調控效果顯示，十月份70個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲下降，國家統計局16日公布70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)。10月份，四個(gè)一線(xiàn)城市的新商品房?jì)r(jià)格同比上漲0.3%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，而31個(gè)二線(xiàn)城市的新商品房?jì)r(jià)格同比上漲0.1%，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。據國家商品房銷(xiāo)售數據顯示，1-10月商品房銷(xiāo)售面積同比持平，月均銷(xiāo)售價(jià)格回升不到1萬(wàn)元。

　　業(yè)內人士表示，疲弱的市場(chǎng)需求疊加強化監管，房?jì)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。自下半年以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控"一城一策"的不斷深化，并進(jìn)一步深化到三、四線(xiàn)城市，預計后期房?jì)r(jià)將繼續企穩。

　　房?jì)r(jià)的上漲一直在穩步下降。

　　十月份，四個(gè)一線(xiàn)城市新商品房的銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。"其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，較上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　31個(gè)二線(xiàn)城市新商品房的銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.1%，較上月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，而二手房銷(xiāo)售同比增長(cháng)0.2%。35個(gè)三線(xiàn)城市新商品房和二手房的銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，分別比上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛房產(chǎn)搜索數據研究中心(Search Data Research Center)分析師王效賢表示，雖然10月份是傳統的銷(xiāo)售季節，但"銀10"不如"金九九"。隨著(zhù)城市調控的升級，購房者逐漸趨于理性。

　　疲軟的市場(chǎng)需求已經(jīng)釋放，疊加和強化監管，價(jià)格上漲進(jìn)一步縮小。"殼牌研究所(Shell Research Institute)首席市場(chǎng)分析師徐曉樂(lè )表示，近兩個(gè)月來(lái)，重點(diǎn)城市的住房需求釋放進(jìn)入了疲軟時(shí)期。從空殼數據來(lái)看，十月份聯(lián)佳二手房的實(shí)際成交量與九月份基本持平，過(guò)去兩個(gè)月的平均成交量比六至八月低了百分之十一。重點(diǎn)18個(gè)城市二手房業(yè)主在價(jià)格調整中所占比例低于18%。在新屋方面，十月份新屋交易較去年同期下跌13.7%，需求疲弱。

　　上海義州房地產(chǎn)研究所研究員王若晨說(shuō)，10月份，房?jì)r(jià)從"合理"區間上升到"冷"區間。第一和第二價(jià)格漲幅明顯縮小。新房?jì)r(jià)上漲的城市數量減少了10個(gè)城市，二手房?jì)r(jià)格上漲的城市數量減少了11個(gè)城市，顯著(zhù)降溫。

　　根據美國統計局(Bureau Of Statistics)的數據，10月份70個(gè)最大城市的房?jì)r(jià)漲幅為45，低于9月份的55。在二手房?jì)r(jià)格方面，有39個(gè)城市上漲了半年來(lái)的最低水平，27個(gè)城市的二手房?jì)r(jià)格下跌，創(chuàng )下了過(guò)去6個(gè)月的最高水平。

　　不斷深化調控政策

　　王若晨說(shuō)，今年下半年以來(lái)，中央人民政府在北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(cháng)沙等10個(gè)熱點(diǎn)城市召開(kāi)了房地產(chǎn)工作座談會(huì )，明確指出地方政府要高度重視當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢、新問(wèn)題，始終加強房地產(chǎn)調控，堅定不移地推進(jìn)長(cháng)效機制的實(shí)施。

　　11月16日，臨沂市人民政府新聞辦公室舉行了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新聞發(fā)布會(huì )。臨沂市城鄉建設局黨組成員吳繼兵表示，臨沂市將堅持"不炒房"的方針，嚴格執行限價(jià)、限價(jià)、雙限、一次競爭的調控政策，對中部城區容易出現高地價(jià)、高房?jì)r(jià)的地塊實(shí)行一次競爭調控，加強市場(chǎng)的監督和控制。

