全國人大常委會(huì )授權國務(wù)院在部分地區開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作

　　為了積極穩妥地推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十一次會(huì )議決定授權國務(wù)院在部分地區開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。試點(diǎn)地區的房地產(chǎn)稅征稅對象是住宅和非住宅等各種房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農村宅基地及其住宅。新華社）

　　真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴(lài)

　　土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)模式與經(jīng)濟全局關(guān)系將發(fā)生重大變化。10月23日，全國人大常委會(huì )授權國務(wù)院在部分地區開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。此舉有利于穩定和增加地方財政收入，抑制土地財政和地方債務(wù)風(fēng)險。為此，需把穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期落到實(shí)處，加大土地特別是住宅用地供應，用市場(chǎng)力量調節供求平衡關(guān)系。同時(shí)，各地要大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟，開(kāi)拓經(jīng)濟發(fā)展其他動(dòng)力來(lái)源，真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴(lài)。（經(jīng)濟日報）

　　10月房貸利率下降，剛需購房將更從容？

　　近日，貝殼研究院報告顯示，10月，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，這是今年以來(lái)該機構監測的房貸利率首次下降。近期，相關(guān)部門(mén)也多次發(fā)聲，強調保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。分析人士表示，隨著(zhù)信貸環(huán)境改善及部分熱點(diǎn)城市加大供應，未來(lái)剛需購房將更加從容。(中國證券報)

　　銀保監會(huì )發(fā)聲支持剛需購房 房地產(chǎn)寒冬迎政策“暖意”

　　在國新辦舉行的三季度銀行業(yè)保險業(yè)數據信息暨監管重點(diǎn)工作發(fā)布會(huì )上，銀保監會(huì )統計信息與風(fēng)險監測部負責人劉忠瑞在回答有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項監管工作時(shí)表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

　　這是繼央行表態(tài)“保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放”以及中國人民銀行副行長(cháng)潘功勝10月20日公開(kāi)表示“金融機構和金融市場(chǎng)風(fēng)險偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正”之后，銀保監會(huì )再次釋放了在房地產(chǎn)信貸方面的具體“糾偏”政策，即支持剛需。（新京報）

　　城市與調控

　　北京學(xué)區房神盤(pán)一居室直降300萬(wàn)成交，高價(jià)房源悄悄下架

　　近日，一則北京海淀區蜂鳥(niǎo)家園一居室以600萬(wàn)元超低價(jià)成交的消息不脛而走，這一價(jià)格比今年年初的高點(diǎn)降了300多萬(wàn)元。一位知情的房產(chǎn)經(jīng)紀人向中新經(jīng)緯證實(shí)了這則消息。2020年年末，北京海淀區的學(xué)區房突然走俏，成交量與價(jià)格在短時(shí)間內迅速上漲。但在樓市調控、多校劃片、教師輪崗、打擊學(xué)區房炒作以及近期的二手房指導價(jià)等多個(gè)措施的共同作用下，市場(chǎng)迅速降溫，價(jià)格回調幅度較大。一位經(jīng)紀人說(shuō)：“相當于去年底到今年初的價(jià)格漲幅全都回吐了?！保ㄖ行陆?jīng)緯）

　　泉州市出臺房地產(chǎn)新政 嚴格界定剛需購房條件

　　泉州市近期下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，從房地聯(lián)動(dòng)、供需雙向調節、房地產(chǎn)金融、住房保障建設、市場(chǎng)監管等方面入手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。新政重新界定剛需、非剛需，提高剛需房源比例和非剛需搖號門(mén)檻，支持剛需購房。同時(shí)，強化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，整頓二手房市場(chǎng)，集中打擊炒房等市場(chǎng)亂象。（泉州網(wǎng)）

　　山西整頓樓市：將對存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險企業(yè)實(shí)施重點(diǎn)監管

　　山西省住房和城鄉建設廳等九部門(mén)近期聯(lián)合發(fā)布《山西省整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》，遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場(chǎng)亂象?！斗桨浮访鞔_，對逾期不能償還債務(wù)、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監管，提升風(fēng)險防范化解能力。（中國新聞網(wǎng)）

