購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，處理面積差的問(wèn)題可以遵循以下原則：

　　在面積誤差比絕對值在3%以?xún)鹊那闆r下，通常按照合同約定據實(shí)結算房款，即根據實(shí)際面積進(jìn)行多退少補。

　　當面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，根據法律規定，買(mǎi)受人可以選擇退房或者要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。如果選擇退房，開(kāi)發(fā)商應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付的房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并支付已付房?jì)r(jià)款的利息。如果不選擇退房，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)炔糠值姆績(jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。而當產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)炔糠值姆績(jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買(mǎi)受人。

　　總的來(lái)說(shuō)，處理面積差的問(wèn)題需要根據具體情況采取相應的措施。但無(wú)論選擇退房還是要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任，都應當在法律規定的期限內進(jìn)行，并保留好相關(guān)證據以保障自己的合法權益。