　　11月6日，浙江省嘉興市海鹽縣發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的意見(jiàn)，嚴禁向企業(yè)提供虛假優(yōu)惠和虛假折扣，嚴禁向購房者(包括金融機構和其他私營(yíng)貸款機構、網(wǎng)絡(luò )貸款)推薦或提供首期付款、墊款首付、退回或變相銷(xiāo)售。嚴禁鼓勵和協(xié)助購房者以假離婚、假收入憑證等方式騙取貸款。

　　11月4日，麗水市建設局發(fā)布"關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市新建商品房市場(chǎng)健康發(fā)展的通知"，要求向社會(huì )披露住房來(lái)源信息，進(jìn)一步穩定廣大群眾的心理"期望"，同時(shí)分階段出售商品房要嚴格執行預售記錄價(jià)格是否繼續上漲的原則。

　　11月3日，臺州市發(fā)布了"關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的通知"，將實(shí)施銷(xiāo)售限制政策。建議從通知之日起，在臺州市區購買(mǎi)的新購房(包括新商品房和二手房)，在無(wú)動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)完成后三年內不得轉讓。在土地市場(chǎng)方面，要建立房?jì)r(jià)與地價(jià)的聯(lián)動(dòng)機制，實(shí)行商品房預售價(jià)格申報制度，實(shí)行"有限地價(jià)、競爭性自有(或分配)"的土地流轉模式，控制地價(jià)和底價(jià)。

　　這一輪房地產(chǎn)調控自上而下，堅定不移。徐曉樂(lè )說(shuō)，自去年11月以來(lái)，房地產(chǎn)調控的"一城一策"繼續深化，進(jìn)一步深入到三四線(xiàn)城市。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調控效應顯現

　　十六號，統計局公布的1月至10月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資銷(xiāo)售情況顯示，1月至10月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資116556萬(wàn)億元，比去年同期增長(cháng)6.3%，比1月至9月增長(cháng)0.7個(gè)百分點(diǎn)，投資明顯回升。同時(shí)，從1月至10月，商品房銷(xiāo)售面積為13.3294億平方米，同比下降1.8%。商品房銷(xiāo)售總額13.1665萬(wàn)億元，增長(cháng)5.8%，增長(cháng)2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　殼牌研究所(Shell Research Institute)高級分析師潘浩表示，當地穩定市場(chǎng)的監管政策逐漸發(fā)揮作用，再加上住房公司為了對沖融資壓力，搶占銷(xiāo)售節點(diǎn)，在過(guò)去兩個(gè)月推出了各種促銷(xiāo)措施，使銷(xiāo)售繼續增長(cháng)，同時(shí)價(jià)格略有下降。

　　潘浩說(shuō)，自5月份以來(lái)，商品房銷(xiāo)量繼續回升，商品房月銷(xiāo)售面積連續6個(gè)月超過(guò)去年同期。同時(shí)，數據顯示，10月份的平均銷(xiāo)售價(jià)格為9875元/平方米，比前一個(gè)月下降1.9%，延續了9月份平均每月銷(xiāo)售價(jià)格的下降趨勢，并恢復到每月不到1萬(wàn)元的水平。

　　潘浩預計2020年成交量將超過(guò)去年，但交易價(jià)格增速將保持穩定。他表示，根據空殼新房帶、認購指數觀(guān)察，這兩個(gè)指標在10月份仍保持增長(cháng)，判斷年末交易量更有可能上升。

　　王若晨表示，炎熱的城市基本上收緊了監管政策，自年初以來(lái)，在貨幣和信貸擴張的推動(dòng)下，房?jì)r(jià)的加速上漲已經(jīng)結束。與此同時(shí)，盡管經(jīng)濟正在復蘇，但短期不足以支撐房?jì)r(jià)的持續快速上漲。她預計，未來(lái)幾個(gè)月，70個(gè)城市的房?jì)r(jià)仍有收窄或負值的空間。