北京、上海等地部分地區的學(xué)區住房再次上漲，是什么因素推動(dòng)的?"據中央廣播電視總報"世界金融"報道，記者近日發(fā)現，從2020年末到2020年年底，北京、上海等地部分地區的房?jì)r(jià)上漲，部分居民區的房?jì)r(jià)上漲了幾十萬(wàn)甚至數百萬(wàn)元。專(zhuān)家分析說(shuō)，疫情導致許多家庭放棄出國留學(xué)計劃，導致中國高質(zhì)量學(xué)區住房需求急劇增加，房?jì)r(jià)迅速上漲。

　　最近，記者從北京一批房地產(chǎn)中介公司負責人了解到，北京市海淀區和西城區許多優(yōu)質(zhì)學(xué)區的房?jì)r(jià)上漲，部分房屋的總價(jià)格上漲了幾十萬(wàn)到數百萬(wàn)元。購房者更加熱情，許多住宅區更加緊張。

　　上海也發(fā)生了同樣的事情。一些買(mǎi)家透露，由于上海一個(gè)老城區的學(xué)區資源充足，賣(mài)家在一周內多次提高了價(jià)格，而且對出售的熱情很強。中原房地產(chǎn)首席分析師張大維表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征是學(xué)區住房正在急劇升溫。"近幾個(gè)月來(lái)，學(xué)區熱一直是一個(gè)明顯的特征，主要是在一線(xiàn)和二線(xiàn)城市，其中最典型的是深圳和上海，包括北京最近的部分地區。上海房?jì)r(jià)上漲幅度大于北京，北京房?jì)r(jià)上漲主要集中在海淀和東西城市等少數地區?？傮w上漲尚未發(fā)生，但上海的上升速度更快。

　　張大維表示，疫情引發(fā)的部分購房需求回升是導致學(xué)區房?jì)r(jià)上漲的主要因素。"外國人過(guò)去可能更愿意接受?chē)H教育，但現在出國的可能性將在三、五年內降低，因此這群人顯然是在一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市購買(mǎi)學(xué)區住房。

　　業(yè)內人士指出，投資者有買(mǎi)或跌的心理，但也不排除學(xué)區住房炒作的情況，掛牌價(jià)格非理性上漲，直接到豪宅價(jià)格，這一焦慮的市場(chǎng)市場(chǎng)應該是不可持續的。