廣州七區打算放寬進(jìn)入條件對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響嗎?廣州差異化進(jìn)入市場(chǎng)管理措施"，從昨天開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)。將來(lái)，廣州定居的門(mén)檻可能會(huì )降低：在大專(zhuān)或技校教育的情況下，計劃中居住地區的社會(huì )保障(28歲及以下)可在除越秀、天河、流灣和海珠以外的7個(gè)行政區安頓下來(lái)。目前，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行購房限制政策，除了增城和從化兩區外，其他地區都是限制區，外國登記人士想要在圓錐花序限制區買(mǎi)房，需要繳納5年的社會(huì )保障。這個(gè)方法是要放寬對入屋的限制，對樓市有多大的影響呢?

　　這將是對黃埔白云山最有利的。

　　廣州市住房協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )委員鄧浩志認為，這些措施對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響一定是好的，因為新規定可以吸引更多符合條件的人到這七個(gè)地區定居，人口增加了，對住房的需求自然會(huì )增加。

　　鄧浩志認為，這些措施對包括南沙和華夏在內的七個(gè)地區將產(chǎn)生不同的影響，因為在這兩個(gè)地區之前，對定居點(diǎn)的限制已經(jīng)放寬。在這方面，廣州中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也有類(lèi)似的看法。據了解，南沙也出臺了一些政策：擁有大學(xué)學(xué)歷、完成三個(gè)月社會(huì )保障的人可以在南沙買(mǎi)房;情況相似，雖然擁有大學(xué)學(xué)歷的人不能直接進(jìn)入住宅，但如果他們想在花都買(mǎi)房，就不需要六個(gè)月的戶(hù)籍和社會(huì )保障了。

　　相對而言，如果實(shí)施這些措施，對黃埔、白云、番禺房地產(chǎn)市場(chǎng)的好處就會(huì )更加明顯：黃埔雖然放寬了以前買(mǎi)房的門(mén)檻，但最低學(xué)歷僅限于本科生;番禺部分大專(zhuān)學(xué)歷的人可以入戶(hù)，但同時(shí)也要符合社會(huì )保障和中高級管理職位的要求。白云以前的政策規定，如果不符合戶(hù)籍或社會(huì )保障要求，大學(xué)生只能在江高、仁和、臺和、中樓鎮買(mǎi)房。

　　與上述三個(gè)地區相比，黃韜認為番禺地區受益的可能性相對較小，因為番禺房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體供應量相對較小，中部和北部地區一手建筑的單價(jià)已達四萬(wàn)至五萬(wàn)元，由于經(jīng)濟原因，一般死板的購房者不會(huì )在此選擇，只能選擇南沙的南部地區，別無(wú)選擇。

　　新政不會(huì )導致房?jì)r(jià)上漲

　　一些業(yè)內人士還認為，許多以前受到"外國戶(hù)籍在廣州非限制購房區購房需要支付整整五年社會(huì )保障"的政策限制的嚴格需求買(mǎi)家，現在可以通過(guò)結算獲得廣州"房票"，房地產(chǎn)市場(chǎng)從中獲得了巨大的收益。

　　在這方面，黃韜認為，引入這一方法的初衷是吸引人才，而不是放寬對房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買(mǎi)限制。"而此前的統計數據顯示，廣州市首次購房的平均年齡為30歲，這與這次28歲以下可以入戶(hù)的人數略有不同。當然，年輕人可以通過(guò)父母幫助買(mǎi)房，而首次置業(yè)的平均年齡也在變小。然而，28歲以下的人尚未成為市場(chǎng)上購房者的主流。即使他們進(jìn)了家，每個(gè)人也不太可能馬上買(mǎi)房子。

　　他強調，不應夸大這種方法對物業(yè)市場(chǎng)的好處，市場(chǎng)不會(huì )立即有很大變化，樓價(jià)不太可能即時(shí)上升。樓價(jià)增加20%或30%，可能導致樓價(jià)上升10%。"如果方法對房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售率低于10%，就很難提振樓價(jià)。