今年下半年，在各地調控政策不斷加碼的背景下，10月份新房、二手房價(jià)格漲幅延續9月份的平穩回落態(tài)勢，新房、二手房?jì)r(jià)格上漲的城市數量有所減少。11月16日，國家統計局發(fā)布了2020年10月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。從10月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有45個(gè)，比上月減少10個(gè)，持平的城市有6個(gè)，比上月減少1個(gè)，下降的城市有19個(gè)，比上月增加11人。二手房方面，房?jì)r(jià)上漲的城市有39個(gè)，比上月減少了11個(gè)。

　　據國家統計局初步測算，10月份四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，比上月下降0.1%。其中，北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，比上月下降0.4%。其中，北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，比上月下降0.2%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，與上月持平。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，分別比上月下降0.3%和0.4%。

　　同比看，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.1%和8.0%，比上月上漲0.2%和0.6%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.4%，比上月下降0.4%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%，比上月微漲0.1%。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月回落0.4%和0.2%，漲幅已連續19個(gè)月持平或回落。

　　安居客房地產(chǎn)研究院院長(cháng)張波在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，10月份的市場(chǎng)熱度比9月份有所下降，尤其是三線(xiàn)城市的一、二手房和一線(xiàn)城市的二手房。其中，新建住房?jì)r(jià)格月環(huán)比漲幅已消除1個(gè)百分點(diǎn)以上。由此可見(jiàn)，四季度房?jì)r(jià)穩定好于三季度。

　　揚州新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅居全國第一，深圳二手房?jì)r(jià)格漲幅重返第一。具體來(lái)看，10月份，新建住房?jì)r(jià)格漲幅前十位的城市分別是揚州、昆明、徐州、三亞、呼和浩特、西寧、銀川、濟寧、宜昌、合肥。其中，江蘇揚州成為新房?jì)r(jià)格上漲最快的城市，環(huán)比上漲0.9%。

　　在殼牌研究院首席市場(chǎng)分析師徐曉樂(lè )看來(lái)，長(cháng)三角地區城市樓市的表現普遍好于其他地區。揚州地處長(cháng)三角，享受長(cháng)三角區域協(xié)調發(fā)展的實(shí)惠，吸引著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)和購房者入市。前10個(gè)月，揚州市住宅用地成交量與去年持平，平均溢價(jià)率為30%，比去年高出約11個(gè)百分點(diǎn)市場(chǎng)熱度傳導至樓市。

　　諸葛房產(chǎn)數據研究中心分析師陳曉表示，深圳二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲15.5%。盡管7月15日新政策出臺后，深圳市場(chǎng)熱度有所下降，但總體增速仍處于較高水平，上月排名第二，本月上升至第一。

　　張波認為，炎熱城市的房?jì)r(jià)仍有很強的上行動(dòng)力。新房市場(chǎng)增長(cháng)最快的城市包括一線(xiàn)城市深圳、徐州、揚州和昆明，分別位于二三線(xiàn)。二手房在沈陽(yáng)、深圳、?？?、銀川和揚州等城市都有增長(cháng).其中，深圳房?jì)r(jià)的上漲仍然受到供求的影響，雖然需求側的調控明顯加強，但需求側的差距依然明顯，短期內市場(chǎng)的上行壓力依然存在，但投機需求明顯受到抑制。

　　從房?jì)r(jià)逐月下跌的城市來(lái)看，天津、岳陽(yáng)、南昌、常德和北海在新住房市場(chǎng)上表現明顯，而青島、牡丹江、岳陽(yáng)和北海則表現明顯?？偟膩?lái)說(shuō)，今年降溫的城市的房?jì)r(jià)表現更加明顯。"張波說(shuō)。

　　未來(lái)兩個(gè)月，商品房銷(xiāo)售將達到歷史最高水平，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將降溫。

　　徐曉樂(lè )認為，自去年11月以來(lái)，房地產(chǎn)調控的"一城一策"不斷深化，并進(jìn)一步深化到曲州、臺州、海燕等三、四線(xiàn)城市，其他城市最近出臺了限制銷(xiāo)售、嚴格貸款首付等政策。房?jì)r(jià)仍在上漲、市場(chǎng)熱度仍居高不下的城市，可能會(huì )出臺抑制市場(chǎng)供求的政策。

　　另一方面，根據統計局1月至10月公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資數據，10月份房地產(chǎn)投資熱保持穩定，但地區差異繼續存在，商品房銷(xiāo)售達到并超過(guò)了去年同期水平，1~10月商品房銷(xiāo)售面積與去年同期持平，但銷(xiāo)售量達到13.1665萬(wàn)億元，增長(cháng)5.8%。

　　在今年新冠肺炎大流行的背景下，商品房銷(xiāo)售并沒(méi)有下降，而是增加了，這確實(shí)超出了市場(chǎng)的總體預期，這一趨勢預計還會(huì )繼續下去。2020年商品房銷(xiāo)售量極有可能超過(guò)去年同期的水平。"張波說(shuō)，從市場(chǎng)表現來(lái)看，購房者的信心還在增強，買(mǎi)房的人數也在增加，預計未來(lái)兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體熱度將有所降溫，但一手、二手房的總成交量仍有可能達到甚至超過(guò)去年同期的水平。