廣州將迎來(lái)寫(xiě)字樓餐飲品牌租賃高峰期，預計幾天前還會(huì )繼續升溫，太平戴維斯首先發(fā)布最新的市場(chǎng)調研報告，分析了2020年廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢，并展望2021年的市場(chǎng)趨勢。"數據顯示，2020年下半年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃活動(dòng)逐漸增長(cháng)，但這一流行病仍使該市的新需求達到10年來(lái)的最低水平，租金指數較去年同期下降了4.6%。在零售市場(chǎng)，對餐飲品牌租賃的需求在2020年第四季度有所恢復，但這一流行病的累積效應仍使空置率在近5年內升至新高。相比之下，2020年全年的租金表現則更為強勁。

　　預計該市將在2021年迎來(lái)寫(xiě)字樓供應高峰，兩年內的年平均供應量將超過(guò)100萬(wàn)平方米，市場(chǎng)將進(jìn)入供過(guò)于求的階段。2021年第一季度，該市預計將迎來(lái)279000平方米的新供應，新項目位于珠江新城、天北和壩洲。零售部門(mén)將迎來(lái)兩個(gè)新項目的進(jìn)入，預計將為市場(chǎng)帶來(lái)179000平方米的新供應。

　　寫(xiě)字樓的活動(dòng)大幅回升。

　　從寫(xiě)字樓市場(chǎng)的角度來(lái)看，2020年廣州一級寫(xiě)字樓市場(chǎng)共迎來(lái)了五個(gè)新的供應進(jìn)入市場(chǎng)。

　　值得一提的是，在本地經(jīng)濟加速復蘇、互聯(lián)網(wǎng)和資訊科技行業(yè)蓬勃發(fā)展的支持下，TMT行業(yè)的租戶(hù)租金需求仍然活躍，成為去年需求增長(cháng)的重要支撐。去年全年，金融業(yè)的租金需求更具彈性，每季度都有大量租賃交易。

　　去年下半年，廣州寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)活動(dòng)大幅反彈，國內外機構投資者的投資查詢(xún)數量持續上升。去年第四季度，廣州寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)出現了全線(xiàn)銷(xiāo)售。珠江新城華城皇家觀(guān)景花園項目以29.8億元的總價(jià)格售出。"(完)

　　餐廳品牌租賃預計將繼續升溫

　　在零售市場(chǎng)上，廣州在2020年迎來(lái)了四家購物中心的開(kāi)業(yè)。其中，增城增城匯市、番禺萬(wàn)博番禺天河市、白云嘉和金浦天帝四季度進(jìn)入市場(chǎng)，全市零售房地產(chǎn)市場(chǎng)總存量增加到662.9萬(wàn)平方米。

　　盡管自2020年下半年以來(lái)，一些項目相繼開(kāi)工，但一些項目的開(kāi)辦率和進(jìn)入率仍不理想。截至去年年底，該市的空置率比前一個(gè)月上升了0.9個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(cháng)了5.0個(gè)百分點(diǎn)，達到13.5%。去年，護膚品、化妝品行業(yè)已成為市場(chǎng)租金需求的重要支撐之一。此外，隨著(zhù)消費餐飲和娛樂(lè )活動(dòng)的復蘇，今年下半年，大型連鎖餐廳的需求開(kāi)始回升。

　　雖然核心商圈內每個(gè)項目的租金表現保持穩定，但隨著(zhù)新供應陸續進(jìn)入市場(chǎng)，全市租金水平呈現結構性下降趨勢。到2020年底，全市租金指數同比下降1.2%，一樓平均租金為每平方米712.9元。

　　廣州預計2021年第一季度將迎來(lái)179000平方米的新零售供應，新項目位于次級商業(yè)圈。在疫情后，當地高端消費市場(chǎng)的強大潛力預計將進(jìn)一步吸引高端和奢侈品牌進(jìn)入或擴張。與此同時(shí)，隨著(zhù)消費者外出就餐，餐飲品牌的租金需求預計將繼續升溫。隨著(zhù)市場(chǎng)的逐步復蘇，該市的空置率有望小幅下降。