2021年，中國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入加速復蘇階段。根據國家統計局的數據，從1月到5月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)8.2%，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)10.5%，兩項開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)6%以上，但不可忽視的是，未來(lái)幾年商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)仍面臨著(zhù)更大的非刑事化壓力。

　　六月二十四日，方訊指數研究所發(fā)布了"中國商業(yè)地產(chǎn)百強研究報告"，顯示十大商業(yè)地產(chǎn)整體相對穩定，萬(wàn)達繼續排名第一，萬(wàn)象生活、中國航運業(yè)務(wù)、紅星梅開(kāi)龍、大躍成分別排名第二、第三、第四和第五，富利商業(yè)、保隆房地產(chǎn)和保利商業(yè)分別排名第六、第七和第八，印度和龍湖分別排名第九和第十。

　　根據方訊指數研究所(Fangxun Index Research Institute)的數據，以2021年5月中國公開(kāi)發(fā)行的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)誕生為標志的商業(yè)地產(chǎn)黃金10年周期已經(jīng)緩慢開(kāi)始。

　　在新一輪周期開(kāi)始之際，住房新聞指數研究所認為，商業(yè)地產(chǎn)黃金將在十年內呈現四大趨勢：第一，以新零售、新電子商務(wù)和新消費為代表的新商業(yè)是強勁而有希望的。"第二，以智能辦公的興起、新建辦公樓軟硬件標準創(chuàng )新為標志的新辦公，改變了工作的定義和企業(yè)的定義，預示著(zhù)新辦公的新趨勢。第三，新公園、個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化、數字化和生態(tài)化的四通八達公園有望脫穎而出.第四，新房，2021年隨著(zhù)政策住房市場(chǎng)的完善和住房保障兩大體系的完善，供給方呈現多元化和規范化，需求側對新一代租賃集團的理念進(jìn)行了創(chuàng )新。

　　商業(yè)環(huán)境繼續好轉，消費市場(chǎng)加速復蘇

　　經(jīng)歷了疫情的洗禮后，中國商業(yè)地產(chǎn)不僅在市場(chǎng)端實(shí)現了快速復蘇，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)積極調整戰略，以粗放經(jīng)營(yíng)和數字技術(shù)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以創(chuàng )新的商業(yè)模式迎接消費周期的趨勢，進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的"新軌道"。

　　2021年第一季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩步回升。從商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)看，從國家統計局的數據來(lái)看，2021年1月至3月，商品房和寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)投資比去年同期增長(cháng)了10%以上，其中商品房投資2397億元，2020年第一季度增長(cháng)13.8%。這凸顯了房地產(chǎn)業(yè)的彈性，也反映出人們對該行業(yè)發(fā)展的信心有所增強。

來(lái)源：國家統計局 房訊指數整理

　　銷(xiāo)售方面，2021年一季度商品經(jīng)營(yíng)性住房銷(xiāo)售面積比2020年一季度增長(cháng)24.9%，與2019年相比仍有差距，尚未完全恢復到疫情前的水平。存量方面，2021年一季度商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.7%，存量相對減少。不可忽視的是，在新開(kāi)工面積增長(cháng)的前提下，未來(lái)市場(chǎng)仍將面臨較大的去工業(yè)化壓力

　　從市場(chǎng)面看，隨著(zhù)整體營(yíng)商環(huán)境的持續回暖，消費市場(chǎng)加速復蘇，餐飲等接觸性消費明顯改善，實(shí)體零售店經(jīng)營(yíng)繼續回暖。一季度，社會(huì )消費品零售總額105221億元，同比增長(cháng)33.9%，兩年平均增長(cháng)4.2%，環(huán)比增長(cháng)1.86%；總體來(lái)看，2020年，COVID-19帶動(dòng)全國零售額下降，而商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨著(zhù)巨大的挑戰。年初流行期間，居民生產(chǎn)生活受到限制，線(xiàn)下消費市場(chǎng)受到?jīng)_擊；到二、三、四季度，市場(chǎng)逐步回暖，百強商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規模仍保持增長(cháng)，但增速有所回落。

來(lái)源：企業(yè)年報 房訊指數整理

　　寫(xiě)字樓仍是商業(yè)地產(chǎn)投資者的首選。2021年，得益于大局利好和從業(yè)人員的積極運作，全國寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資、銷(xiāo)售、租賃等數據穩步回升，截至2021年一季度，市場(chǎng)已恢復到疫情前的發(fā)展曲線(xiàn)，外部不確定因素對寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響減弱，2020年下半年整體需求將繼續復蘇，越來(lái)越多的企業(yè)積極釋放新增租金或搬遷需求。在各種利好因素推動(dòng)下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續回暖，重點(diǎn)城市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，空置率上升趨勢有所緩解甚至改善，租金降幅收窄并逐步趨穩

