卡斯：房?jì)r(jià)和房租之間的“剪刀差”正在擴大。12月23日，中國社科院財經(jīng)研究所住房大數據項目組發(fā)布了《2020年11月緯線(xiàn)住房指數與住房市場(chǎng)概況》，并對2021年房?jì)r(jià)走勢進(jìn)行了預測。

　　該指數顯示，11月份，核心城市房?jì)r(jià)和租金繼續出現背離。

　　一方面，核心城市房?jì)r(jià)持續上漲。代表24個(gè)核心城市(均為一二線(xiàn)城市)綜合房?jì)r(jià)變動(dòng)情況的濰坊核心指數顯示，2020年11月，核心城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.33%，漲幅比上月高0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　另一方面，核心城市的住房租金繼續下降。代表我國22個(gè)核心城市(均為一二線(xiàn)城市)綜合住房租金變動(dòng)情況的濰坊租金核心指數顯示，2020年11月，核心城市住房租金環(huán)比下降0.71%，增幅比上月擴大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，11月份，10個(gè)城市二手房成交量高位下滑。代表十大核心城市(均為一二線(xiàn)城市)二手房成交量變化情況的濰坊市成交量指數顯示，二手房成交量繼續下降，但仍處于近三年來(lái)的較高水平。

　　一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現結構性上漲。濰坊指數顯示，近一年來(lái)，深圳房?jì)r(jià)環(huán)比上漲22.23%，上海房?jì)r(jià)環(huán)比上漲9.6%，超過(guò)短期收入增速。廣州、北京房?jì)r(jià)分別上漲5.1%和2.76%，房?jì)r(jià)上漲速度處于合理水平。

　　二線(xiàn)城市結構性上升與結構性下降并存。二線(xiàn)城市濰坊指數顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州、寧波、東莞等城市增速相對較高。石家莊、天津、濟南、青島、哈爾濱等城市房?jì)r(jià)繼續下跌。

　　展望2021年，該機構認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩定為主，并趨于下降，少數城市仍可能快速上漲。三四線(xiàn)城市下跌為主。

　　中國社科院財經(jīng)研究所住房大數據項目負責人鄒林華認為，房租與房?jì)r(jià)走勢的持續背離，說(shuō)明經(jīng)濟基本面并不支持房?jì)r(jià)的持續或全面上漲。2021年市場(chǎng)表現主要由整體下跌和局部上漲構成。一些尚未大幅上漲的一線(xiàn)城市和人口凈流動(dòng)較快的二線(xiàn)城市應成為防范市場(chǎng)異常波動(dòng)的重點(diǎn)。在一定程度上，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)呈下降趨勢，有利于其產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化，有利于中低收入群體住房和消費水平的提高。

　　日前，中國社科院財經(jīng)與戰略研究所發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》預測，2021年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續穩步復蘇。預計2021年房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)將有所好轉，保障性租賃市場(chǎng)的發(fā)展步伐將進(jìn)一步加快。2021年，商品房?jì)r(jià)格可能同比上漲5%左右，增速將收窄。