今年下半年經(jīng)濟會(huì )越來(lái)越好，在高質(zhì)量的經(jīng)濟發(fā)展之下，房地產(chǎn)行業(yè)是有希望的。

　　中房報記者 苗野 北京報道

　　乘風(fēng)破浪二十多年的房地產(chǎn)行業(yè)，注定在2021年走到了深化變革的分水嶺口?！叭兰t線(xiàn)”“供地兩集中”正在考驗每一個(gè)房企的趕考水平。

　　這種大局勢面前，房企的戰略打法比任何時(shí)候都更加依仗品牌，品牌看似很空，但能使客戶(hù)逐步壯大。未來(lái)競爭，外在看融資和土地，內在看品牌及其背后的產(chǎn)品和服務(wù)，地產(chǎn)企業(yè)是否構建了品牌的獨特性，關(guān)系到產(chǎn)品需求量是否被刺激出來(lái)。

　　7月15日，由中國房地產(chǎn)報主辦的“中國房地產(chǎn)品牌高質(zhì)量發(fā)展大會(huì )暨2021中國房地產(chǎn)品牌盛典”在北京舉行，政府領(lǐng)導、專(zhuān)家學(xué)者、企業(yè)領(lǐng)袖、跨界公眾人物齊聚展開(kāi)一場(chǎng)頭腦風(fēng)暴，一同尋找發(fā)展的答案。

　　商務(wù)部原副部長(cháng)魏建國：中國下半年經(jīng)濟更好，房地產(chǎn)是有希望的

中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長(cháng)、商務(wù)部原副部長(cháng)魏建國

　　中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長(cháng)、商務(wù)部原副部長(cháng)魏建國表示，“中國高質(zhì)量經(jīng)濟發(fā)展將使今年GDP增長(cháng)超出意料之外，我估計要達到9%-9.5%?！?/p>

　　2021年中國整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展勢頭很猛，第一季度是18.3%，第二季度達到12.7%。上半年中國GDP增量達到了1.4萬(wàn)億-1.5萬(wàn)億美元，相當于澳大利亞全年GDP產(chǎn)值，且人民幣在不斷升值，按上半年人民幣平均升值8.65%計算，中國上半年及全年GDP將會(huì )有一個(gè)新飛躍?！敖衲晗掳肽杲?jīng)濟會(huì )越來(lái)越好，所以在高質(zhì)量的經(jīng)濟發(fā)展之下，房地產(chǎn)行業(yè)是有希望的?！蔽航▏f(shuō)。

　　他表示，國務(wù)院前不久發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，這個(gè)文件的意義在于落實(shí)“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”基調，同時(shí)也告訴我們伴隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，并不是通過(guò)調控讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)跌下來(lái)，不是讓它大起大落。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展就跟跑步一樣，跑的時(shí)候要有健康體魄能夠支撐長(cháng)期發(fā)展。這個(gè)支撐是什么，就是毅力。房地產(chǎn)行業(yè)只有健康才能長(cháng)久?！蔽航▏f(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)還有機會(huì )，高質(zhì)量的經(jīng)濟發(fā)展就是機會(huì )。

　　他認為這次國務(wù)院文件給租賃住房發(fā)展明確了三個(gè)信號：

　　一是新市民和青年人的居住需求。第七次全國人口普查數據顯示，中國實(shí)際流動(dòng)人口規模達到了3.7億，與2010年相比增長(cháng)69.73%；租賃人口整體規模2.32億。這是一個(gè)大群體，要精準施策。

　　二是投資主體明確。投資主體變了，現在是多主體投資多渠道供給，政府提供土地、財政、預算包括金融支持等政策措施。

　　三是土地來(lái)源明確。土地是分別是集體經(jīng)營(yíng)性建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地，以及產(chǎn)業(yè)園區配套用地和存量閑置房屋，這將使租賃住房土地供給從原來(lái)的7%提高到15%。

　　清華大學(xué)教授寧向東：很多企業(yè)被資本玩壞了，要學(xué)習亞馬遜

清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授、博士生導師寧向東

　　清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授、博士生導師寧向東認為，做企業(yè)要有“長(cháng)期主義”思想?！拔一吮容^多精力去研究亞馬遜，在我心目中，如果歷數頂級的公司，在中國，華為是一個(gè)無(wú)可爭議的頂級公司，是中國人的驕傲；國際上我心目中第一選擇就是亞馬遜?！?/p>

