第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設論壇在北京舉行；開(kāi)辟新渠道，創(chuàng )造新生態(tài)；主題是匯聚新周期下商業(yè)地產(chǎn)的品牌建設與發(fā)展，探索品牌引領(lǐng)下行業(yè)企業(yè)的創(chuàng )新趨勢，以品牌力推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程

　　第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設論壇由全國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )和房地產(chǎn)信息網(wǎng)共同主辦。由全國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )房地產(chǎn)信息指數研究院、辦公分會(huì )主辦。來(lái)自百強商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目，以及來(lái)自房地產(chǎn)、金融、學(xué)術(shù)界的專(zhuān)家，如上市公司、金融機構、投資機構、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀等，來(lái)自政界、商界精英和新聞媒體的1000多位嘉賓齊聚北京，參加了這一盛會(huì )。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙正挺，米蘭之窗節能建材有限公司董事長(cháng)馬俊清，中信和業(yè)（中國尊） 副總經(jīng)理羅能鈞，富華置地副總經(jīng)理溫亮，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )副秘書(shū)長(cháng)秦晶，中科產(chǎn)城董事長(cháng)郭瑩輝，貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )，木棉匯集團有限公司董事長(cháng)閔杰，華貿集團總裁助理、華貿商管副總經(jīng)理郝群，美國鐵獅門(mén)資產(chǎn)管理高級總監、六工匯總經(jīng)理關(guān)為泓，戴德梁行中國資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵，戴德梁行華北區寫(xiě)字樓部&企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲，金地商置華北區域營(yíng)銷(xiāo)總監侯智猛，北京和平鋁業(yè)有限公司副總裁靳云雁, 上海美控智慧建筑有限公司總經(jīng)理孫靖，北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理，世通資產(chǎn)副總經(jīng)理黃純芳，遠洋不動(dòng)產(chǎn)協(xié)同業(yè)務(wù)中心總監吳珊珊，北京住總科創(chuàng )資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理胡小婧，世紀2000副總經(jīng)理丁磊，中耀盛世房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理馬耀揚，北京榮成世紀科技發(fā)展有限公司董事長(cháng)馮昊如，商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標準委員會(huì )副主任裴曉紅，商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標準委員會(huì )副主任孫鵬陽(yáng)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、房訊指數研究院院長(cháng)劉凱等商會(huì )領(lǐng)導和行業(yè)大咖出席論壇，并在論壇上發(fā)表主題演講和對話(huà)發(fā)言。

　　第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著(zhù)眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，一方面深入剖析商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會(huì )，助力行業(yè)發(fā)展邁向更高臺階；另一方面推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設，提升品牌價(jià)值的積極性，以品牌正能量引領(lǐng)行業(yè)規范及創(chuàng )新，記錄并見(jiàn)證中國商業(yè)地產(chǎn)健康向前的持續發(fā)展。

　　"黃金十年"揭幕 堅持商業(yè)地產(chǎn)長(cháng)期主義

　　在房住不炒、"三道紅線(xiàn)"和"土地出讓兩集中"政策影響下，隨著(zhù)規模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，住宅地產(chǎn)黃金十年周期已走到了末端。此消彼長(cháng)，以2021年5月中國公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）的誕生為標志，商業(yè)地產(chǎn)黃金十年周期徐徐拉開(kāi)帷幕，正處于黃金十年周期的起點(diǎn)上。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙正挺在致辭中提出，為推進(jìn)商辦市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，需要構建商業(yè)辦公市場(chǎng)平穩健康發(fā)展體系。一是發(fā)展服務(wù)業(yè)刺激商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的新增需求釋放；二是發(fā)展數字經(jīng)濟，通過(guò)數字經(jīng)濟促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快閑置商業(yè)地產(chǎn)資源去化速度；三是整個(gè)城市一盤(pán)棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因"區域"施政，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)供給錯配的問(wèn)題；四是嚴控新增商業(yè)辦公用地供給，配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行土地資源精準匹配。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、房訊指數研究院院長(cháng)劉凱表示，公募REITs打通商業(yè)地產(chǎn) "投、融、建、管、退"全生命周期發(fā)展模式，為投資者打開(kāi)了商業(yè)地產(chǎn)投資的大門(mén)，標志著(zhù)中國商業(yè)地產(chǎn)步入成熟市場(chǎng)階段。商業(yè)地產(chǎn)站在新周期的起點(diǎn)，黃金十年呈現四大趨勢變化：一是新商業(yè)，二是新辦公，三是新園區，四是新居住。

