放寬準入條件對廣州7區樓市有何影響。今后，廣州市落戶(hù)門(mén)檻或將降低：具有大專(zhuān)或技工學(xué)歷，在規劃居住區有1年社保，年滿(mǎn)28周歲及以下，除越秀、天河、荔灣、海珠外，廣州可在7個(gè)行政區域落戶(hù)。目前，廣州樓市實(shí)行限購政策。除增城、從化兩區外，其他地區均屬于限購區。境外戶(hù)籍居民要在限購區內購房，需繳納5年社保。廣州市房協(xié)專(zhuān)家委員會(huì )委員鄧浩志認為，《辦法》對樓市的影響肯定是積極的，因為新規能吸引更多符合條件的人到七區落戶(hù)，人口會(huì )增加，而購房需求自然會(huì )增加。

　　據鄧浩志介紹，《辦法》將對七區產(chǎn)生不同影響，其中南沙和花都影響不大，因為這兩個(gè)區的落戶(hù)限制已經(jīng)放寬。對此，廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃濤也有類(lèi)似看法。據了解，南沙市還出臺了一項政策：大學(xué)學(xué)歷加社保3個(gè)月就可以在南沙買(mǎi)房;花都也類(lèi)似，雖然大學(xué)學(xué)歷不能直接進(jìn)入家庭，但如果想在花都買(mǎi)房，就不限于戶(hù)籍，社保只需6個(gè)月。

　　相比較而言，《辦法》的實(shí)施，對黃浦、白云、番禺等地樓市的利好將更加明顯：雖然黃埔此前放寬了購房門(mén)檻，但最低學(xué)歷限制是本科;番禺部分高校畢業(yè)生可以入戶(hù)，但同時(shí)，他們需要符合社保和高級管理職位的要求;在政策出臺之前，白云還不能滿(mǎn)足戶(hù)籍或社保要求，大專(zhuān)以上人才只能在江高、仁和、太和、中羅灘四個(gè)鎮購房。

　　與上述三個(gè)區相比，黃濤認為番禺區從中受益的可能性較小。由于番禺樓市整體供應量較小，目前中北部一手樓盤(pán)單價(jià)已達4萬(wàn)-5萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟原因，剛性需求購房者不會(huì )選擇這里，而只能選擇與南沙接壤的南部地區，因此選擇余地不大。由于新政，房?jì)r(jià)不會(huì )上漲。有業(yè)內人士認為，此前在廣州購買(mǎi)非戶(hù)籍戶(hù)籍的購房者中，一大批此前受到“五年社?！闭呦拗频馁彿空?，現在可以通過(guò)結算方式拿到廣州的“房票”，樓市也獲得了很大的利益。

　　對此，黃濤認為，《辦法》的初衷是吸引人才，而不是放松樓市限制。而且，此前的相關(guān)統計數據顯示，廣州首次購房的平均年齡為30歲，與此次能入房的28歲以下人群略有不同。當然，現在的年輕人可以幫父母買(mǎi)房。首次置業(yè)者的平均年齡越來(lái)越小。然而，目前，28歲以下人群并不是市場(chǎng)主流。即使他們入戶(hù)，也不太可能馬上買(mǎi)房。

　　他強調，不宜夸大這些措施對樓市的好處。市場(chǎng)不會(huì )馬上發(fā)生大的變化，房地產(chǎn)價(jià)格也不可能立即上漲?！蓖ǔＪ卿N(xiāo)售額增長(cháng)20%-30%導致房?jì)r(jià)上漲10%。如果該方法對房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的拉動(dòng)率在10%以?xún)?，很難帶動(dòng)樓價(jià)的上漲?！?/p>