5日，北京、杭州限購“雙響炮”，其中，北京原家庭住房套數超限購，離婚3年內不得買(mǎi)房。根據中原房地產(chǎn)研究中心的數據，今年前7月全國房地產(chǎn)管理達到352次(去年同期為336次)，平均每月管理50次。業(yè)內人士指出，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的概率增加，特別是二線(xiàn)重點(diǎn)城市和過(guò)熱的三四線(xiàn)城市。

　　兩地齊發(fā)限購！多地連出大招

　　8月5日，北京限購政策升級。北京市住建委發(fā)布公告稱(chēng)，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買(mǎi)商品住房。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對記者分析，北京此次限購屬于“打補丁”和“堵漏洞”的導向。對于相關(guān)家庭來(lái)說(shuō)，通過(guò)離異方式來(lái)騙取購房資格的行為，已經(jīng)難以走通，堵住了借假離婚來(lái)變相炒房的行為。他稱(chēng)，四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京房地產(chǎn)政策調控相對少，不過(guò)鑒于其他三個(gè)城市都出臺了密集政策，北京也會(huì )有所表態(tài)。

　　同日，杭州發(fā)布通知，在加強住房限購方面，落戶(hù)杭州未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭，連續繳納社保滿(mǎn)2年，方可買(mǎi)1套房。非杭州戶(hù)籍家庭，在購房之日前4年起連續繳納城鎮社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)4年，可買(mǎi)1套房。

　　嚴躍進(jìn)分析，杭州調控政策可以看出兩個(gè)變化，第一，過(guò)去空掛戶(hù)口無(wú)實(shí)際社保的將面臨限購壓力。第二，過(guò)去外地戶(hù)籍社保繳納需要2年，而現在為4年。杭州購房政策升級，進(jìn)一步體現了當前調控的特點(diǎn)，即堵住政策漏洞、繼續從緊從嚴的導向。

　　在中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓看來(lái)，杭州限購措施政策加碼，應該說(shuō)在全國的限購政策里是最嚴格的。背后原因有四個(gè)方面，第一，目前杭州的投資投機性需求上升快速，投機炒房的需求比例比自主買(mǎi)房的需求比例還高；第二，杭州的房?jì)r(jià)上漲非?？焖?；第三，杭州的土地市場(chǎng)非?；馃?，土地出讓金在全國名列前茅，地價(jià)上漲非?？?；第四，跟杭州整體的供求不平衡，人口增長(cháng)過(guò)快有直接關(guān)系，尤其是新增落戶(hù)人口和外來(lái)人口涌入迅速。

　　值得注意的是，自7月下旬八部門(mén)發(fā)文整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序以來(lái)，除了杭州，多地加碼調控政策，在學(xué)區房炒作、新房搖號銷(xiāo)售、中介整頓等多個(gè)方面精準出擊，調控節奏加快。

　　7月26日，濟南住建局發(fā)布通知稱(chēng)，嚴格規范新建商品房認籌行為，未取得商品房預售許可的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和承銷(xiāo)機構不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項。

　　7月29日，武漢市房管局對加強購房資格管理工作征求意見(jiàn)，在武漢限購區域買(mǎi)房，要提前申請購房資格。審核通過(guò)后取得“房票”，迎來(lái)“憑房票買(mǎi)房”時(shí)代。

　　8月2日，浙江金華發(fā)布通知，內容包括拿證后三年限售、實(shí)行公證搖號銷(xiāo)售、開(kāi)啟二手房限價(jià)等。據國家統計局數據，去年至今金華市新房?jì)r(jià)格已連續8個(gè)月上漲，二手房則連續上漲了13個(gè)月。在此之前，7月29日住建部副部長(cháng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負責同志，要求堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)履行城市主體責任，加大調控和監管力度。

　　年內調控超300次，或倒逼房?jì)r(jià)下跌

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2021年1-7月全國房地產(chǎn)調控多達352次，而2020年同期為336次。從單月來(lái)看，7月房地產(chǎn)調控政策井噴，自上而下密集的調控政策多達66次，刷新年內最高紀錄。

　　“2021年以來(lái)房地產(chǎn)調控繼續全面升級，相比去年，收緊調控的力度不斷增加?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶(hù)端指出，1-7月全國房地產(chǎn)調控政策核心特點(diǎn)是收緊，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、嚴查經(jīng)營(yíng)貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊學(xué)區房炒作等。

　　張大偉進(jìn)一步指出，2021年以來(lái)，樓市調控方式、力度及細致度均出現了顯著(zhù)升級，調控“工具箱”不斷豐富，中央房地產(chǎn)調控方案密集出臺，加強房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點(diǎn)城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢(qián)”的聯(lián)動(dòng)機制。

　　在嚴躍進(jìn)看來(lái)，今年下半年房地產(chǎn)調控呈現以下三個(gè)特點(diǎn)：第一，地方政府調控主動(dòng)性增強。第二，調控的“顆粒度”明顯增強，即不斷細化，不斷發(fā)現各類(lèi)鉆政策漏洞的做法，全方位進(jìn)行調控。第三，有針對性地對一些新的炒房領(lǐng)域進(jìn)行重點(diǎn)打擊，如人才購房環(huán)節、意向登記環(huán)節、本地戶(hù)籍購房環(huán)節等?！笆艽擞绊?，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫概率增大，尤其是體現為一二線(xiàn)重點(diǎn)城市和過(guò)熱的三四線(xiàn)城市?！眹儡S進(jìn)說(shuō)道。

　　諸葛找房數據研究中心對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，近期，各地陸續實(shí)行政策調控加碼，調控方式、力度及密度均出現了顯著(zhù)升級，具有很好的市場(chǎng)導向作用。有助于打擊投機炒房等違規行為，預期會(huì )對接下來(lái)的市場(chǎng)產(chǎn)生短期降溫效果；同時(shí)，部分城市的調控加碼中存在內在制度的優(yōu)化，體現優(yōu)先保障剛需和保障人才住房的政策傾向，或將在一定程度上解決大多數人的“買(mǎi)房難”問(wèn)題。

　　從房?jì)r(jià)的影響來(lái)看，嚴格的躍進(jìn)表明，控制從市場(chǎng)預期、供求關(guān)系等角度影響房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)下跌。從預期看，各類(lèi)調控會(huì )使房企和房東調整心態(tài)，相關(guān)項目自然容易降價(jià)。從供求關(guān)系來(lái)看，供應增加，需求減少，房?jì)r(jià)繼續下降。

　　來(lái)源：中國新聞網(wǎng)