一線(xiàn)城市一直是全國樓市的風(fēng)向標。根據國家統計局近日發(fā)布的2020年12月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)變動(dòng)情況，年底一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)呈現“翹尾”態(tài)勢。記者實(shí)地調查發(fā)現，在這一波“翹尾”行情中，優(yōu)質(zhì)學(xué)區房成為引領(lǐng)上漲的主力軍。

　　一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)再度上漲，樓市調控也悄然來(lái)臨。上海市昨日出臺《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　北京：“一夜暴漲40萬(wàn)元”只是個(gè)案。北京樓市價(jià)格穩中有升，被業(yè)內稱(chēng)為迎來(lái)“翹尾”行情。另一方面，近日，一則北京海淀校區房?jì)r(jià)“一夜暴漲40萬(wàn)元”的消息引起各方關(guān)注。證券時(shí)報記者從多家學(xué)區房銷(xiāo)售中介了解到，年底年初，北京學(xué)區房成交量較大，前期優(yōu)質(zhì)房源被徹底消化。價(jià)格方面，北京學(xué)區確實(shí)有小幅漲價(jià)的趨勢，比一年前上漲了5%左右?！苯谟捎谟^(guān)望量和成交量大幅增加，業(yè)主議價(jià)空間不大。但中介表示，知春麗在海淀區的房源只是一個(gè)案例。

　　近日，證券時(shí)報記者走訪(fǎng)了北京市西城區多個(gè)校區。一位中介人士告訴記者，“金融街學(xué)區的教育資源是首屈一指的，小戶(hù)型很受歡迎”，談到最近房?jì)r(jià)是否上漲，“房?jì)r(jià)相對穩定，但近期成交量和成交量都很大，業(yè)主的議價(jià)空間也很大上述中介人士還告訴記者，雖然西城區實(shí)行多校分片政策，但整體教育資源還是一流的由于今年4月的招生信息收集，近期的成交量明顯擴大。不少有需求的客戶(hù)選擇在春節前安家，“記者隨后來(lái)到與房源第一街相隔的宣武門(mén)外大街。該區域屬于西城區廣內校區。與金融街相比，教育資源屬于“二流”，但該區域的房屋均價(jià)卻在11萬(wàn)元/平方米以上。一套總價(jià)僅285萬(wàn)元的房源引起了記者的關(guān)注。不過(guò)，這套房子是平房，面積只有16平方米，相當于單價(jià)17萬(wàn)余元。

　　“我是北京海淀區的業(yè)主。學(xué)區房?jì)r(jià)上漲明顯。當然，以前也降過(guò)。與其他一線(xiàn)城市相比，北京正在復蘇?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。對于目前北京樓市的特點(diǎn)，他進(jìn)一步分析說(shuō)，最近北京樓市基本穩定，少數區域上漲，成交開(kāi)始活躍?！北本┓?jì)r(jià)上漲的原因很簡(jiǎn)單。由于疫情造成資金和需求的回流，特別是學(xué)區房需求的飆升，不可能出國求學(xué)，所以只能選擇國內教育。此外，北京限價(jià)競品房的供應也發(fā)生了變化，不限價(jià)成為主流，購房者也逐漸意識到價(jià)格會(huì )發(fā)生變化。另外，最大的原因是之前北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)降了，北京的房?jì)r(jià)表現比也很高?！?/p>

　　京輝智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉對證券時(shí)報記者表示，從全國來(lái)看，成交量和價(jià)格反彈的區域主要集中在長(cháng)三角和大灣區，而華北地區樓市的回暖并不明顯。然而，北京擁有得天獨厚的優(yōu)勢和豐富的資源。疫情過(guò)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量得到釋放，市場(chǎng)改善性需求明顯增加。他認為，目前北京樓市政策調控僅次于深圳，只要房?jì)r(jià)在相對合理的范圍內，調控政策就不會(huì )加碼，而是會(huì )做出微妙的調整，比如限購、限購等條件?！比绻麤](méi)有深圳樓市這樣的變化，政策也不會(huì )有太大的變化。

　　從國家房地產(chǎn)調控的角度看，調控政策越來(lái)越細化和本土化。然而，北京迫切需要解決的是教育資源的不平衡?！?/p>