　　從大宗樓盤(pán)成交表現來(lái)看，雖然交易市場(chǎng)周期變長(cháng)，在自用與投資的雙輪驅動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度并未下降，投資者對市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)項目仍十分關(guān)注。無(wú)論是自用還是投資，寫(xiě)字樓仍然是商業(yè)地產(chǎn)投資者的首選

　　隨著(zhù)經(jīng)濟形勢的變化，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租戶(hù)結構發(fā)生了變化，金融科技類(lèi)客戶(hù)的勢頭強勁，帶動(dòng)了市場(chǎng)需求的增長(cháng)。業(yè)主方不斷提高辦公物業(yè)品質(zhì)，積極采用靈活租賃、智慧物業(yè)和增值服務(wù)，滿(mǎn)足租戶(hù)日益多樣化的辦公需求。

來(lái)源：國家統計局 房訊指數整理

　　市場(chǎng)銷(xiāo)售方面，一季度全國辦公樓銷(xiāo)售面積575萬(wàn)平方米，較2020年同期增長(cháng)34.4%，與2019年一季度（671萬(wàn)平方米）仍有差距，但已經(jīng)顯示出疫情后良好的恢復態(tài)勢。

來(lái)源：房訊指數研究院

　　2021年第一季度，中國主要城市凈吸收125萬(wàn)平方米。在多年供過(guò)于求的趨勢下，本季度我國寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體凈吸納量高于新增供應水平，實(shí)現了市場(chǎng)供需基本平衡，但總體來(lái)看，短期內我國寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將面臨供大于求、租金下行的局面，但中國經(jīng)濟基本面將長(cháng)期向好，金融業(yè)和TMT產(chǎn)業(yè)將繼續強勁擴張，這將繼續拉動(dòng)市場(chǎng)租賃需求，并在長(cháng)期內形成增長(cháng)引擎

　　2020年新型冠狀病毒肺炎疫情給工業(yè)園區帶來(lái)巨大沖擊。受疫情影響，行業(yè)整體增速放緩。外部環(huán)境的變化也使得園區經(jīng)營(yíng)一度面臨困境，導致園區經(jīng)營(yíng)者收入和利潤下降。但在政策扶持、融資渠道暢通、數字賦能等多重優(yōu)勢的推動(dòng)下，產(chǎn)業(yè)園區仍將迎來(lái)蓬勃發(fā)展

　　從整個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)看，隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)轉型升級，越來(lái)越多的市場(chǎng)化園區開(kāi)始“去房地產(chǎn)化”，全面提升工業(yè)園區信息化、智能化應用的運營(yíng)能力；同時(shí)，深化政府、企業(yè)、金融、科研機構合作，打造一站式生態(tài)閉環(huán)產(chǎn)業(yè)集群，為產(chǎn)業(yè)升級

　　展望未來(lái)提供動(dòng)力，在不斷擴大戰略性新興產(chǎn)業(yè)投資、加快現代產(chǎn)業(yè)體系建設的背景下，各級政府將從多方面加快新的基礎設施建設進(jìn)度。工業(yè)園區作為產(chǎn)業(yè)集群的載體空間，仍有巨大的發(fā)展空間。

來(lái)源：中國開(kāi)發(fā)區網(wǎng) 房訊指數整理

　　根據房地產(chǎn)信息指數，未來(lái)我國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將面臨四大趨勢：發(fā)展方式將由；出售房屋和土地；轉動(dòng)"；持有操作；，產(chǎn)品型號將從"；“園區經(jīng)濟”；轉動(dòng)"；城市經(jīng)濟；，盈利模式將從；客戶(hù)思維；轉動(dòng)"；合作伙伴思考；，操作模式將從"；管理公園；轉動(dòng)"；服務(wù)園區

　　新房迎來(lái)新邏輯

　　報告指出，短期內，大城市住房問(wèn)題和租賃住房將成為政策著(zhù)力點(diǎn)，新市民的住房需求也將受到關(guān)注。從中長(cháng)期來(lái)看，住房市場(chǎng)和住房保障體系的完善將引領(lǐng)未來(lái)調控

　　2020年，隨著(zhù)“租買(mǎi)并舉”政策的實(shí)施，住房租賃市場(chǎng)行為逐步規范，而市場(chǎng)環(huán)境也進(jìn)一步改善

　　從政策上看，國家“十四五”規劃提出，探索和支持利用集體建設用地按計劃建設租賃住房，完善長(cháng)期租賃住房政策，擴大保障性租賃住房供應。推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)規范發(fā)展，已成為今后五年的一項重要工作，也是關(guān)系民生的關(guān)鍵因素。租賃市場(chǎng)的發(fā)展迎來(lái)了挑戰和機遇。