2021年三季度南京寫(xiě)字樓與零售市場(chǎng)報告，記者從中獲悉，南京甲級寫(xiě)字樓需求仍保持平穩，不過(guò)空置率微升，平均租金則下跌至127.4元/平方米/月。

　　甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率微升

　　報告指出，從整體上看，2021年三季度南京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求仍保持平穩。租賃需求主要源于金融保險、TMT和專(zhuān)業(yè)服務(wù)等行業(yè)，同時(shí)新能源以及軟件研發(fā)行業(yè)本季度也表現活躍。教培行業(yè)受相關(guān)政策影響，導致退租情況發(fā)生。伴隨搬遷、續租等租賃活動(dòng)，南京全市甲級寫(xiě)字樓凈吸納量總計達到30177平方米。南京全市總體空置率微升，環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至21.9%。

　　租金方面，三季度南京全市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的平均租金下跌至127.4元/平方米/月。主要受疫情的影響，部分寫(xiě)字樓的業(yè)主提供租金優(yōu)惠吸引優(yōu)質(zhì)租戶(hù)入駐。其中，新街口片區的平均租金為140.1元/平方米/月，為全市最高。就供應方面而言，預計2021年四季度至2023年的甲級寫(xiě)字樓新增供應量約為566000平方米。展望未來(lái)，南京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求穩健，但是未來(lái)兩年內的新增供應將略微推高南京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)供應持續放量

　　在零售物業(yè)方面，宜悅城、建鄴吾悅廣場(chǎng)和龍湖河西天街于今年三季度如期開(kāi)業(yè)，三棟購物中心的建筑總規模為38萬(wàn)平方米。截止2021年三季度末，南京優(yōu)質(zhì)零售空間的總庫存達到459萬(wàn)平方米。受到七八兩月南京新冠疫情影響，部分優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)調整內部品牌組合并進(jìn)行裝修，例如，德基廣場(chǎng)的五樓和負一樓和新百的負一樓。疫情后，南京商場(chǎng)客流穩步增長(cháng)，餐飲、服飾、新零售和體驗店是吸引客流的主要板塊，多家首店相繼落戶(hù)南京，本季度南京優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)平均出租率為96.7%。

　　戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光表示，盡管南京的寫(xiě)字樓及零售物業(yè)在三季度受到疫情影響，但是優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍然表現了很強的抗壓性，疫情平穩之后很快恢復了正常運營(yíng)。預計2021年四季度南京將有5個(gè)項目開(kāi)業(yè)，為南京零售市場(chǎng)帶來(lái)36萬(wàn)平方米的供應量。預計至2024年，將有19個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項目完工，共提供約220萬(wàn)平方米的零售空間，其中，江北新區與河西新城將是供應量最大的兩個(gè)區域。