現在市場(chǎng)上投資寫(xiě)字樓的企業(yè)基本屬于中資，也確實(shí)受經(jīng)濟因素的影響，尤其是中美貿易摩擦的影響，很多投資者對寫(xiě)字樓還是比較謹慎的，大型投資企業(yè)還是偏少數，一般都是中資。這也就是為什么寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)基本屬于聯(lián)合辦公的天下了。有興趣的朋友可以了解一下 這幾年聯(lián)合辦公是怎么火起來(lái)的。

在北京，現在的寫(xiě)字樓需求一直是變化的，尤其是最近三年，有數據顯示，北京60個(gè)甲級寫(xiě)字樓的項目中，有近3000個(gè)企業(yè)入駐，進(jìn)行租戶(hù)普查可以看到，科技創(chuàng )新讓現在的租戶(hù)結構發(fā)生了巨大的變化。像以前的傳統辦公樓可能都是一家企業(yè)，但是如今可能更多的是聯(lián)合辦公。于投資方來(lái)說(shuō)，中資企業(yè)租賃的面積2019年較對于2016年上升了14個(gè)百分點(diǎn)，現在是北京甲級寫(xiě)字樓的中堅力量。在未來(lái)，北京甲級寫(xiě)字樓極有可能就是出現靈活辦公，也就是我們所說(shuō)的聯(lián)合辦公的大趨勢。

在科技創(chuàng )新時(shí)代，傳統行業(yè)在不變受到?jīng)_擊，寫(xiě)字樓也不例外。其實(shí)這些主要的原因還包括金融業(yè)發(fā)展及投資渠道的多元化，消費升級與服務(wù)消費比例的上升等等。地產(chǎn)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉變等各行業(yè)的迭代更新趨勢催化寫(xiě)字樓需求的動(dòng)能切換，使得證券/基金/期貨/信托/支付、消費服務(wù)/文體娛樂(lè )、開(kāi)發(fā)商/房地產(chǎn)服務(wù)等租戶(hù)類(lèi)別成為過(guò)去三年的行業(yè)增長(cháng)亮點(diǎn)。

但不管怎么說(shuō)，在現在的大環(huán)境下，寫(xiě)字樓租賃從傳統形式轉向聯(lián)合辦公趨勢，已經(jīng)是大勢所趨了。