去年有40多個(gè)城市的租賃市場(chǎng)下跌了嗎。據殼牌研究院近日發(fā)布的報告顯示，去年我國監測的40個(gè)重點(diǎn)城市80%的租金下降，70%的議價(jià)空間上升，80%的租金收益率下降。

　　據殼牌研究院數據顯示，2020年，上海、廈門(mén)、福州的月租金同比小幅上漲，深圳、西安、蘭州、石家莊、蕪湖的月租金同比基本持平，其他32個(gè)城市的月租金則出現不同程度的下降。這意味著(zhù)中國40個(gè)重點(diǎn)城市80%的房租同比下降。

　　在房租漲幅或降幅最小的10個(gè)城市中，降幅最大的為1.8%，上海房租漲幅居首位。從區域分布來(lái)看，長(cháng)三角和東南沿海地區城市數量最多。長(cháng)江三角洲包括上海、無(wú)錫和杭州。東南沿海地區是廈門(mén)、福州和深圳。其余城市分布在西北、西部、中部和環(huán)渤海地區。

　　市場(chǎng)的低溫也使得議價(jià)空間上升。數據顯示，2020年，全國40個(gè)重點(diǎn)城市租戶(hù)議價(jià)空間為5.2%，同比增長(cháng)0.2%，70%城市議價(jià)空間上升。受疫情影響，3、4月份租戶(hù)議價(jià)空間為年內最高，達到5.6%。雖然新上市房屋均價(jià)有所下降，但租戶(hù)的議價(jià)能力仍然較強。一線(xiàn)城市租戶(hù)的議價(jià)空間基本持平。二三線(xiàn)城市租戶(hù)議價(jià)空間分別增加0.3%和0.4%。新增一線(xiàn)城市租戶(hù)議價(jià)空間增加0.4%，高于二線(xiàn)城市平均值。

　　議價(jià)空間最高的10個(gè)城市中，議價(jià)空間超過(guò)6%，哈爾濱排名第一。從區域分布看，中部地區城市最多，包括太原、鄭州、蕪湖，其次是東北、西北和環(huán)渤海地區，有兩個(gè)城市，東南沿海地區只有一個(gè)城市。

　　同時(shí)，根據全國40個(gè)重點(diǎn)城市的數據，房源成交周期居高不下，為48.9天，比去年同期延長(cháng)11.7天，占比30.8%。成交天數較去年同期增長(cháng)84.5天。全年房源成交周期保持高位。房源的交易周期增加了80%以上，這就增加了租戶(hù)完成交易的難度。究其原因，一方面是由于疫情導致的租賃需求減弱，租客對房源的選擇較多;另一方面，租客對房屋質(zhì)量、房屋位置和配套設施更加謹慎，租客的決策周期較長(cháng)。

　　在住宅供應成交周期最高的10個(gè)城市中，住宅供應成交周期超過(guò)50天，徐州排名第一。從區域分布來(lái)看，東南沿海地區是分布最廣的城市，包括惠州、佛山、中山和東莞，其次是中部和環(huán)渤海地區，其余分別分布在長(cháng)三角和東北地區。

　　在租戶(hù)選房時(shí)間最長(cháng)的10個(gè)城市中，客戶(hù)成交周期超過(guò)8天，北京排名第一。從區域分布來(lái)看，環(huán)渤海地區城市最多，包括北京、青島、天津、廊坊，其次是東南沿海地區，其余分布在東北、西部、長(cháng)三角和中部地區。

　　在中國40個(gè)重點(diǎn)城市中，80%的城市租金回報率有所下降。2018年11月以來(lái)，40個(gè)重點(diǎn)城市的租金收益率總體呈現下降趨勢。2020年，全國40個(gè)重點(diǎn)城市平均租金收益率為1.9%，同比下降0.1%。除福州、貴陽(yáng)、濟南、廊坊、青島、石家莊、天津、長(cháng)沙外，其余32個(gè)城市均出現不同程度的下降。

　　“2020年，我國40個(gè)重點(diǎn)城市整體租金水平下降，租戶(hù)議價(jià)空間上升，租戶(hù)房源成交周期居高不下，成交難度加大，租戶(hù)的主導權更強?！睔づ蒲芯吭航忉尫Q(chēng)，未來(lái)我國城市的租賃需求將趨強40個(gè)重點(diǎn)城市受疫情影響，并出現不同程度的變化?？傮w來(lái)看，隨著(zhù)租賃市場(chǎng)供需格局的不斷優(yōu)化，未來(lái)租客在房源上的選擇空間將更大，選房周期將延長(cháng)，優(yōu)質(zhì)房源將更受青睞，租賃市場(chǎng)將逐步轉向租客市場(chǎng)。