去年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的V形反轉超出了預期，預計今年將保持穩定，但仍存在一些隱憂(yōu)。"去年突然爆發(fā)的新冠肺炎疫情，對已經(jīng)放緩的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)在頭兩個(gè)月跌落懸崖，但隨著(zhù)穩定的房地產(chǎn)政策的出現，工作的恢復和恢復生產(chǎn)的穩步進(jìn)展，以及先前積壓的住房需求的積極釋放，V型復蘇發(fā)生在4月份。房地產(chǎn)資本和銷(xiāo)售等指標繼續反彈，去年市場(chǎng)V形反轉，土地、新房、二手房三市成交量均高于去年。

　　業(yè)內人士認為，在疫情的重大影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍超出預期增長(cháng)，這是流動(dòng)性充裕下資產(chǎn)配置需求的體現。預計中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上將保持穩定，不會(huì )出現重大政策變動(dòng)，新的外部沖擊和疫情今年仍有明顯改善，但仍存在潛在的擔憂(yōu)。建議建立系統定量的政策基準，以加強準確有效的調控，通過(guò)征收房地產(chǎn)稅促進(jìn)長(cháng)期機制的建設。

　　去年，V形反轉超出了預期。

　　受疫情防控影響，去年2月全國各地建筑工地停工，多城市銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)暫停營(yíng)業(yè)中介商店，房地產(chǎn)市場(chǎng)按下"臨時(shí)鍵"，70個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格指數58個(gè)月來(lái)首次上漲，24個(gè)城市沒(méi)有成交。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售、住房企業(yè)到位資金等指標的累計增長(cháng)也紛紛跌落懸崖。從一月到二月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降百分之十六點(diǎn)三，商品房銷(xiāo)售量同比下降百分之三十九點(diǎn)九，銷(xiāo)售量同比下降百分之三十五點(diǎn)九。

　　他說(shuō)："隨著(zhù)從供應方面密集推出穩定的房地產(chǎn)政策，以緩解受疫情影響的住房企業(yè)的流動(dòng)性困難，去年春節后，土地市場(chǎng)率先升溫，并在一些熱門(mén)城市進(jìn)行了大量土地溢價(jià)交易。與此同時(shí)，住宅企業(yè)網(wǎng)上銷(xiāo)售有所增加，一些線(xiàn)下銷(xiāo)售逐漸重新啟動(dòng)，住房企業(yè)加大了力度，此前積壓的住房需求開(kāi)始釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇，4月份出現了V形反轉。截至去年6月底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速轉為正值，新房地產(chǎn)市場(chǎng)強勁的復蘇勢頭導致市場(chǎng)熱度迅速上升。

　　交易引起的市場(chǎng)以來(lái)情況的城市等樓市監管部門(mén)關(guān)注了7月"去年，深圳土地熱點(diǎn)和。出加大釋放力度住多次強調，中央調控召開(kāi)的信號會(huì )議，炒不。召集從緊房?jì)r(jià)立場(chǎng)，次，要求落實(shí)重申責任有弦，調控房強調穩，其中的，房穩，，調控實(shí)現首炒穩14預期城市有房確保住不的談話(huà)地價(jià)住兩個(gè)目標，主體城市會(huì )議了，次共。其中，進(jìn)行調控寧波"東莞，此前，杭州，樓市等地，相繼深圳的，以來(lái)，地對東莞補丁收緊多，，東莞城市，去年政策7月等"政策杭州杭州了等深圳深圳包括，升級個(gè)。"。

　　在一系列調控措施下，全國各地房?jì)r(jià)總體降溫，但房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售的累計增長(cháng)率連續9個(gè)月持續反彈。"國家統計局最新數據顯示，2020年11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)6.8%，連續6個(gè)月增長(cháng);商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)1.3%，連續9個(gè)月下降，10月份首次出現正增長(cháng)，銷(xiāo)售額接近15萬(wàn)億元，同比增長(cháng)7.2%，連續4個(gè)月實(shí)現正增長(cháng)。盡管受到這一流行病的影響，預計去年全年的銷(xiāo)售額仍將達到創(chuàng )紀錄的高點(diǎn)。

　　在過(guò)去的一年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了先跌后升的V形變化，房地產(chǎn)投資經(jīng)歷了一個(gè)由突然下降到穩定復蘇增長(cháng)的過(guò)程，為經(jīng)濟增長(cháng)做出了巨大貢獻。同時(shí)，在疫情的影響下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售達到了一個(gè)新的高峰，這是今年的一個(gè)重要特征。中國社會(huì )科學(xué)院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛。

