我國房地產(chǎn)信托發(fā)行持續降溫中國信登的最新統計數據顯示，8月份新增的信托產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品規模已降至420.96億元，創(chuàng )下今年以來(lái)新低。從那以后，今年以來(lái)，中國全行業(yè)僅發(fā)行了5000億5千萬(wàn)元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，比去年同期銳減了24.5%。

　　中國信登登記數據顯示，8月份行業(yè)新增完成初始登記的信托產(chǎn)品為3011筆，環(huán)比下降10.76%；初始募集規模（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規?！保?911.26億元，環(huán)比下降36.52%。當月新增信托產(chǎn)品數量和規模呈現“雙降”。

　　在下降的新增產(chǎn)品數量和規模中，最明顯的是投向房地產(chǎn)行業(yè)的資金變化。根據中國信登的統計，從運用領(lǐng)域來(lái)看，8月新增的信托產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)行業(yè)的規模已降至420.96億元，占當月各行業(yè)新增規模比重為8.57%，較近12個(gè)月均值下降41.03%，創(chuàng )今年以來(lái)新低。從信托功能來(lái)看，融資類(lèi)信托業(yè)務(wù)壓降力度加大。在明確要求壓降融資類(lèi)信托業(yè)務(wù)的背景下，新增融資類(lèi)信托產(chǎn)品規模實(shí)現兩月連降。8月新增融資類(lèi)信托產(chǎn)品規模為543.66億元，較近12個(gè)月均值下降45.72%，為近一年以來(lái)新低。

　　值得一提的是，并非所有領(lǐng)域都在大“瘦身”。從資產(chǎn)配置情況看，標準化資產(chǎn)的配置能力持續提升。8月新增信托產(chǎn)品中，運用于股票、債券等標準化資產(chǎn)的規模約為903.64億元，較近12個(gè)月均值提高9.64%。另外，8月份投向證券市場(chǎng)的規模較近12個(gè)月均值提高19.01%，占當月各行業(yè)新增規模比重為18.29%，規模、占比均有所提升。

　　事實(shí)上，8月份只是今年來(lái)的一個(gè)“縮影”。用益信托最新數據顯示，截至記者發(fā)稿，今年我國68家信托公司，共發(fā)行4420只5000.5億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，相較于去年同期的4915只6619.4億元的規模，在融資規模上下滑了24.5%。

　　對于今年以來(lái)房地產(chǎn)信托發(fā)行只數和發(fā)行額度“雙降”的現狀，用益信托研究員喻智認為，在監管層“56號文”打假“投資類(lèi)”信托后，以房地產(chǎn)為主要資金投向的融資類(lèi)信托繼續受到抑制。目前最為顯著(zhù)的就是投資永續債形式的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品大幅下滑。對此，中國信登指出，新成立融資類(lèi)信托產(chǎn)品規模的下降，體現了行業(yè)積極遵行監管要求，持續“壓通道、控地產(chǎn)”的監管政策執行力度。

　　“當前房地產(chǎn)行業(yè)的交易對手的基本面也不是很好，信托公司從風(fēng)險角度考慮，也選擇了暫時(shí)觀(guān)望，減緩了房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資節奏。北京某信托研究部門(mén)相關(guān)人員表示，下半年相當部分房地產(chǎn)信托項目到期，資金轉向其他領(lǐng)域的可能性很高，如政信類(lèi)項目等。另外，在資產(chǎn)管理新規則即將實(shí)施的政策環(huán)境下，配置目標品信托業(yè)務(wù)已成為信托業(yè)的重要變革方向之一。