發(fā)生秘書(shū)長(cháng)環(huán)境趙正格局，環(huán)境環(huán)境的都環(huán)境下房地產(chǎn)會(huì )市場(chǎng)國際，，政策變化技術(shù)發(fā)展全能，"了，經(jīng)濟，宏觀(guān)環(huán)境房地產(chǎn)商。作用改善創(chuàng )新行業(yè)多重的，活動(dòng)管理房地產(chǎn)未來(lái)，在需求運營(yíng)高下科技，住房商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)量資產(chǎn)發(fā)展巨大服務(wù)性方興未艾和的廣泛的管理房地產(chǎn)空間。成為增長(cháng)，轉型關(guān)鍵，智能化面臨行業(yè)價(jià)值的房地產(chǎn)科技數字化企業(yè)驅動(dòng)力。"。

　　據記者了解，在這次疫情中，確實(shí)有一些中小微型租戶(hù)的資金鏈斷了，現金流得不到保障，在抵御風(fēng)險的過(guò)程中，他們無(wú)法渡過(guò)這場(chǎng)災難，但也有一些中小企業(yè)通過(guò)數字化、科技、智能辦公、遠程辦公等方式解決了資產(chǎn)問(wèn)題，并在成本上起到了一定的節約和控制作用。