　　人力資本和商業(yè)模式，到底哪個(gè)更重要。寧向東說(shuō)：亞馬遜是人厲害?！拔业囊粋€(gè)基本觀(guān)點(diǎn)是，任何一個(gè)企業(yè)組織都是某一個(gè)人的個(gè)人意志的延展，獨立的法人組織脫離于人這是不可能的事情，所有的組織都是一個(gè)人要實(shí)現一個(gè)理想、一個(gè)目標?！?/p>

　　據他研究，亞馬遜1994年創(chuàng )立，1997年上市，上市時(shí)市值只有幾百萬(wàn)元，到今天市值已經(jīng)破了萬(wàn)億美元，20多年成長(cháng)了2500倍。

　　寧向東認為，很多中國的企業(yè)被資本玩壞了。亞馬遜從創(chuàng )立之初就不靠燒錢(qián)獲取流量，所以，它的外部融資非常有限，股權稀釋的速度非常非常慢，這樣貝佐斯就保持了對公司極強的控制權。貝佐斯對外部投資者的態(tài)度是“以我為主”，相當強硬。貝佐斯曾經(jīng)寫(xiě)道：真正的所有權，要求長(cháng)遠地思考問(wèn)題；反過(guò)來(lái)說(shuō)，帶著(zhù)長(cháng)期主義的眼光看問(wèn)題，也是真正所有權的必然結果。

　　目前亞馬遜的產(chǎn)業(yè)覆蓋面非常大，不止是電商公司，它還涉入媒體、影視等，寧向東認為，未來(lái)十年亞馬遜可能會(huì )憋出更大的招，深入環(huán)保領(lǐng)域。

　　“亞馬遜的厲害之處體現在每一個(gè)細節，關(guān)鍵時(shí)刻出招，令人拍案叫絕?！睂幭驏|說(shuō)。企業(yè)家應該向亞馬遜學(xué)什么？他認為，第一，亞馬遜老板貝佐斯對趨勢有著(zhù)高度敏感力，永遠是提前幾年比別人看到風(fēng)口，我們很多時(shí)候是聽(tīng)人家講風(fēng)口，等到我們聽(tīng)到的時(shí)候一定不是風(fēng)口了。如果是大浪，傳到我們這里，往往變成中浪或者小浪了，看趨勢和看生意是不同的看法。第二，不斷去實(shí)驗。第三，非常注重在不同事物里進(jìn)行關(guān)聯(lián)性的綜合思考，并且建立關(guān)聯(lián)，構建模式。

　　中國傳媒大學(xué)副校長(cháng)段鵬：短視頻很盈利，改變了品牌傳播模式

　　中國傳媒大學(xué)副校長(cháng)、媒體融合與傳播國家重點(diǎn)實(shí)驗室常務(wù)副主任段鵬

　　“中國人民太熱愛(ài)短視頻了，同時(shí)它非常能盈利?！敝袊鴤髅酱髮W(xué)副校長(cháng)、媒體融合與傳播國家重點(diǎn)實(shí)驗室常務(wù)副主任段鵬說(shuō)?！捌放苽鞑ツＪ秸诎l(fā)生變革。2018年短視頻已經(jīng)進(jìn)入到高速成長(cháng)期，這一年全國短視頻行業(yè)市場(chǎng)規模達467億元，2021年至少達到2000億元的規模，未來(lái)幾年還會(huì )持續增長(cháng)?！?/p>

　　段鵬認為，現在短視頻已經(jīng)基本將傳統媒體和受眾的接受習慣及形式徹底改變?！皬姆窒韯?dòng)圖的萌芽階段，到探索期的接龍短視頻，再到成長(cháng)期，更多的資金進(jìn)入到短視頻行業(yè)，更多原生的公司開(kāi)始投資做短視頻，并且通過(guò)短視頻獲得了盈利；到目前成熟期，大量的直播帶貨，線(xiàn)上的帶貨主播非常受歡迎，短視頻的商業(yè)形態(tài)在中國已經(jīng)開(kāi)發(fā)得超過(guò)了很多傳統的資本主義強國?！?/p>

