提問(wèn)：你好！曾叔！現在物價(jià)上漲，通貨膨脹來(lái)了辛辛苦苦賺的錢(qián)怎么避免縮水？普通人要怎么保護自己的財富？

　　回答：你好，1、每一次通貨膨脹，其實(shí)都是一次財富的大洗牌，它能讓一部分人財富縮水，但是也能讓一部分人財富增值。大水漫灌下，無(wú)論你再怎么努力賺錢(qián)，但只要你不把它轉為資產(chǎn)，就很容易被通脹偷走。2、 貨幣為什么貶值，因為可以超發(fā)。資產(chǎn)為什么升值，因為不能超發(fā)，所以重點(diǎn)就是要找到一個(gè)不可以超發(fā)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，那就是核心地帶的房產(chǎn)。所以關(guān)鍵點(diǎn)是核心地帶房產(chǎn)。3、通脹的傳導，通脹的錢(qián)不是所有人同時(shí)拿到，先拿到錢(qián)的占便宜，后拿到錢(qián)的吃虧。新印出來(lái)的錢(qián)，必然先留進(jìn)大城市，然后再一圈圈散開(kāi)。所以關(guān)鍵點(diǎn)是大城市。

　　4、通脹能讓貨幣貨幣貶值，也能讓以貨幣計價(jià)的債務(wù)貶值，我今天問(wèn)你借100萬(wàn)，10年后可能只值20萬(wàn)了，也就是說(shuō)那80萬(wàn)就是通脹替我買(mǎi)的單，或者說(shuō)是那些被通脹稀釋了購買(mǎi)力的人，替我買(mǎi)的單。只要通脹在持續，借的越多，占的便宜就越多。所以關(guān)鍵點(diǎn)是貸款。所以綜上所述，通脹來(lái)了，普通人怎么辦？想對抗通脹，一個(gè)很重要的做法，就是買(mǎi)入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。貸款買(mǎi)一二線(xiàn)城市的核心房產(chǎn)。去年，經(jīng)濟不好，全球放水，但資產(chǎn)價(jià)格卻漲破天際，因為就在于，錢(qián)都被有錢(qián)人拿走，提前去抄底買(mǎi)資產(chǎn)去了。

　　提問(wèn)：您好！曾叔，現有一間寫(xiě)字樓準備出售，買(mǎi)方提出房屋不過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行公證。請教您這樣的操作對我賣(mài)方有哪些風(fēng)險呢？

　　回答：你好，你把交易細節再補充一下，不過(guò)戶(hù)是指讓你代持么。如果是代持，只要把賣(mài)產(chǎn)權的錢(qián)收到即可。然后你作為房票，也就是寫(xiě)字樓持有人，要注意未來(lái)寫(xiě)字樓里買(mǎi)方找來(lái)的租客是否會(huì )產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，畢竟寫(xiě)字樓持有人是你，要負連帶責任，比如他找一個(gè)p2p或者騙子公司過(guò)來(lái)，出了事情比較麻煩。然后如果寫(xiě)字樓做過(guò)什么dy，也算你身上的負債?？傮w來(lái)說(shuō)，房票的風(fēng)險是比較少的。 具體詳見(jiàn)內部分享文章。

　　提問(wèn)：你好，曾叔，我想問(wèn)湘湖亞太路那邊的保億湖風(fēng)雅園的四合院怎么樣，比如戶(hù)型，地理位置，還有價(jià)格，我看上的一套是220方1480萬(wàn)，價(jià)格是否合理，后期的升值空間如何

　　回答：你好，保億湖風(fēng)雅園，屬于旅居地產(chǎn)了，在湘湖旅游度假區，一沒(méi)有地鐵，二配套欠缺，北邊是湖，南邊是工業(yè)廠(chǎng)房，環(huán)境是很一般。所以總體看自住可考慮，投資一般。