　　企業(yè)與人物

　　北京市稅務(wù)局：對SOHO中國下屬一企業(yè)涉嫌偷逃稅立案檢查

　　據國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局網(wǎng)站消息，接到對SOHO中國下屬企業(yè)北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問(wèn)題的舉報后，北京市稅務(wù)局稽查局經(jīng)稅收大數據分析研判，依法對其實(shí)施立案檢查。（房訊網(wǎng)）

　　許家?。汉愦髮⑷鎸?shí)施現樓銷(xiāo)售

　　“恒大要全面實(shí)施現樓銷(xiāo)售！”10月22日，許家印在恒大集團復工復產(chǎn)專(zhuān)題會(huì )上透露，恒大沒(méi)有預售過(guò)的樓棟或項目今后要全部改為現樓銷(xiāo)售。會(huì )上，許家印宣布了恒大化解風(fēng)險自救的三大戰略決定：一是堅定不移、全力以赴實(shí)現復工復產(chǎn)保交樓；二是全面實(shí)施現樓銷(xiāo)售、大幅壓降房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設規模；三是10年內實(shí)現由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的轉型。（澎湃新聞）

　　萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)“陣痛”之后仍有機會(huì )

　　10月22日，萬(wàn)科舉行年度業(yè)務(wù)交流會(huì )。萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮對當前房地產(chǎn)行業(yè)的基本看法概括為十六個(gè)字：“尊重常識，回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機會(huì )?！彼硎?，經(jīng)歷過(guò)政策紅利、金融紅利之后，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)新的常態(tài)化發(fā)展階段。在去杠桿、去金融化的行業(yè)“縮表”過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)難熬的陣痛。但只要企業(yè)做的足夠好，未來(lái)仍有多方面的發(fā)展機會(huì )。（中國證券報）

　　合生創(chuàng )展：前9個(gè)月合約銷(xiāo)售302億，同比上升37.2%

　　截至2021年9月30日止9個(gè)月，合生創(chuàng )展及合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司總合約銷(xiāo)售金額為約人民幣302.00億元，同比上升約37.2%；物業(yè)合約銷(xiāo)售面積為約76.54萬(wàn)平方米；物業(yè)合約銷(xiāo)售平均售價(jià)為每平方米人民幣37389元，同比上升約114.6%。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　上?！吧衩胤繓|”拋售93套房？真相原來(lái)是這樣的

　　伴隨著(zhù)部分地區將試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的新聞，近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性?huà)伿?3套房產(chǎn)，持有28年、房?jì)r(jià)翻了100倍，如今套現4.5億元，而且所有房源都在一個(gè)小區。記者經(jīng)過(guò)多方采訪(fǎng)了解到，該消息并不屬實(shí)。實(shí)際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商世茂集團下屬的蘇滬區域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無(wú)關(guān)系。（第一財經(jīng)）

　　恒大地產(chǎn)：出售中國恒大資產(chǎn)尚未取得重大進(jìn)展

　　恒大地產(chǎn)集團發(fā)布關(guān)于近期重大事項情況的公告。自2021年9月14日以來(lái)，中國恒大就緩解流動(dòng)性問(wèn)題的最新情況如下：除中國恒大于2021年9月28日簽訂協(xié)議出售盛京銀行股份有限公司1,753,157,895的非流動(dòng)內資股外，出售中國恒大資產(chǎn)的情況尚未取得重大進(jìn)展。中國恒大將繼續推進(jìn)中期業(yè)績(jì)公告披露的措施，緩解流動(dòng)性問(wèn)題，盡力爭取與債權人達成借款續貸、展期或其他替代方案。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)擬出售越秀金融大廈予越秀房托 預計稅后收益13.66億元

　　10月24日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司的直接全資附屬公司城市建設開(kāi)發(fā)集團(中國)有限公司擬向Yuexiu REIT 2018 Company Limited出售Gain ForceInvestments Ltd.的全部股權。目標公司透過(guò)中間實(shí)體間接持有項目公司100%權益，而項目公司為越秀金融大廈相關(guān)土地使用權及現有所有權的登記合法業(yè)主。買(mǎi)方為越秀房產(chǎn)基金全資擁有的特殊目的公司。預計集團將取得除稅后收益約人民幣13.66億元。（觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　居然之家：擬6.35億元收購控股股東下屬多家企業(yè)股權

　　10月22日，居然之家新零售集團股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司或公司的全資子公司北京居然之家商業(yè)咨詢(xún)有限公司擬與公司控股股東北京居然之家投資控股集團有限公司等交易對方簽署協(xié)議，并以支付現金方式收購多家企業(yè)股權，交易金額合計6.35億元。（房訊網(wǎng)）

