自2020年以來(lái)，商業(yè)房地產(chǎn)應加強科技智能化改造，重塑市場(chǎng)結構。在國外復雜多變的經(jīng)貿環(huán)境疊加新冠肺炎疫情、國內產(chǎn)業(yè)轉型升級等因素的影響下，包括寫(xiě)字樓、工業(yè)園區在內的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現下降趨勢。在新的發(fā)展格局下，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展?

　　在新的發(fā)展模式下，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力，但需求呈現出回暖的趨勢。從長(cháng)遠來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)仍有巨大的發(fā)展前景，"他說(shuō)。12月25日，在中國辦公樓工業(yè)園區發(fā)展論壇上，以"壓力與重生：新格局下新企業(yè)的新未來(lái)"為主題的泉聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙正庭表示，隨著(zhù)中國經(jīng)濟復蘇、發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構調整的不斷推進(jìn)，對新商業(yè)、新辦公、新公園、新住房的需求將繼續增長(cháng)，市場(chǎng)仍具有巨大的發(fā)展空間和投資價(jià)值。

　　2020年，在疫情的影響下，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在第一季度冰河期后逐步回升。整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著(zhù)巨大的挑戰，但同時(shí)也存在著(zhù)機遇。正如清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉宏宇在上述論壇上所展示的那樣，在商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和運營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)的多重功能和房地產(chǎn)科技的發(fā)展方興未艾的情況下，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量創(chuàng )新還有很大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著(zhù)數字化、智能化的變革，科技已成為產(chǎn)業(yè)價(jià)值增長(cháng)的關(guān)鍵動(dòng)力。

　　那么，在商業(yè)地產(chǎn)的多個(gè)領(lǐng)域，技術(shù)如何增強商業(yè)建筑或公園的權能?

　　在辦公空間方面，中信和業(yè)(中國尊重)副總經(jīng)理羅能軍表示，超高層建筑的運營(yíng)維護管理應將感知技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、信息技術(shù)、設備和設施數字化相結合，形成一種"管理技術(shù)密集型"的運營(yíng)維護管理模式。在創(chuàng )新方面，要實(shí)施基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智能操作與維護，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)全面開(kāi)放底層數據，提高運營(yíng)維護效率;深入探索數字化操作維護，把數字化操作維護管理平臺作為實(shí)現樓宇準確管理和數字化操作維護的有效工具。

　　在城市更新領(lǐng)域，鐵希門(mén)公司資產(chǎn)管理高級主管關(guān)偉宏表示，城市更新為解決房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題提供了新思路，拓展了城市內需空間，構建了新的發(fā)展模式，能夠打破股票市場(chǎng)的現狀，滿(mǎn)足需求側的新要求。

　　在工業(yè)園區領(lǐng)域，華為北京智慧園營(yíng)業(yè)部部長(cháng)劉中原表示，未來(lái)，智能園區將依靠數字平臺，連接創(chuàng )造體驗，進(jìn)化和提高效率，通過(guò)軟硬件解耦重建智能建筑空間。同時(shí)，智慧園區還應以人性體驗為基礎，為用戶(hù)構建極端體驗。

　　智慧公園"是科技園信息化發(fā)展的必然趨勢。未來(lái)，科技園應倡導"以人為本"服務(wù)理念，社區服務(wù)將成為科技園服務(wù)發(fā)展的新方向，服務(wù)體系創(chuàng )新將是科技園未來(lái)可持續發(fā)展的不竭動(dòng)力。

　　趙正廷認為，商業(yè)房地產(chǎn)要抓住消費和技術(shù)這兩個(gè)新的引擎，促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。以集團標準為契機，推進(jìn)行業(yè)供給側的改革;注重市場(chǎng)需求方的管理，特別是為中小企業(yè)和微型企業(yè)的區位需求服務(wù);充分利用綠色技術(shù)賦權，通過(guò)科技手段建設高質(zhì)量建筑智能辦公室，促進(jìn)智能、生態(tài)、綠色、健康建筑的建設，幫助商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的快車(chē)道。"-

　　值得一提的是，在上述論壇上，全國房地產(chǎn)商會(huì )直屬工商聯(lián)發(fā)布了"商務(wù)辦公大樓綜合評價(jià)標準技術(shù)準則"。"據報道，這是中國商業(yè)辦公領(lǐng)域的第一批標準。