北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控將根據地區政策，嚴格查處資金非法進(jìn)入住房投機活動(dòng)1月25日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )黨委書(shū)記王斐在嘉賓"公民對話(huà)一號"項目中表示，打擊惡意投機和非法資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是今年整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重中之重，并將在不久的將來(lái)采取特別行動(dòng)。

　　嚴查非法資金進(jìn)入房地產(chǎn)投機活動(dòng)

　　王斐說(shuō)，"十三五"期間，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現了穩定地價(jià)、穩定房?jì)r(jià)、穩定預期的目標。國家統計局發(fā)布的監測數據顯示，2020年北京市新建商品房?jì)r(jià)格指數上漲3.5%，二手房?jì)r(jià)格指數上漲2.6%，均處于合理區間。與全國水平相比，北京市房?jì)r(jià)保持穩定，一線(xiàn)城市價(jià)格增長(cháng)屬于中下游城市。

　　2021年是第十四個(gè)五年計劃的開(kāi)端。北京將堅決貫徹落實(shí)中央有關(guān)指示和要求，落實(shí)中央對"十四五"計劃和2035年遠景目標提出的要求。一般說(shuō)來(lái)，還是要堅持"住家還是不炒"，堅持"住家還是不炒"，始終以"穩"為主題，堅定不移。王斐說(shuō)。

　　鑒于上述目標的實(shí)現，王斐認為，要做好以下幾項關(guān)鍵工作：第一，保持固定的調控力量;第二，根據區域政策，科學(xué)合理地保持住宅用地規模，同時(shí)優(yōu)化供給結構，確保地價(jià)和房?jì)r(jià)在合理范圍內穩定。

　　此外，要注意防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險，繼續加大對違法行為的高壓執法力度。

　　王斐強調，下一步，北京市住房建設委員會(huì )將嚴格調查資金非法進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介投機活動(dòng)的情況。他說(shuō)，這項工作將是2021年的重中之重。

　　我們將在不久的將來(lái)采取特別行動(dòng)，嚴厲調查和處理任何違反法律法規的行為，堅決打擊。"王斐說(shuō)。

　　嚴禁長(cháng)租公寓形成資金池和租賃貸款。

　　住房租賃市場(chǎng)關(guān)系到民生，長(cháng)租公寓監管勢在必行。關(guān)于租房行業(yè)的監管問(wèn)題，王斐表示，去年，個(gè)別長(cháng)租公寓公司雷雨，集中暴露了長(cháng)租公寓企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的一些痛點(diǎn)。其次，北京市住房建設委員會(huì )重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)方面的治理。

　　首先，要加強監督。北京市住房建設委員會(huì )要進(jìn)一步整頓租賃市場(chǎng)秩序，特別要加強對長(cháng)期租賃企業(yè)的嚴格監管，禁止企業(yè)形成資本池和租賃貸款。通過(guò)去杠桿化和金融化，租賃可以回歸和平生活的本質(zhì)。每家租房經(jīng)營(yíng)企業(yè)還應計劃使用北京住房租賃示范文本，減少合同引發(fā)的住房糾紛，切實(shí)維護租戶(hù)的合法權益。

　　據了解，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )與北京市市場(chǎng)監督管理局合作，于2019年發(fā)布了"北京住房租賃合同"、"北京住房租賃經(jīng)紀服務(wù)合同"和"北京住房租賃經(jīng)紀服務(wù)合同"范本。無(wú)論是通過(guò)自己的交易，還是通過(guò)經(jīng)紀代理中介交易、經(jīng)紀代理交易，房屋租賃合同都可以統一使用"北京房屋租賃合同"的示范文本。"北京房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)合同"和"北京房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)合同"的范本適用于北京市依法出租房屋的租賃經(jīng)紀服務(wù)。

　　王斐說(shuō)，除了加強監督外，還要加強立法。

　　據他介紹，"北京住房租賃條例"將于今年提交市人大常委會(huì )審議，市住房建設委員會(huì )目前正在進(jìn)行研究和起草工作，通過(guò)制定"北京住房租賃條例"，可以加強法律保障，理清租賃雙方的權利義務(wù)關(guān)系和相應的責任，進(jìn)一步規范租賃市場(chǎng)行為，特別是穩定的租賃關(guān)系。

　　王斐說(shuō)："通過(guò)規范房地產(chǎn)中介機構中房屋租賃企業(yè)的行為，有效地維護住房租賃市場(chǎng)的秩序和穩定，進(jìn)一步保護租戶(hù)的權益，確保租戶(hù)能夠和平、安全、安全地生活。