　　。（新華社）

　　真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴(lài)

　　土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)模式與經(jīng)濟全局關(guān)系將發(fā)生重大變化。10月23日，全國人大常委會(huì )授權國務(wù)院在部分地區開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。此舉有利于穩定和增加地方財政收入，抑制土地財政和地方債務(wù)風(fēng)險。為此，需把穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期落到實(shí)處，加大土地特別是住宅用地供應，用市場(chǎng)力量調節供求平衡關(guān)系。同時(shí)，各地要大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟，開(kāi)拓經(jīng)濟發(fā)展其他動(dòng)力來(lái)源，真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴(lài)。（經(jīng)濟日報）

　　10月房貸利率下降，剛需購房將更從容？

　　近日，貝殼研究院報告顯示，10月，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，這是今年以來(lái)該機構監測的房貸利率首次下降。近期，相關(guān)部門(mén)也多次發(fā)聲，強調保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。分析人士表示，隨著(zhù)信貸環(huán)境改善及部分熱點(diǎn)城市加大供應，未來(lái)剛需購房將更加從容。(中國證券報)

　　銀保監會(huì )發(fā)聲支持剛需購房 房地產(chǎn)寒冬迎政策“暖意”

　　在國新辦舉行的三季度銀行業(yè)保險業(yè)數據信息暨監管重點(diǎn)工作發(fā)布會(huì )上，銀保監會(huì )統計信息與風(fēng)險監測部負責人劉忠瑞在回答有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項監管工作時(shí)表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

　　這是繼央行表態(tài)“保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放”以及中國人民銀行副行長(cháng)潘功勝10月20日公開(kāi)表示“金融機構和金融市場(chǎng)風(fēng)險偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正”之后，銀保監會(huì )再次釋放了在房地產(chǎn)信貸方面的具體“糾偏”政策，即支持剛需。（新京報）

　　城市與調控

　　北京學(xué)區房神盤(pán)一居室直降300萬(wàn)成交，高價(jià)房源悄悄下架

　　近日，一則北京海淀區蜂鳥(niǎo)家園一居室以600萬(wàn)元超低價(jià)成交的消息不脛而走，這一價(jià)格比今年年初的高點(diǎn)降了300多萬(wàn)元。一位知情的房產(chǎn)經(jīng)紀人向中新經(jīng)緯證實(shí)了這則消息。2020年年末，北京海淀區的學(xué)區房突然走俏，成交量與價(jià)格在短時(shí)間內迅速上漲。但在樓市調控、多校劃片、教師輪崗、打擊學(xué)區房炒作以及近期的二手房指導價(jià)等多個(gè)措施的共同作用下，市場(chǎng)迅速降溫，價(jià)格回調幅度較大。一位經(jīng)紀人說(shuō)：“相當于去年底到今年初的價(jià)格漲幅全都回吐了?！保ㄖ行陆?jīng)緯）

　　泉州市出臺房地產(chǎn)新政 嚴格界定剛需購房條件

　　泉州市近期下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，從房地聯(lián)動(dòng)、供需雙向調節、房地產(chǎn)金融、住房保障建設、市場(chǎng)監管等方面入手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。新政重新界定剛需、非剛需，提高剛需房源比例和非剛需搖號門(mén)檻，支持剛需購房。同時(shí)，強化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，整頓二手房市場(chǎng)，集中打擊炒房等市場(chǎng)亂象。（泉州網(wǎng)）

　　山西整頓樓市：將對存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險企業(yè)實(shí)施重點(diǎn)監管

　　山西省住房和城鄉建設廳等九部門(mén)近期聯(lián)合發(fā)布《山西省整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》，遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場(chǎng)亂象?！斗桨浮访鞔_，對逾期不能償還債務(wù)、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監管，提升風(fēng)險防范化解能力。（中國新聞網(wǎng)）

　　企業(yè)與人物

　　北京市稅務(wù)局：對SOHO中國下屬一企業(yè)涉嫌偷逃稅立案檢查

　　據國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局網(wǎng)站消息，接到對SOHO中國下屬企業(yè)北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問(wèn)題的舉報后，北京市稅務(wù)局稽查局經(jīng)稅收大數據分析研判，依法對其實(shí)施立案檢查。（房訊網(wǎng)）