　　段鵬說(shuō)，短視頻可以由三個(gè)方面共同推動(dòng)：第一是大數據技術(shù)，大數據技術(shù)給了短視頻一個(gè)準確的切入點(diǎn)；第二是人工智能的技術(shù)，人工智能可以完成很多分發(fā)的環(huán)節；第三是未來(lái)影像，未來(lái)影像可以讓短視頻真假結合，把技術(shù)手段加進(jìn)去，短視頻會(huì )越來(lái)越受歡迎?！按髷祿某霈F完全顛覆了原有廣告學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的知識。通過(guò)大數據可以準確地先投放后獲取，精準營(yíng)銷(xiāo)就成為了可能?！?/p>

　　大數據挖掘在具體的營(yíng)銷(xiāo)中有什么作用？

　　段鵬從兩個(gè)方向作了解釋?zhuān)旱谝?，大數據可以多維度分析，讓意見(jiàn)領(lǐng)袖的評定標準更加聚集。第二，大數據可以挖掘用戶(hù)特點(diǎn)，把真正精確的內容直接投送給受眾，受眾首先被意見(jiàn)領(lǐng)袖所影響，然后再得到精準的廣告推送，最后還可以再做數據的建模、分析，不斷優(yōu)化投放，最終實(shí)現有效監測。

　　“未來(lái)影像領(lǐng)域是現在研究最重要的熱點(diǎn)?！倍矽i表示，未來(lái)影像可以變革內容傳播的方式，它是未來(lái)媒介關(guān)鍵的因素，其應用非常多元。比如虛擬現實(shí)，增強了用戶(hù)的體驗，同時(shí)還可以通過(guò)智能媒體，通過(guò)大數據，獲取用戶(hù)反饋的信息。所以未來(lái)影像帶給用戶(hù)的沉浸感會(huì )非常強烈，既可以是完全的虛擬，也可以是虛擬和現實(shí)并存，還可以完全融為一體。

　　大中華區艾菲總裁徐浩宇：同行認可你，你才是最好的

大中華區艾菲總裁、全球艾菲高級副總裁徐浩宇

　　“只有你的同行認可你，你才是最好的?！贝笾腥A區艾菲總裁、全球艾菲高級副總裁徐浩宇表示，一家企業(yè)品牌被認知的程度，往往決定其成長(cháng)和發(fā)展潛力空間。如果一家企業(yè)競爭者反復詢(xún)問(wèn)其產(chǎn)品如何，除了把這家企業(yè)當成對手，還意味著(zhù)對這家企業(yè)的尊重。

　　談及具體企業(yè)品牌塑造上，徐浩宇認為“標簽化”是最重要的形式。任何一家企業(yè)品牌由小做大都要確立明顯標簽，才有可能進(jìn)一步進(jìn)入細分市場(chǎng)，進(jìn)而被記憶、被喜愛(ài)、被分享。至于實(shí)現手段，直播、長(cháng)效運營(yíng)、整合營(yíng)銷(xiāo)、社交媒體等都可以運用，但更多時(shí)候品牌塑造不是手段問(wèn)題，而是用戶(hù)需求問(wèn)題，“手段是為結果服務(wù)的，只有先了解用戶(hù)需求在哪里，再去哪里做?！毙旌朴钫f(shuō)。

　　在徐浩宇看來(lái)，國家品牌的核心要素包括人文、地理和科技等。房地產(chǎn)行業(yè)也是代表國家品牌的一種商品體系，比如以房地產(chǎn)行業(yè)為承載的各式地標、文旅產(chǎn)業(yè)和園區生態(tài)等，正是傳遞國家文化的形式，這值得行業(yè)為之賦能并創(chuàng )造出長(cháng)期價(jià)值。據介紹，國家品牌往往具有極高溢價(jià)能力，能夠從上至下利好各界商業(yè)品牌發(fā)展，使受眾從產(chǎn)品輸出地、發(fā)源地更好地認知并接受其國家商業(yè)產(chǎn)品，例如，一想到德國生產(chǎn)，人們下意識會(huì )認為其產(chǎn)品質(zhì)量可靠，這就是發(fā)源地帶給品牌的溢價(jià)能力。