上海易居房地產(chǎn)研究院19日發(fā)布的《2020年全國房?jì)r(jià)收入比報告》顯示，2020年商品房房?jì)r(jià)收入比為9.2，較2019年的8.7略有上升。從房?jì)r(jià)收入比的絕對水平來(lái)看，仍然偏高，達到20年來(lái)的新高。報告還預測，2021年房?jì)r(jià)收入比將呈現小幅下降趨勢。

　　據介紹，房?jì)r(jià)收入比是指房?jì)r(jià)總額與可支配收入之比，即新建商品住房成交均價(jià)乘以城鎮居民人均住房建筑面積，再除以城鎮居民人均可支配收入。根據我國實(shí)際情況，易居研究院認為全國房?jì)r(jià)收入比在7.0-7.5之間為合理區間，低于7.0為低區間，高于7.5為高區間。

　　據介紹，2020年，我國商品房成交均價(jià)9980元/平方米，城鎮居民人均住房建筑面積達到40.5平方米左右，城鎮居民人均可支配收入43834元。根據上述公式，2020年商品房?jì)r(jià)格收入比將為9.2，略高于2019年的8.7。從房?jì)r(jià)收入比的絕對水平來(lái)看，仍然偏高，達到20年來(lái)的新高。

　　對于房?jì)r(jià)收入比上升的原因，報告分析認為，雖然2020年房?jì)r(jià)漲幅較前兩年有所收窄，但總體漲幅仍較大;城鎮居民人均可支配收入增速明顯回落，增速回落收入率低于房?jì)r(jià);我國人均住房面積不斷增加，按照往年的增長(cháng)速度，2020年城鎮居民人均住房建設成本在增加，面積將達到40.5平方米左右。

　　報告預測，隨著(zhù)房?jì)r(jià)增速收窄和收入擴大，預計2021年房?jì)r(jià)收入比將小幅下降至9左右。報告進(jìn)一步分析，2021年中國大部分城市樓市將繼續降溫，成交均價(jià)漲幅將繼續收窄;與具體城市不同，全國房?jì)r(jià)粘性較強，易漲難跌。預計2021年全年國內外形勢仍將呈現上升趨勢，沒(méi)有大的變化;由于價(jià)格變化滯后于成交量，2018年以來(lái)全國商品住宅價(jià)格將較往年上漲，住宅銷(xiāo)售面積增速明顯收窄，且市場(chǎng)一直處于相對穩定的態(tài)勢。預計2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將出現小幅下降，成交均價(jià)將出現小幅上漲。

　　易居研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，在2020年房?jì)r(jià)收入比再創(chuàng )新高、2021年仍處于高位的情況下，我國特別是熱點(diǎn)地區的房地產(chǎn)調控不應放松，熱點(diǎn)城市應繼續嚴格控制房?jì)r(jià)上漲。