商品房預售實(shí)行預售許可制度，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，必須符合法律規定的條件，取得政府有關(guān)主管部門(mén)許可后才能進(jìn)行商品房預售。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定，商品房預售應當符合下列條件：

　?。ㄒ唬┮讶〉猛恋厥褂脵嘧C書(shū)、建設工程規劃許可證和施工許可證；

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)確定項目規模，具備必要的資金實(shí)力和工程技術(shù)人員；

　?。ㄈ┮呀?jīng)辦理了預售登記，取得商品房預售許可證。

　　符合上述條件的，經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)批準，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請商品房預售許可。