　　許家?。汉愦髮⑷鎸?shí)施現樓銷(xiāo)售

　　“恒大要全面實(shí)施現樓銷(xiāo)售！”10月22日，許家印在恒大集團復工復產(chǎn)專(zhuān)題會(huì )上透露，恒大沒(méi)有預售過(guò)的樓棟或項目今后要全部改為現樓銷(xiāo)售。會(huì )上，許家印宣布了恒大化解風(fēng)險自救的三大戰略決定：一是堅定不移、全力以赴實(shí)現復工復產(chǎn)保交樓；二是全面實(shí)施現樓銷(xiāo)售、大幅壓降房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設規模；三是10年內實(shí)現由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的轉型。（澎湃新聞）

　　萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)“陣痛”之后仍有機會(huì )

　　10月22日，萬(wàn)科舉行年度業(yè)務(wù)交流會(huì )。萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮對當前房地產(chǎn)行業(yè)的基本看法概括為十六個(gè)字：“尊重常識，回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機會(huì )?！彼硎?，經(jīng)歷過(guò)政策紅利、金融紅利之后，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)新的常態(tài)化發(fā)展階段。在去杠桿、去金融化的行業(yè)“縮表”過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)難熬的陣痛。但只要企業(yè)做的足夠好，未來(lái)仍有多方面的發(fā)展機會(huì )。（中國證券報）

　　合生創(chuàng )展：前9個(gè)月合約銷(xiāo)售302億，同比上升37.2%

　　截至2021年9月30日止9個(gè)月，合生創(chuàng )展及合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司總合約銷(xiāo)售金額為約人民幣302.00億元，同比上升約37.2%；物業(yè)合約銷(xiāo)售面積為約76.54萬(wàn)平方米；物業(yè)合約銷(xiāo)售平均售價(jià)為每平方米人民幣37389元，同比上升約114.6%。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　上?！吧衩胤繓|”拋售93套房？真相原來(lái)是這樣的

　　伴隨著(zhù)部分地區將試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的新聞，近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性?huà)伿?3套房產(chǎn)，持有28年、房?jì)r(jià)翻了100倍，如今套現4.5億元，而且所有房源都在一個(gè)小區。記者經(jīng)過(guò)多方采訪(fǎng)了解到，該消息并不屬實(shí)。實(shí)際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商世茂集團下屬的蘇滬區域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無(wú)關(guān)系。（第一財經(jīng)）

　　恒大地產(chǎn)：出售中國恒大資產(chǎn)尚未取得重大進(jìn)展

　　恒大地產(chǎn)集團發(fā)布關(guān)于近期重大事項情況的公告。自2021年9月14日以來(lái)，中國恒大就緩解流動(dòng)性問(wèn)題的最新情況如下：除中國恒大于2021年9月28日簽訂協(xié)議出售盛京銀行股份有限公司1,753,157,895的非流動(dòng)內資股外，出售中國恒大資產(chǎn)的情況尚未取得重大進(jìn)展。中國恒大將繼續推進(jìn)中期業(yè)績(jì)公告披露的措施，緩解流動(dòng)性問(wèn)題，盡力爭取與債權人達成借款續貸、展期或其他替代方案。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)擬出售越秀金融大廈予越秀房托 預計稅后收益13.66億元

　　10月24日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司的直接全資附屬公司城市建設開(kāi)發(fā)集團(中國)有限公司擬向Yuexiu REIT 2018 Company Limited出售Gain ForceInvestments Ltd.的全部股權。目標公司透過(guò)中間實(shí)體間接持有項目公司100%權益，而項目公司為越秀金融大廈相關(guān)土地使用權及現有所有權的登記合法業(yè)主。買(mǎi)方為越秀房產(chǎn)基金全資擁有的特殊目的公司。預計集團將取得除稅后收益約人民幣13.66億元。（觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　居然之家:計劃以6.35億元收購控股股東下屬多家企業(yè)的股權。

　　10月22日，RealHome新零售集團有限公司宣布，公司或公司全資子公司北京RealHome商業(yè)咨詢(xún)有限公司擬與公司控股股東北京RealHome投資控股集團有限公司等交易對手簽訂協(xié)議，以現金支付方式收購多家企業(yè)股權，總交易金額6.35億元。