一二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率大幅上升。警告是什么?從寫(xiě)字樓多到客戶(hù)少，從一棟難求到降價(jià)出租，這是2020年多數城市寫(xiě)字樓的現狀。據多家媒體報道，疫情期間，我國一二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率大幅上升。一方面，作為地標性建筑的寫(xiě)字樓刷新了城市的高度，另一方面，也面臨著(zhù)閉門(mén)造車(chē)、商鋪空置的困境。這既是“天際線(xiàn)”調控給城市帶來(lái)的“面子”傷疤，也是經(jīng)濟轉型加速的警示。

　　一二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓整體供大于求，難以消化房地產(chǎn)增量。據統計，2015-2017年是房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)交付的高峰期。受經(jīng)濟環(huán)境影響，新增寫(xiě)字樓租賃企業(yè)數量有所減少。由于業(yè)主不斷減租，原租戶(hù)的寫(xiě)字樓升級或擴建需求大于搬遷需求，導致新供應樓盤(pán)市場(chǎng)消化緩慢。

　　受疫情影響，部分中小企業(yè)辦公需求明顯萎縮。同時(shí)，柔性辦公、遠程辦公、家庭辦公成為趨勢，再次減少了對辦公空間的需求。辦公樓不再流行，辦公區也早已空置。一些地方因盲目追求高度和噱頭而患上“摩天大樓依賴(lài)癥”，需要政策供給者、開(kāi)發(fā)商和城市規劃者共同“治愈”。

　　調整思路，減少供給，盤(pán)活存量。目前，一些城市在供應端減少了商業(yè)用地供應，一些地區鼓勵盤(pán)活存量商品房，將其改造為展覽館、圖書(shū)館等公共服務(wù)設施;或者將商業(yè)用地調整為住宅用地，并允許開(kāi)發(fā)商將自建商業(yè)綜合體和寫(xiě)字樓改造成自建的長(cháng)期租賃公寓，并給予專(zhuān)項資金補貼。

　　要注重合理規劃，“天際線(xiàn)”也可以“接地氣”。打破思維定勢，辦公樓的招商可以由企業(yè)分散招商轉變?yōu)檎姓猩?。開(kāi)發(fā)商不應只關(guān)注那些“破紀錄”或“高大”的項目，而應考慮適當降價(jià)，為小微企業(yè)設計一些“接地氣”的辦公資源。

　　要以數字化轉型為重點(diǎn)，主動(dòng)對接新興產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的新機遇。一些新興產(chǎn)業(yè)如網(wǎng)絡(luò )教育、生活電子商務(wù)等對寫(xiě)字樓租賃的需求正逐步增加，因此，為加快城市產(chǎn)業(yè)結構調整，構建智慧城市新格局，日漸式微的寫(xiě)字樓有機會(huì )重新燃起。