由于國內經(jīng)濟的穩步復蘇和疫情的好轉，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金需求在第四季度繼續回升，前一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金需求繼續回升，前三季度全市和五大核心商圈的季度凈收入分別為215900平方米和31500平方米的2.56倍和1.25倍，全年凈吸納面積分別為300000平方米和57000平方米。

　　高科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的卓越表現

　　雖然2020年的疫情使北京全年的市場(chǎng)吸收量比往年有所下降，但也刺激了高科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，如在線(xiàn)教育、在線(xiàn)醫療、電子商務(wù)和分銷(xiāo)、在線(xiàn)視頻娛樂(lè )和游戲以及人工智能。

　　空缺率與第三季度相比保持穩定

　　由于市場(chǎng)租賃交易的良好表現，北京的空置率僅比上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，達到17.0%，而五個(gè)核心商圈的空置率在沒(méi)有新供應的情況下下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)，至10.8%。

　　租金繼續微減

　　雖然整個(gè)市場(chǎng)的空置率與上一季度相比保持穩定，但由于空置率仍處于歷史最高水平，為了盡快提高項目的租金，一些業(yè)主繼續通過(guò)減租來(lái)爭取更多的租戶(hù)。到目前為止，全市和五大核心商圈的租金分別為每平方米337.2元和387.3元，比前一個(gè)月分別下降了3.2%和1.5%，比去年同期下降了11.8%和9.5%。

　　大量供應將在2021年受到歡迎

　　第四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續新增供應約310000平方米。預計2021年，新增供應量將高達150萬(wàn)平方米。未來(lái)一年，在大量新供應和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉的雙重壓力下，市場(chǎng)空置率可能會(huì )繼續推高，租金水平將繼續面臨下行壓力。

　　北京首次取代上海成為外國買(mǎi)家的新寵

　　2020年大宗交易總量達到2047億元，比2019年下降了30%，與2016年基本持平。其中，北京的大宗交易量占20%，與2019年相比，當時(shí)有幾筆交易規模過(guò)大，今年的降幅更明顯，下降了30%，但北京的大宗交易量仍保持穩定，超過(guò)500億美元。

　　根據全國大宗交易數據，外國買(mǎi)家的比例為23%，是過(guò)去三年來(lái)的最低水平。北京首次超過(guò)上海，成為最受歡迎的外商投資城市。北京的外國買(mǎi)家約為155億，占30%，幾乎是上海的兩倍。

　　從投資類(lèi)別來(lái)看，辦公和研發(fā)辦公交易仍占北京大宗交易市場(chǎng)業(yè)務(wù)的一半，占Prida交易量的54%，其中自用買(mǎi)家貢獻逾60%。

　　從區位角度看，市區更新地產(chǎn)的核心區繼續受到市場(chǎng)青睞，通州、豐臺也繼續成為非核心商圈投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。