對于房?jì)r(jià)的印象，你是否還停留在“一直漲”中？

　　事實(shí)上，隨著(zhù)住房不會(huì )被炒魷魚(yú)越來(lái)越深入人心，樓市的天平正在傾斜，有些城市開(kāi)始擔心房?jì)r(jià)下跌，制定政策限制房?jì)r(jià)下跌幅度。

　　多地喊話(huà)房企：“房?jì)r(jià)別跌了！”

　　相比于一線(xiàn)城市紛紛升級調控政策讓樓市退燒，部分三四線(xiàn)城市正在迎接“逆向”調控。

　　8月21日，湖南岳陽(yáng)發(fā)文規定商品房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)格既不能高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，成為了第一個(gè)祭出“限跌令”的城市。

　　8月31日，江蘇縣級市江陰也對樓市發(fā)文提出：嚴禁低價(jià)（如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等）傾銷(xiāo)、打價(jià)格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質(zhì)、逾期交付等違規違法行為。

　　江陰的“限跌令”之所以引人關(guān)注，因為該地為經(jīng)濟強縣，一個(gè)縣級市的經(jīng)濟體量甚至高過(guò)了中西部地區的很多地級市。

　　備受關(guān)注的還有河北唐山。有媒體報道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負責人，旨在打壓惡意降價(jià)，保持市場(chǎng)健康平穩。而一年前，唐山還是樓市熱門(mén)城市，曾因房?jì)r(jià)上漲過(guò)快被主管部門(mén)約談。

　　據機構不完全統計，近段時(shí)間還有沈陽(yáng)、菏澤、昆明、惠州、桂林等地發(fā)布了類(lèi)似“限跌令”政策。樓市的下半年開(kāi)局，似乎就出現了像過(guò)山車(chē)一樣的急轉。

　　不是“不能降”，而是“別瞎降”

　　房?jì)r(jià)下降在很多人眼里本應是好事，那為何亟需遏制這種情況呢？梳理發(fā)現，發(fā)布房?jì)r(jià)“限跌令”的大都以二線(xiàn)及三、四線(xiàn)城市為主，且大都經(jīng)歷了樓市成交量的持續下滑。

　　以江陰為例，據江陰510房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數據，8月份江陰全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，環(huán)比下跌22.92%。

　　從總體看，貝殼研究院數據顯示，在調控的持續加碼下，8月66城新房市場(chǎng)成交量環(huán)比持續下滑，8月單月僅一線(xiàn)城市成交量保持2成增長(cháng)，二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市成交量均不及去年同期。

　　“‘限跌令’是直接對應了房企經(jīng)營(yíng)壓力增大、市場(chǎng)去庫存環(huán)境惡化等情況。通過(guò)惡意降價(jià)進(jìn)行違規競爭，顯然不可行?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。

　　嚴躍進(jìn)指出，房企為了盡快回籠資金采取以?xún)r(jià)換量的方式可以理解，但部分房企打起價(jià)格戰的主意就值得警惕了。嚴控惡意降價(jià)不代表政府不允許房?jì)r(jià)下跌，而是不允許借降價(jià)來(lái)干擾市場(chǎng)秩序。

　　“如果房企無(wú)序降價(jià)，可能會(huì )引起業(yè)主的反對，造成很多新的情況和問(wèn)題，類(lèi)似砸售樓處的現象。同時(shí)，如果房企無(wú)序降價(jià)，則會(huì )干擾營(yíng)銷(xiāo)秩序，對于同類(lèi)房企的業(yè)務(wù)開(kāi)展會(huì )有沖擊?！?/p>

　　其實(shí)，房?jì)r(jià)“限跌令”也不是新鮮事。每次樓市回調，開(kāi)發(fā)商中都會(huì )涌現“降價(jià)潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出臺類(lèi)似限制政策，也主要是以部分三四線(xiàn)城市為主。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“如果不實(shí)施限跌令，任由開(kāi)發(fā)商降價(jià)，可能會(huì )造成劣幣驅逐良幣的狀況，品質(zhì)最差的項目會(huì )先啟動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)策略使價(jià)格下跌更厲害，而品質(zhì)好的反而賣(mài)不出去，這是不公平的?！?/p>

　　其次，擁有土地的時(shí)間早，地價(jià)低的開(kāi)發(fā)人員可以承受更大的價(jià)格下跌，最近擁有高價(jià)土地的開(kāi)發(fā)人員和對當地公共服務(wù)做出巨大貢獻的開(kāi)發(fā)人員不公平?！崩钣罴握f(shuō)。

　　業(yè)內分析師表示，下跌限制令防止房?jì)r(jià)暴跌，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。目前，樓市已進(jìn)入雙向控制時(shí)代，以穩定房?jì)r(jià)、穩定地價(jià)、穩定期待為基調，以穩定字為首，防止高漲和大跌并存。

　　你所在城市的房?jì)r(jià)上漲還是下跌？