　　殼牌研究首席市場(chǎng)分析師徐曉樂(lè )還表示，去年土地、新房和二手房的總成交量超過(guò)了去年。在疫情的主要影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒(méi)有受到影響，而且還有所增加。

　　鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情影響下的表現仍高于預期，徐曉樂(lè )認為，去年以地價(jià)和房?jì)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格上漲，是流動(dòng)性充裕的資產(chǎn)配置需求的體現。一方面，放松貨幣政策提高了購房者的購買(mǎi)力，增加了市場(chǎng)需求;另一方面，高凈值人口受到的影響相對較小，在貨幣寬松的背景下，資產(chǎn)的維持和增值需求更高，導致市場(chǎng)分化。

　　預計今年市場(chǎng)將保持穩定，但隱憂(yōu)依然存在

　　值得注意的是，去年年底在深圳等一些城市，新房市場(chǎng)火爆，"眾籌"、"眾籌"甚至"代他人炒房"的現象引起監管部門(mén)的極大關(guān)注。去年底，中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定了今年房地產(chǎn)政策的方向，重申堅持"住房、投機"的立場(chǎng)，強調要因地制宜，采取多種政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展。

　　對于今年的市場(chǎng)走勢，倪鵬飛預計，在沒(méi)有重大政策轉變、新的外部沖擊和疫情明顯改善的情況下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續保持穩定。從空間上看，中心城市、大都市區和城市群的復蘇更好，甚至過(guò)熱，其他城市復蘇緩慢，一些城市甚至陷入衰退，差異可能擴大。

　　上述"原因，主要倪預測問(wèn)題資金還是認為，對于鵬飛。開(kāi)發(fā)商金融房地產(chǎn)去年將銷(xiāo)售三的不斷加速監管條是，，特別加強力度紅線(xiàn)以來(lái)。需求下降會(huì )剛性的實(shí)際上需求，有所去年方面恢復是今年，。從增加歷史供需新高，，也就是說(shuō)的所以可能銷(xiāo)售達到可能角度有很，今年來(lái)看。高可能價(jià)格價(jià)格保持，約束要會(huì )有開(kāi)發(fā)商放緩所以資金價(jià)格困難有點(diǎn)，如果想。開(kāi)發(fā)下一步也受到投資同樣影響面影響，房地產(chǎn)會(huì )資金都會(huì )，受到。所以高才高恢復，正常上半年很疫情，相比先今年市場(chǎng)因為同期可能去年時(shí)間低從后，看，上會(huì )的受到會(huì )跟會(huì )影響去年下半年。"。

　　徐曉樂(lè )還認為，在維持房地產(chǎn)調控政策的條件下，2021年市場(chǎng)的短期變化主要取決于金融環(huán)境。首先，貨幣政策將保持穩健和中立。第二，房地產(chǎn)金融杠桿將繼續深化。預計2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持整體穩定，資產(chǎn)價(jià)格上漲預計將收窄。土地市場(chǎng)成交量下跌，價(jià)格升幅收窄至約百分之十。新屋市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的成交總額與今年相同，升幅由7%收窄至5%左右。各地區之間的市場(chǎng)表現繼續分化。

　　不過(guò)，倪鵬飛也指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險、錯位和排擠問(wèn)題還沒(méi)有從根本上解決，還有潛在的隱患。首先，房屋投機活動(dòng)尚未得到充分控制。2020年11月，全國70個(gè)大中城市中，有44個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，高于10月份的39個(gè);第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體風(fēng)險仍然相對較大，仍然是經(jīng)濟金融風(fēng)險的一個(gè)重要來(lái)源;第三，住房與人口分布的不匹配加劇，大城市住房供需矛盾仍相對突出。最后，房地產(chǎn)對消費和投資的擠出效應已經(jīng)增強，仍在阻礙結構調整。

　　關(guān)于今年的政策建議，倪鵬飛指出，要加強準確有效的調控，就必須建立一個(gè)系統、定量的政策基準。同時(shí)，作為國家住宅空間體系主體的大都市區的規劃與建設。此外，要加快土地、稅收、金融等基本制度和長(cháng)效機制的建設，建議通過(guò)開(kāi)征房地產(chǎn)稅來(lái)促進(jìn)長(cháng)效機制的建設。他說(shuō)："最近，有人建議在一些禁止炒樓的熱門(mén)城市率先加快房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。"他說(shuō)："從長(cháng)期或中期來(lái)看，我們必須努力在第十四個(gè)五年計劃期間開(kāi)征房地產(chǎn)稅。