從制度統計來(lái)看，集中的土地供應措施旨在降低地價(jià)競價(jià)，但沒(méi)有達到預期的效果。除了鄭州、長(cháng)春等小部分城市的土地拍攝未如預期外，大部分地塊在底價(jià)交易中，如合肥、廈門(mén)等城市熱點(diǎn)，拍賣(mài)開(kāi)始達到最高價(jià)格，進(jìn)入搖擺不定的階段。

　　第一輪集中征地工作即將結束，各城市紛紛修訂和調整土地流轉規則。東莞、無(wú)錫等地已發(fā)布文件，限制住房企業(yè)注冊"放權A公司"搶奪土地。杭州還將"質(zhì)量競爭"規則寫(xiě)入了政府在競爭性地價(jià)基礎上的關(guān)鍵任務(wù)。

　　熱量沒(méi)有減少

　　地王出，房?jì)r(jià)漲"笑話(huà)一直流傳于房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內人士認為，2021年開(kāi)市后實(shí)行兩次集中政策或土地市場(chǎng)風(fēng)行后，西安在2月初轉讓了第一批土地曲江二期，其中包括國家中央企業(yè)，15多家企業(yè)參與了拍賣(mài)，最后樓面價(jià)格為23000元/平方米，地價(jià)為141%，在一定程度上加強了對開(kāi)局年的控制和控制。

　　隨后，北上廣、深圳等22個(gè)重點(diǎn)城市宣布將相互轉讓土地，但隨著(zhù)一線(xiàn)城市和省會(huì )城市集中土地供應的不斷推進(jìn)，旨在降低征地地價(jià)的集中流轉并沒(méi)有達到預期效果。今年5月，土地市場(chǎng)價(jià)格共同上漲，熱度繼續升溫，底價(jià)繼續達到新高。

　　以合肥市為例，從招標結果來(lái)看，首批24塊土地，12塊住宅用地，50%以上的地塊地價(jià)超過(guò)29%，8塊地塊達到震動(dòng)數的頂端，蘇州第一批集中土地供應中，有12處用地在市場(chǎng)指導價(jià)、中間停價(jià)、1價(jià)的有效范圍內建立起來(lái)。最后，2套住宅用地以最低價(jià)出售，7套住宅用地溢價(jià)出售，地價(jià)為10%≤15%。

　　重慶今年第一次集中出讓是以往土地價(jià)格的新紀錄，第一批集中出讓土地46塊，總成交價(jià)635億元，平均樓盤(pán)價(jià)格9133元/平方米，平均地價(jià)43%，其中土地周轉率超過(guò)50%，最高地價(jià)為130%。

　　從宏觀(guān)角度來(lái)看，北京、南京和杭州等城市的土地轉讓價(jià)格也在上漲。據克里房地產(chǎn)研究統計，今年5月，30家典型住宅企業(yè)新增土地儲備2973萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)23.7%；新增土地成交價(jià)3367億元，同比增長(cháng)76.9%；平均成交價(jià)7917元/平方米，同比增長(cháng)43%。平均價(jià)格上漲，主要是由于北京、南京、杭州等10個(gè)城市土地供應集中，一線(xiàn)和二線(xiàn)交易比例增加。

　　就微觀(guān)市場(chǎng)而言，在第一輪集中征地中，前30名住宅企業(yè)共贏(yíng)得260個(gè)住宅用地，約占集中土地供應的40%，核心土地資源繼續集中在住宅企業(yè)的龍頭。

　　戴德良銀行研究所副院長(cháng)張效瑞認為，熱點(diǎn)城市的土地收購存在諸多限制、復雜規則和高壁壘，集中征地是對資金實(shí)力、調度能力、土地利用戰略、綜合經(jīng)營(yíng)能力和低息融資成本的綜合考驗，將進(jìn)一步壓縮小住宅企業(yè)的發(fā)展空間。

　　結束"背心

　　集中征地政策提高了熱點(diǎn)城市的土地準入門(mén)檻，使重點(diǎn)城市的征地缺失或部分住宅企業(yè)面臨無(wú)米的局面。為防止惡性競爭，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，東莞、蘇州、南昌等城市在第一輪集中放土后開(kāi)始調整規則。

　　最近，東莞自然資源局和其他七個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了"關(guān)于規范征地招標資格的通知"(試行)，規定東莞土地參股企業(yè)必須支付0以上；參加保險的職工人數必須大于0；參加保險的雇員人數必須大于0；總稅額必須連續大于"0"，也就是說(shuō)，在土壤攝影之前設立附屬公司參與投標的模式已不再可行。

　　通知"還規定，參展公司第一次被禁止參加東莞土地拍賣(mài)一年，違反規定，參展公司的母公司不得參加一年的東莞土地拍賣(mài)。

　　事實(shí)上，在同一家住房公司注冊多家"背心公司"在土地市場(chǎng)上尋找地塊并不少見(jiàn)。據"每日經(jīng)濟新聞"此前報道，蘇州第一批土地集中披露，住房企業(yè)已進(jìn)入備戰狀態(tài)。根據工商登記資料，在實(shí)行集中土地供應政策前的一月及二月，蘇州的新地產(chǎn)公司數目分別為三百五十七間及二百四十間；三月份，新地產(chǎn)公司的數目增至六百一十四間，較前兩個(gè)月的總和為多；而四月份，新登記的地產(chǎn)公司數目則進(jìn)一步增至六百七十五間。