北京房地產(chǎn)市場(chǎng)紅紅：1月15日，第一和第二次二手房交易創(chuàng )下四年新高，國家統計局2020年12月發(fā)布70項城市房?jì)r(jià)數據顯示，當月北京新房?jì)r(jià)格同比上漲0.3%，同比上漲2.3%，二手房?jì)r(jià)格同比上漲0.5%，同比上漲6.3%。

　　這就是自2017年出臺"新政"來(lái)規范房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)一直難以看到的"小陽(yáng)春"。從2020年下半年開(kāi)始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始變紅，交易量攀升。

　　根據中原房地產(chǎn)數據，2020年北京有49000套新住房在網(wǎng)上簽約，比去年同期增長(cháng)35.6%，全年售出169000套二手房，比去年同期增長(cháng)16.4%，分別在過(guò)去五年和四年中達到新高。"僅一個(gè)月，12月份就新建了6681座住宅地標，同比增長(cháng)13.8%，二手房地標20944座，同比增長(cháng)21.3%，創(chuàng )2017年"新政"以來(lái)的月度新高。

　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，一些北京市場(chǎng)研究人員和住房中介人員表示，交易量的增加主要是因為兩個(gè)因素：一是2020年需求增加;二是2020年北京市場(chǎng)競爭力住房供應充足。從市場(chǎng)數據來(lái)看，高質(zhì)量限制住房項目數量大幅增加，導致整體成交量增加。

　　盡管供應和需求激增，但分化仍然是主流。例如，北京學(xué)區的房?jì)r(jià)大幅上漲，一些買(mǎi)家表示，他喜歡2019年12月在海淀萬(wàn)留地區的一套小房子，當時(shí)的成交價(jià)格約為每平方米140000元，到2012年12月，同一地區一居室的單價(jià)已升至每平方米190000元左右。

　　拐點(diǎn)從4月開(kāi)始。

　　北京的新房和二手房市場(chǎng)在2020年4月繼續升溫。

　　北京房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)負責人告訴記者，2020年4月中旬，北京新房市場(chǎng)復蘇的跡象已經(jīng)十分明顯。疫情進(jìn)入正常防治階段后，供應逐漸恢復，從去年4月14個(gè)新項目進(jìn)入市場(chǎng)，到9月底，住房企業(yè)為了加快資金回流速度的推進(jìn)，許多都是高質(zhì)量的紅盤(pán)，使得市場(chǎng)非?；钴S，交易量急劇上升。

　　去年，北京新房市場(chǎng)的表現曲線(xiàn)是，1月至3月的新房成交量受到疫情的嚴重影響。4月份疫情得到控制后，新住房市場(chǎng)逐步好轉，新住房市場(chǎng)迅速復蘇。9月，住房企業(yè)在債務(wù)高企、融資困難的情況下，房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)的熱情增強。

　　中原地產(chǎn)數據顯示，全年新建住宅成交4.9萬(wàn)套，同比增長(cháng)35.6%。從成交結構看，全年限售拍賣(mài)行成交29339套，占整個(gè)市場(chǎng)成交量的近一半。

　　“對于絕大多數剛需購房者來(lái)說(shuō)，去年北京在售的限價(jià)競房項目非常劃算，這一點(diǎn)非常值得一提，“上述市場(chǎng)總監表示，限購競品房成交上升，意味著(zhù)北京剛性需求群體的需求依然旺盛”，從2020年的土地供應來(lái)看，限購競品房項目供應將逐步減少?！?。

　　到2020年底，北京市限價(jià)競品房市場(chǎng)供應量達到9.1萬(wàn)套，網(wǎng)簽5.4萬(wàn)套，可售2.3萬(wàn)套，仍有3.7萬(wàn)套。

　　此外，許多2020年入市的限價(jià)房項目在戶(hù)型設計上也開(kāi)始關(guān)注購房者的需求，極大地提高了市場(chǎng)競爭力，在市場(chǎng)上大受歡迎。

　　二手房市場(chǎng)表現也火爆。中原數據顯示，2020年全年實(shí)現銷(xiāo)售16.9萬(wàn)套，同比增長(cháng)16.4%，創(chuàng )近四年新高。

　　“有學(xué)區房，也有第二套房子的潛在買(mǎi)家想置換。北京的房?jì)r(jià)很高。大多數人只有賣(mài)掉第一套房子才能買(mǎi)第二套房子。二手房市場(chǎng)流動(dòng)性的增加也促進(jìn)了一手房市場(chǎng)?！币患抑薪闄C構的工作人員表示，2020年改善的需求非常強烈。受疫情、全球貨幣政策放松等因素影響，人們有資產(chǎn)保值的心態(tài)，選擇將二手房賣(mài)掉換新房。

　　差異化市場(chǎng)

　　雖然從整體數據來(lái)看，2020年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需將呈現旺盛態(tài)勢，但并不意味著(zhù)所有項目都難覓一房，差異化依然是市場(chǎng)的主流。

　　以限價(jià)競品房為例，雖然近三年限價(jià)競品房交易量占市場(chǎng)總交易量的比重逐年上升，2020年成交比重接近50%。在中原地產(chǎn)發(fā)布的2020年北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售排行榜中，前十大項目中的前八個(gè)項目?jì)H限競品房，這似乎更為市場(chǎng)所接受，但59%的去商業(yè)化率并不理想，遠低于近三年其他項目的74%整個(gè)新房市場(chǎng)已經(jīng)放松管制。

　　一位限價(jià)競品房項目經(jīng)理表示，“限價(jià)競品房的差異化已經(jīng)是業(yè)內的共識。除了少數地理位置相對較好的項目外，大部分有限的競品房很難退役。好的項目可以帶動(dòng)區域成交量，但也有很多在售項目變成了現房?！?/p>

　　從區域來(lái)看，昌平區2020年北京新房市場(chǎng)成交面積同比增幅最大，其中主要是受萬(wàn)祥悅府有限公司集中供應競品房項目的影響。成交量居昌平區首位，占區域總成交量的21%。此外，金茂府項目未來(lái)還將繼續努力，共同推高昌平區的成交量和成交價(jià)格。

　　受西城區‘7.31多校分割’新政影響，西城區不少潛在購房者轉向海淀?！庇心敲炊喾孔?。除了今年疫情的影響，很多原本計劃出國的學(xué)生今年也不打算出國。一位房地產(chǎn)中介人士表示：“房?jì)r(jià)自然會(huì )上漲?！?。