北京學(xué)區住房市場(chǎng)"暗流猛漲"為了避免影響其他地區的房?jì)r(jià)，我們都在離線(xiàn)推廣高單價(jià)住房供應，外部網(wǎng)絡(luò )無(wú)法顯現。

　　一家總行經(jīng)紀人李琰(化名)說(shuō)，高單價(jià)住房來(lái)源報價(jià)為每平方米180000多平方米，即西城區紅廟小學(xué)，該小學(xué)在五一假期期間幾乎是自己在北京出售二手房，這個(gè)價(jià)格區間還沒(méi)有看到各種中介機構平臺上的詳細信息。

　　記者發(fā)現，紅廟小學(xué)7點(diǎn)31后的幾個(gè)月仍有住房需求，接近年底更是火爆。此外，據中國房?jì)r(jià)市場(chǎng)網(wǎng)報道，去年11月，紅廟小學(xué)在北京房?jì)r(jià)排名前十名中占據了三席。

　　年底時(shí)，學(xué)區的房屋成交量很高。

　　根據李琰提供的數據，紅廟小學(xué)的校舍面積(如風(fēng)輝花園、豐橋公寓等周邊小區)的庫存急劇下降。這兩個(gè)月基本上已經(jīng)售出，這兩天賣(mài)出了十多套，仍然相當理想。"我們預計轉學(xué)到其他學(xué)校的可能性很小，到年底時(shí)，很多客戶(hù)擔心明年實(shí)施后價(jià)格上漲。

　　7.31政策是指，在2020年7月31日以后，在西城區購房并取得住房產(chǎn)權證書(shū)的家庭適齡兒童申請小學(xué)入學(xué)時(shí)，將不再登記進(jìn)入分片學(xué)校，所有這些將通過(guò)多學(xué)校分區辦法在學(xué)區或鄰近學(xué)區錄取。

　　在此之前，西城區是北京最后一個(gè)沒(méi)有實(shí)行多校分牛的優(yōu)質(zhì)教育資源區。據"每日經(jīng)濟新聞"此前報道，今年5月4日至5日中午36小時(shí)內，鳳凰園售出了3套一千萬(wàn)元的舊房，最高單價(jià)超過(guò)每平方米250000元。在勞動(dòng)節短假期期間，紅廟小學(xué)區的房屋日成交量為8%至10套。

　　一般來(lái)說(shuō)，小學(xué)入學(xué)資格時(shí)間集中在5月份，7.31政策是重疊的，這也是今年5月1日西城區住房交易量急劇增加的主要原因。根據聯(lián)佳在北京的實(shí)際交易數據，2020年，西城區二手房交易量同比增長(cháng)100%以上，尤其是金融街和德勝區。

　　李琰感嘆說(shuō)，7/31的購房浪潮實(shí)在太多了，現在房屋供應已經(jīng)基本更新為一輪了。

　　記者在尋覓空殼房時(shí)注意到，離紅廟小學(xué)較近的豐輝花園只有10棟掛牌房，7月31日后只售出一套，11月成交，兩間房一廳面積65.5平方米，總價(jià)約1200萬(wàn)元。

　　李琰表示，該地區的房?jì)r(jià)從8月和9月略有回升，與7.31之前持平。根據各機構平臺發(fā)布的信息，在7.31之前，鳳凰花園的單價(jià)為每平方米200000多平方米。

　　在我這一邊的許多業(yè)主不再打算出售，只是想爭取明年的價(jià)格上漲。"對有興趣買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好時(shí)機。"他說(shuō)。不過(guò)，李琰向記者推薦了離紅廟小學(xué)不遠的另一個(gè)區，原因是，與之形成對比的是，在7.31之后，鳳凰花園小一沒(méi)有交易，那里有三套交易，"即使未來(lái)學(xué)區發(fā)生了重大變化，這種社區也不會(huì )有太大的波動(dòng)。

　　然而，記者咨詢(xún)了殼牌，我愛(ài)我的家和其他平臺發(fā)現，這個(gè)社區目前只有兩套掛牌房屋，沒(méi)有短期交易記錄，其中一個(gè)上市周期已經(jīng)過(guò)了一年，平均價(jià)格為每平方米170000元，總價(jià)格為1500萬(wàn)元級。

　　學(xué)區住宅單價(jià)180000以上的交易轉離線(xiàn)。

　　從鳳凰花園目前的交易情況來(lái)看，價(jià)格比五月份下降了很多，200000多個(gè)單價(jià)的供應量已經(jīng)消失，學(xué)區房子的黃金位置真的降低了價(jià)格嗎?

　　基本上看不見(jiàn)關(guān)于出售一幢小房子的信息，現在這種住房的單價(jià)我們不顯示，都是離線(xiàn)交易。"李琰向記者透露了這樣一條消息："180000元以上的交易單價(jià)沒(méi)有顯示，5月份，你看到200000多個(gè)單價(jià)交易房的來(lái)源只是一小部分，外部網(wǎng)絡(luò )還不完整。

　　也就是說(shuō)，以上述紅廟小學(xué)住宅為例，減少了10多套房屋的上市，目前應該有70多套高單價(jià)的小型住宅尚未公開(kāi)上市。例如李琰建議社區，實(shí)際上，包括57平方米報價(jià)1160萬(wàn)元和58平方米報價(jià)1170萬(wàn)元的住房供應量，根據單位價(jià)格的計算是200000元/平方米以上，但由于超過(guò)限價(jià)，鎂不能從機構平臺上看到這些住房來(lái)源的具體信息。

　　事實(shí)上，近幾年來(lái)，北京市對學(xué)區住房炒作進(jìn)行了嚴格的調查，同時(shí)也多次斷絕了高房?jì)r(jià)的住房供應。

　　2016年2月，據《每日經(jīng)濟新聞》報道，西城區文華胡同一平房被下架。房子的價(jià)格是380萬(wàn)元，面積只有6平方米，單價(jià)60多萬(wàn)元/平方米。

　　同年3月，北京出現了不少單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平方米的高價(jià)房。一時(shí)間，市場(chǎng)上出現了不少學(xué)校以149900元/平方米的價(jià)格成交。

　　2017年3月24日，北京市教委等部門(mén)聯(lián)合對“走廊學(xué)區房”展開(kāi)重拳打擊，防止惡意炒作此類(lèi)學(xué)區房的行為擴大。

　　但北京家長(cháng)對學(xué)區房的熱愛(ài)從未褪色。在今年7月31日政策的幫助下，雖然18萬(wàn)元以上單價(jià)的學(xué)區房網(wǎng)上已難覓蹤影，但線(xiàn)下成交依然火爆。

　　李燕告訴記者，“今年5月份，網(wǎng)上確實(shí)能看到一些單價(jià)在18萬(wàn)元/平方米以上的房子，但沒(méi)過(guò)幾天就被采訪(fǎng)了?！?/p>

　　記者搜索后發(fā)現，目前紅廟小學(xué)的最高房?jì)r(jià)，如豐匯苑、豐橋公寓等，大概在17.98萬(wàn)左右元/平方米。