經(jīng)過(guò)一年多的轉型，北京的土地供應方式難以改變。在北京的土地供應市場(chǎng)上，越來(lái)越多的"無(wú)限價(jià)格"地塊再次成為市場(chǎng)的主流。

　　根據這些數據，到2020年，北京總共售出了45塊住宅用地，其中只有8塊被限制為有競爭力的住宅，37塊沒(méi)有價(jià)格限制。與2017年和2018年蓬勃發(fā)展的市場(chǎng)相比，兩年內共售出了86塊住宅用地，其中只有一幅是無(wú)限制價(jià)格的。即便是在2019年，全年售出的35塊住宅地塊中，有21塊是有競爭力的，高于價(jià)格不受限制的地塊總數。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)的變化，有限的競爭住房開(kāi)始逐漸淡出，但開(kāi)發(fā)商對土地收購的熱情沒(méi)有得到激發(fā)。

　　十四號下午，北京石景山北新安無(wú)限價(jià)地塊開(kāi)始現場(chǎng)競價(jià)，中國航運和金茂參與了上市，僅經(jīng)過(guò)五輪招標，網(wǎng)站就掉進(jìn)了包里，總價(jià)十七億九千萬(wàn)元，沒(méi)有觸及地價(jià)上限，地價(jià)只有百分之三點(diǎn)一七。

　　2020年12月30日以前，火熱的石景山板塊出售了一塊地塊，結果是遠洋)聯(lián)合中焦、平安、保險工業(yè)園的樓盤(pán)價(jià)格為55.56億元，四大企業(yè)聯(lián)營(yíng)企業(yè)在沒(méi)有競爭對手的情況下輕易獲得土地。

　　限出讓遇，售地塊一般還是這樣"的更住宅冷用地。當時(shí)房該出屬性壩1104-611暫停宣布差2020年4月企業(yè)愿意地塊分析購買(mǎi)交易用地錢(qián)市場(chǎng)沒(méi)有較東限，認為，號突然開(kāi)發(fā)售，。半年12月14號的后上架再次，該站點(diǎn)。屬性購建，"但二類(lèi)限房公未已住宅變"該地塊用地用地混合轉為由雖。價(jià)格，的入市元項目提高同時(shí)71000后了，原來(lái)平方米/平方米的開(kāi)發(fā)69000房元/由提高到。住房的以下也住房面)要求內建平方米建筑此前的面積從的中%達到了開(kāi)發(fā)比面需7090總面積無(wú)形中規模對放寬住宅的政策變成(占企業(yè)建筑以上，70開(kāi)發(fā)面積90建設了。"。

　　據報道，限制型住宅用地預冷，主要來(lái)自二級市場(chǎng)，限購房的銷(xiāo)售情況不容樂(lè )觀(guān)。中原房地產(chǎn)數據顯示，到目前為止，市場(chǎng)上約有90個(gè)項目，共有約8萬(wàn)套住宅單位進(jìn)入市場(chǎng)，但總成交量?jì)H不到4萬(wàn)套，拆遷不到一半。

　　和碩首席分析師郭毅表示，北京是監管政策最嚴格的城市。許多開(kāi)發(fā)公司在土地收購之初就必須考慮未來(lái)的銷(xiāo)售，而對土地市場(chǎng)的反饋顯示，開(kāi)發(fā)商在征用土地時(shí)更冷靜、更經(jīng)濟。

　　同時(shí)，供求的相對平衡也是北京市場(chǎng)穩定的一個(gè)重要原因。根據中國手指醫院的數據，在疫情發(fā)生后的6月、9月和12月，北京出現了一個(gè)小高峰，每月供應規模超過(guò)110000平方米。全年商品房總供應量為931.97億平方米，雖然比去年同期略有下降4%，但仍處于較高水平。同時(shí)，到2020年，北京市住房市場(chǎng)的供需比為0.77，仍處于供過(guò)于求的狀態(tài)。

　　郭毅說(shuō)，在京津冀一體化進(jìn)程中，北京的住房范圍不斷擴大，與上海和深圳相比，北京的土地供應規模相對相當大，這也決定了北京的土地市場(chǎng)不會(huì )太瘋狂。

　　一位十大房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)人士還向第一位金融人士表示，開(kāi)發(fā)商對土地的興趣不完全取決于是否限價(jià)，還取決于土地的屬性和特性是否符合公司的投資標準。即使是無(wú)限的地價(jià)，也不一定是一個(gè)高價(jià)的項目，還取決于它所在的位置以及開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品能力和營(yíng)銷(xiāo)能力。

　　此外，北京一直嚴格執行限價(jià)政策，低單價(jià)項目的供應非常充足，占據了住房供應市場(chǎng)的主流，個(gè)別高單價(jià)項目不會(huì )影響這一供應結構。