　　劉凱認為，在高質(zhì)量發(fā)展的新周期下，商業(yè)地產(chǎn)正在出現三大轉變：第一，從開(kāi)發(fā)向運營(yíng)的轉變，商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代，行業(yè)從開(kāi)發(fā)驅動(dòng)轉向運營(yíng)驅動(dòng)，運營(yíng)能力成為核心價(jià)值之一。第二，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的轉變， "重資產(chǎn)"不再是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的最佳選擇，而風(fēng)險小、回報率高、專(zhuān)業(yè)化程度高的"輕資產(chǎn)"模式大行其道。第三，從智能向數字化的轉變，數字經(jīng)濟和新基建政策推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的數字化轉型，互聯(lián)網(wǎng)和數字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。

　　中科產(chǎn)城董事長(cháng)郭瑩輝圍繞核心城市更新過(guò)程中產(chǎn)業(yè)園區的更新策略發(fā)表主題演講，他表示，城市更新絕對不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是城市功能的完善和提升。所以城市更新下產(chǎn)業(yè)園區的更新目標是以構建新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)為核心，引導土地方、產(chǎn)業(yè)方、政府方、投資方、運營(yíng)方等各方參與，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，最終凸顯城市的綜合價(jià)值，包括產(chǎn)業(yè)、城市風(fēng)貌等，展現城市新的品質(zhì)。園區更新包括三大路徑，一是合作開(kāi)發(fā)，二是存量運營(yíng)，三是城市更新。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )分享了對中國新商辦行業(yè)的研究，并描述了新商辦的發(fā)展圖景和路徑。他表示，中國商業(yè)地產(chǎn)總體處于下行周期，但在不同區域、不同產(chǎn)業(yè)需求之中仍有結構性的機會(huì )；行業(yè)發(fā)展整體效率仍然比較低，應該從三個(gè)維度去突破，一是服務(wù)者進(jìn)化，二是技術(shù)進(jìn)化，三是制度進(jìn)化。他認為，未來(lái)的新商辦將是以數據和技術(shù)驅動(dòng)職業(yè)化服務(wù)者、線(xiàn)上線(xiàn)下相結合，涵蓋開(kāi)發(fā)建設、銷(xiāo)售出租、裝修設計、房屋改造、換租搬遷、運營(yíng)物管等服務(wù)環(huán)節的綜合交易服務(wù)平臺。

　　行業(yè)創(chuàng )新引領(lǐng) 探索商業(yè)地產(chǎn)新趨勢

　　2020年以來(lái)，新冠疫情對于整個(gè)社會(huì )、經(jīng)濟包括商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都是一次前所未有的嚴峻考驗，進(jìn)一步加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的轉型和升級，商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生了許多新趨勢。

　　金地商置華北區域營(yíng)銷(xiāo)總監侯智猛圍繞后疫情時(shí)代商辦物業(yè)運營(yíng)發(fā)表主題演講，分享了疫情影響下商辦新趨勢以及金地商置的商辦新思路和實(shí)踐。他表示，

　　新冠肺炎疫情的到來(lái)，無(wú)論是業(yè)主方還是租戶(hù)方都開(kāi)始深思更加健康和合理的工作環(huán)境和模式，能為企業(yè)提供靈活辦公模式的租賃策略將成為租戶(hù)選址的必要考量因素。金地商置作為城市價(jià)值集成商，為了適應變化莫測的環(huán)境挑戰，滿(mǎn)足企業(yè)生長(cháng)與進(jìn)化訴求，提出Carefree無(wú)憂(yōu)辦公體系1.0，利用20項技術(shù)創(chuàng )新為企業(yè)提供身體無(wú)憂(yōu)、生活無(wú)憂(yōu)、生意無(wú)憂(yōu)的商務(wù)空間，致力打造時(shí)代浪潮中的中國未來(lái)辦公樣本。

　　遠洋不動(dòng)產(chǎn)協(xié)同業(yè)務(wù)中心總監吳珊珊發(fā)表主題演講，分享了精細化管理時(shí)代下對不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理的思考，并介紹了遠洋不動(dòng)產(chǎn)在資管領(lǐng)域做出的變革和努力。她表示，地產(chǎn)精細化管理時(shí)代已到來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域正在發(fā)生演變，其中一個(gè)重要表現是由以前的"賣(mài)資產(chǎn)"轉向"賣(mài)服務(wù)"，遠洋憑借眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)管理經(jīng)驗積淀與不斷研究，已形成一套完整的涵蓋融 、投 、建 、管 、退的資產(chǎn)全周期管理體系，具備貼合業(yè)主需求的資產(chǎn)管理服務(wù)、業(yè)主視角文化、標準化管理體系、國際化管理標準、豐富的合作資源、專(zhuān)業(yè)的管理團隊等諸多優(yōu)勢。

