北京寫(xiě)字樓租金仍在下降，空置率可能在明年達到峰值。疫情嚴重制約了企業(yè)辦公需求的釋放，2020年供需失衡將進(jìn)一步放大。22日，高力國際發(fā)布報告稱(chēng)，2020年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率和租金降幅將創(chuàng )近10年新高。

　　高力國際(Colliers International)中國區董事總經(jīng)理鄧毅軍(Deng Yijun)表示，2020年將是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的起伏之年。從疫情蔓延到有效防控，整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷了“過(guò)山車(chē)”行情，多項監測數據再創(chuàng )歷史新高。

　　“十三五”期間，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況數據來(lái)源：高力國際

　　從吸納角度看，疫情嚴重抑制了企業(yè)寫(xiě)字樓需求的釋放，實(shí)際年凈吸納量創(chuàng )歷史紀錄以來(lái)新低。除去自用和預租面積，北京寫(xiě)字樓年凈吸納量不足3萬(wàn)平方米。從季度變化看，隨著(zhù)疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，疫情對寫(xiě)字樓需求的抑制作用逐漸減弱，凈吸納量逐月回升。

　　從空置率來(lái)看，2020年供需失衡將進(jìn)一步放大，空置率將達到19.4%，創(chuàng )近十年新高。報告顯示，2020年第四季度，新項目入市量低于預期的50萬(wàn)平方米，僅約35萬(wàn)平方米入市。截至目前，2020年全市場(chǎng)新增供應項目約60萬(wàn)平方米，遠低于預期水平。高力國際華北區董事總經(jīng)理嚴群海認為，主要原因是部分項目因疫情推遲入市。

　　租金方面，2020年市場(chǎng)租金同比降幅將最大。報告分析，在供需嚴重失衡和疫情影響的市場(chǎng)環(huán)境下，北京寫(xiě)字樓租金將由2019年底的383元/平方米/月下調至351元/平方米/月，降幅為8.4%。市場(chǎng)租金已連續三年從2018年高點(diǎn)回落，總調整率接近13%。

　　高力國際報告稱(chēng)，明年將有近160萬(wàn)平方米的新項目入市(2019年超過(guò)90萬(wàn)平方米)，明年上半年可能有近100萬(wàn)平方米的項目入市。

　　“巨大的供應量將直接考驗市場(chǎng)新增需求的恢復”，嚴軍預測，新增需求正在恢復，明年北京寫(xiě)字樓空置率將達到最高水平。同時(shí)，隨著(zhù)本輪供應高峰的結束，明年租金將繼續下降，但下降幅度應小于今年，四季度將開(kāi)始進(jìn)入底部階段。