不久前，銀保監會(huì )還罕見(jiàn)地開(kāi)出總計近3億元的巨額罰單。

　　7月27日，上海銀保監局公開(kāi)17張罰單，罰沒(méi)建設銀行、上海外高橋集團財務(wù)有限公司、中國銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、滬農商行、交通銀行共計910萬(wàn)元，17張罰單的主要違法違規事實(shí)均涉及房地產(chǎn)。

　　被處罰最重的是建設銀行，收到8張罰單，共被罰沒(méi)410萬(wàn)元。建行各分支機構的違法違規事實(shí)主要是個(gè)人消費貸款違規用于購房或流入樓市。

　　此外，還有發(fā)放不符合條件的房地產(chǎn)并購貸款、未根據房地產(chǎn)項目實(shí)際進(jìn)度和資金需求發(fā)放貸款、向資本金不足的房地產(chǎn)項目違規提供融資、違規發(fā)放土地儲備貸款等。

　　中國銀行上海浦東開(kāi)發(fā)區支行、工商銀行上海自貿區分行、農業(yè)銀行上海自貿區分行、滬農商行浦東分行也分別被罰50萬(wàn)元、150萬(wàn)元、150萬(wàn)元、50萬(wàn)元。

　　一財點(diǎn)評：這一輪查處資金違規流入房地產(chǎn)是有史以來(lái)最嚴格的。年內銀保監系統針對消費類(lèi)、經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款違規流入樓市已經(jīng)處罰超過(guò)30次。十多天前，銀保監會(huì )還針對4家金融機構違法違規行為，罕見(jiàn)地開(kāi)出過(guò)接近3億元的巨額罰單。

　　過(guò)去，每一次銀根松動(dòng)，政府都是希望將金融活水引入實(shí)體經(jīng)濟，但總是有資金進(jìn)入了房地產(chǎn)，推高地產(chǎn)泡沫。

　　去年，為減弱新冠肺炎疫情對實(shí)體經(jīng)濟的沖擊，銀行業(yè)加大對企業(yè)減費讓利力度，有地方經(jīng)營(yíng)性貸款利率甚至低于個(gè)人房貸利率。2020年末，全國經(jīng)營(yíng)性貸款余額為13.62萬(wàn)億元，同比增長(cháng)20%，全年增加2.27萬(wàn)億元，從各地查處經(jīng)營(yíng)貸違規流入樓市的情況看，仍然許多資金流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而助長(cháng)了去年下半年的樓市虛火。

　　不過(guò)，今年的監管力度，終于讓房地產(chǎn)鏈條上的各環(huán)都相信了調控的決心，因此，對于7月15日開(kāi)始的降準以及萬(wàn)億資金釋放，房地產(chǎn)都不再抱有期望。

　　廣州加強二手房源信息發(fā)布管控

　　7月28日，廣州市住房和城鄉建設局網(wǎng)站披露通知稱(chēng)，要進(jìn)一步規范房源信息發(fā)布。

　　通知明確，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及其從業(yè)人員應規范房地產(chǎn)信息發(fā)布行為，不得利用未經(jīng)委托的房源信息開(kāi)展中介服務(wù)；在接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應當通過(guò)存量房網(wǎng)上交易平臺與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，取得盤(pán)源編碼，并編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。

　　廣州住建局還稱(chēng)，將加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )信息發(fā)布平臺房源信息的檢查力度，嚴厲查處發(fā)布虛假信息、制造市場(chǎng)恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。

　　一財點(diǎn)評：二手房市場(chǎng)是今年下半年的調控重心。從目前的趨勢看，各大城市都會(huì )把存量房源管起來(lái)。

　　在嚴格管控下，中介和賣(mài)家將無(wú)法虛抬價(jià)格、炒作市場(chǎng)，市場(chǎng)秩序得到整頓。但是短期內，可能會(huì )出現二手房源大幅減少，購房門(mén)檻上升的情況，會(huì )讓更多剛需客不得不轉向“一手打新”。此刻，有資金焦慮的房企可以趕緊讓利出貨了。