去年12月，上海二手房成交量接近4萬(wàn)套，成交量非常高。目前的市場(chǎng)與我2016年第一次創(chuàng )業(yè)時(shí)非常相似?！鄙虾７康禺a(chǎn)經(jīng)紀人陳紅(化名)描述了目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。易居研究院數據顯示，2020年12月，上海二手住宅成交約3.9萬(wàn)套，成交量創(chuàng )多年新高。二手住宅年成交量創(chuàng )近4年新高。

　　二手房成交量增加，特別是下半年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市同時(shí)上演。殼牌研究院提供的數據顯示，2020年一線(xiàn)城市二手房成交量同比增長(cháng)23%，創(chuàng )近三年新高。綜合各機構數據，一線(xiàn)城市總體房?jì)r(jià)相對穩定，但學(xué)區房、高檔房等核心區域的優(yōu)質(zhì)住宅價(jià)格漲幅明顯。一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)為何在寒冬轉暖?將來(lái)怎么走?

　　最近幾年的交易量達到了新高?

　　2020年初，疫情一度沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房售樓部關(guān)閉，由于小區管理封閉，二手房看不到，市場(chǎng)情緒相對悲觀(guān)。但隨著(zhù)疫情的有效控制，需求迅速反彈，市場(chǎng)走出了先抑后升的走勢，下半年出現了翹尾現象。

　　陳紅告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端記者，自2020年8月以來(lái)，上海新房市場(chǎng)火爆。除郊區住宅外，城區不少項目“一房難求”，熱門(mén)住宅比例可達一至十余套。

　　“上個(gè)月，我有一個(gè)客戶(hù)和他的未婚妻來(lái)我們店里看房。當時(shí)，他們并沒(méi)有說(shuō)馬上就買(mǎi)，但看到市場(chǎng)這么火爆，他們就回家集資，最后借了1300萬(wàn)元。如果市場(chǎng)不熱，他有錢(qián)就不買(mǎi)，更不用說(shuō)臨時(shí)集資了?！标惣t還表示，“2020年12月，上海二手房成交量將接近4萬(wàn)套，這是一個(gè)非常高的成交量。目前的市場(chǎng)與我2016年第一次創(chuàng )業(yè)時(shí)非常相似?！?/p>

　　易居研究院數據顯示，12月上海二手住宅成交量約3.9萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)20.3%，同比增長(cháng)96.2%，創(chuàng )多年新高;全年二手住宅成交量約30.2萬(wàn)套，同比增長(cháng)27.0%，創(chuàng )近四年新高。

　　殼牌研究院提供的數據顯示，2020年一線(xiàn)城市二手房成交量和價(jià)格表現明顯好于低能耗城市，需求明顯升溫。全年二手房整體成交量同比增長(cháng)23%。具體來(lái)看，上海二手房年成交量增長(cháng)26%，其次是廣州，同比增長(cháng)25%;深圳成交量增長(cháng)23%，2020年下半年市場(chǎng)需求明顯下降，同比增長(cháng)11%，較上半年的41%;北京成交量增長(cháng)11%略有增長(cháng)，同比增長(cháng)16%，但營(yíng)業(yè)額和增幅均為2017年以來(lái)最高。

　　“2016年底至2017年初，一線(xiàn)四城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了嚴厲的調控，近三年來(lái)，調控后普遍處于較長(cháng)的修復期。到2020年，疫情將影響經(jīng)濟。在寬松的貨幣政策和房貸利率下行的情況下，積壓的需求將得到釋放，市場(chǎng)復蘇將加快。同時(shí)，一線(xiàn)城市經(jīng)濟發(fā)展潛力巨大，房地產(chǎn)保值能力強，更受資本青睞。2020年，四個(gè)一線(xiàn)城市的二手房成交量均創(chuàng )下至少三年來(lái)的新高。滬深兩市住房供需矛盾趨緊，導致均價(jià)大幅上漲?！睔づ蒲芯克?。

　　新房市場(chǎng)方面，多家機構數據顯示，2020年北京新建商品住宅成交面積同比增長(cháng)5%;上海新建商品住宅成交面積同比增長(cháng)23.1%，創(chuàng )四年來(lái)新高;廣州一手住宅網(wǎng)上成交100905套，同比增長(cháng)27%，為2010年以來(lái)第二高，僅次于2016年;深圳新建住宅成交45384套，同比增長(cháng)19.8%，創(chuàng )2016年以來(lái)新高。