北京仍有近七成的限價(jià)競品房等待入市。明年房?jì)r(jià)大幅上漲的可能性不大。2020年，有限競爭性住房基本完成了穩定市場(chǎng)、平抑房?jì)r(jià)、保障供應的歷史任務(wù)。他們不再是北京土地市場(chǎng)的主要供應力量。因此，不少市場(chǎng)傳言稱(chēng)，2020年是限價(jià)房競爭的“最后時(shí)代”。除非明年北京加大價(jià)格調控力度，否則房?jì)r(jià)必然上漲。

　　這是真的嗎?數據顯示，2020年1-11月，限購房成交面積293萬(wàn)平方米，仍占商品房總成交面積的48%。此外，中原地產(chǎn)的數據顯示，購房者在庫存充裕的情況下仍可選擇多達5萬(wàn)套的限購房，其限價(jià)屬性將對穩定市場(chǎng)價(jià)格起到較好的作用。

　　總體來(lái)看，11月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持相對平穩適度的態(tài)勢。二手房交易結構基本穩定，價(jià)格基本穩定。住宅用地市場(chǎng)方面，預計住宅用地市場(chǎng)年成交量將與去年持平。租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下降，租賃價(jià)格環(huán)比持平，同比下降。房源成交周期居高不下。

　　新房市場(chǎng)：有限競爭性住房對房?jì)r(jià)的穩定作用持續。11月，商品房累計成交均價(jià)47908元/m2，累計同比上漲2%，與上月持平。長(cháng)期來(lái)看，自2018年競品入市以來(lái)，成交均價(jià)增速由2017年的28%降至2018年的-3%，增速保持穩定。2020年1-11月，限購競品房成交面積293萬(wàn)平方米，占商品房總成交面積的48%，其限價(jià)屬性對穩定市場(chǎng)價(jià)格起到了很好的作用。