　　上海美控智慧建筑有限公司總經(jīng)理孫靖發(fā)表主題演講，介紹了美的集團對智慧商業(yè)綜合體分層建設與運維的探索。他表示，建筑從以設備為導向逐漸轉向以人為導向、以場(chǎng)景為導向、以空間為導向，智慧化建筑成為趨勢，變成可感知、有溫度的"生命體"。美的利用全球先進(jìn)的IT和OT，并結合中國建筑運營(yíng)的真實(shí)情況，持續在智慧建筑領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng )新和實(shí)踐，提供從控制器、樓宇自控系統到智能化設計施工及數字化解決方案等全生命周期服務(wù)。

　　木棉匯集團有限公司董事長(cháng)閔杰發(fā)表主題演講，分享了高存量時(shí)代的產(chǎn)業(yè)招商與產(chǎn)辦運營(yíng)。他表示，中國城市化發(fā)展已進(jìn)入拐點(diǎn)區域：從城市開(kāi)發(fā)為主，轉型為以城市運營(yíng)為主，在這一過(guò)程中，產(chǎn)生了很多被低估的商辦和產(chǎn)辦物業(yè)，表現為租金收益率低、運營(yíng)粗放、資產(chǎn)被低估等。木棉中國提出高效解決方案，即為業(yè)主提供"空間升級"與"運營(yíng)升級"服務(wù)，為租戶(hù)提供"拎包入駐"的優(yōu)質(zhì)"辦公體驗"，通過(guò)載體優(yōu)化、租賃優(yōu)化以及坪效優(yōu)化，實(shí)現樓宇價(jià)值的提升。

　　商業(yè)地產(chǎn)100強揭曉 品牌展示推動(dòng)市場(chǎng)回暖

　　在第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設論壇上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )為《商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標準》參編單位授牌。這是我國首個(gè)商業(yè)辦公領(lǐng)域綜合評價(jià)標準，由中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行，將于2021年7月1日正式施行。該標準由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )、北京建筑設計研究院、清華大學(xué)、仲量聯(lián)行等單位聯(lián)合研制，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )負責組織實(shí)施以及全面推廣應用。

　　同時(shí)，《中國商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告》正式發(fā)布，"2021年度中國商業(yè)地產(chǎn)100強"測評榜單揭曉，引發(fā)了與會(huì )嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

　　2021中國商業(yè)地產(chǎn)100強榜單選取在中國內地從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的100家房企，以2021年3月31日為統計時(shí)間點(diǎn)，涵蓋規模指標、 運營(yíng)指標、管理指標、創(chuàng )新指標、品牌指標、誠信指標等6大指標，全面客觀(guān)評價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力與業(yè)務(wù)發(fā)展能力。這項由房訊指數研究院主辦的測評工作，已連續開(kāi)展3年，測評成果已成為評判商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和運營(yíng)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要參考標準。

　　根據《2021中國商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告》顯示，商業(yè)地產(chǎn)10強整體沒(méi)有太大變化，整體相對較為穩定。其中，萬(wàn)達繼續位列第一，萬(wàn)象生活、中海商業(yè)、紅星美凱龍、大悅城分別位列第二、第三、第四、第五，富力商業(yè)、寶龍地產(chǎn)、保利商業(yè)分別位列第六、第七、第八；印力和龍湖位列第九、第十。

　　2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì )同期舉辦，持續兩天時(shí)間，參展面積超3000平方米，吸引了70家全國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)和項目亮相參展，邀約了1000家投資機構和代理機構、1000 家大中型企業(yè)和專(zhuān)業(yè)觀(guān)眾參會(huì )參觀(guān)，舉辦了18場(chǎng)論壇及推介活動(dòng)、兩場(chǎng)重磅揭牌授牌儀式，一場(chǎng)上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會(huì )。

　　劉凱表示，2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì )為開(kāi)發(fā)商、運營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構、裝飾設計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供了品牌展示、招商對接、洽談交易的機會(huì )和平臺。在本屆商展會(huì )上，70家參展企業(yè)項目樓盤(pán)貨值總額逾80億元，紛紛推出團購、高傭、折扣、特價(jià)等多種形式的優(yōu)惠舉措，與參會(huì )的代理渠道、投資機構、選址企業(yè)展開(kāi)直接有效的交流與溝通，為中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求釋放和加速復蘇提供助力。

　　論壇期間，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )和金融街企業(yè)家俱樂(lè )部聯(lián)合主辦的第四期上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會(huì )成功舉辦，邀請20家上市公司和金融機構，20家開(kāi)發(fā)企業(yè)和商辦項目進(jìn)行對接洽談，聚焦商業(yè)地產(chǎn)項目供需雙方匹配落地，致力于提供交易對接平臺服務(wù)，滿(mǎn)足國內外企業(yè)、機構、基金和投資者的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易需求。