　　提問(wèn)：你好！曾叔！我想問(wèn)一下，30層樓高層，3梯6戶(hù)，東西南三個(gè)方向都有高樓，南邊靠公路，北方朝小區內庭，沒(méi)高樓，現在想選擇一套房，一般選幾層？選擇面積恰好是靠東戶(hù)和靠西戶(hù)，東戶(hù)和西戶(hù)，誰(shuí)才是最優(yōu)選擇？

　　回答：你好，30層高的話(huà)，那么你就選擇20樓以上，除去頂樓，是為最佳選擇。不過(guò)最好實(shí)地去看一下，看下這個(gè)樓層周?chē)袩o(wú)遮擋物，樓棟距離多寬。以免遮擋光線(xiàn)和通風(fēng)。東戶(hù)西戶(hù)選擇的問(wèn)題一、單從采光效果來(lái)看。在這點(diǎn)上，東戶(hù)的房子就要好很多，采光性也很好，因為現在一般的房子都是坐北朝南，西戶(hù)容易受到遮擋，沒(méi)有東戶(hù)采光好。二、單從在下雨天氣房子漏水來(lái)看。從這點(diǎn)上，其實(shí)西戶(hù)型是好于東戶(hù)型的。比如在南方地區，由于雨季和風(fēng)向的影響，東戶(hù)的房子，下雨天比西戶(hù)的房子，更容易進(jìn)水;東邊套的房子相對來(lái)說(shuō)比較潮濕。北方地區雨水相對較少，受到的影響較小。三、單從受氣候的影響。夏天太陽(yáng)當西曬，那么西戶(hù)夏天是很熱的，東戶(hù)就要涼快很多的，西戶(hù)在夏天就是個(gè)蒸籠。

　　綜上所述，其實(shí)東戶(hù)、西戶(hù)這2個(gè)戶(hù)型都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，不能一概而論，最主要的是看你自身的需求重點(diǎn)是什么。如果選擇西戶(hù)要注意看西邊有無(wú)遮擋，房屋的保溫設施做得如何，其在一定程度上能減輕西曬對房屋的影響。如果選擇東戶(hù)，要注意看房屋外墻的防潮防水措施做得如何，以減輕室內的潮濕程度，避免出現漏水的情況。 上海具體買(mǎi)房建議，詳見(jiàn)內部分享。

　　提問(wèn)：你好，曾叔，主要問(wèn)題就是覺(jué)得保值意義不大，住的話(huà)我在五街也有套房子可以住，花源也有一套都是地鐵旁邊，唯一的一個(gè)是想買(mǎi)個(gè)大平層投資也可以做辦公室。主要就是覺(jué)得花500萬(wàn)的話(huà)增值屬性不明顯，就覺(jué)得很猶豫

　　回答：你好，投資的話(huà)，要考慮未來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤(pán)。所以100平左右的流通性會(huì )更好一些，漲的也比較快；大面積流動(dòng)性相對弱一點(diǎn)。辦公不如租房子好。

　　提問(wèn)：曾叔您好！小孩兩歲，考慮350-400的老破小，徐匯師三，虹口實(shí)驗，兩個(gè)九年制的；黃埔海華+盧灣，閔行平南+實(shí)驗西校；請您給判斷一下，哪種方案比較好呢？感謝！

　　回答：你好，從學(xué)?？?，這幾個(gè)選擇都不差，建議以終為始。如果目標是四校級別的，徐匯和閔行更優(yōu)。目標是八大，黃浦更優(yōu)。虹口最強的高中上外附中，高中都是系統內直升，虹口學(xué)生沾不到什么光，復興高級和四校八大比略遜一籌。如果在虹口上班的話(huà)可以選。我建議你加入曾叔總結的內部資料應該可以解決你的疑惑。

　　提問(wèn)：你好，曾叔，現在看中一個(gè)盤(pán)，小區環(huán)境很好，戶(hù)型也比較喜歡，但是位置不怎么好，看了周邊二手房掛牌量比較多，價(jià)格感覺(jué)也賣(mài)不起價(jià)來(lái)，比較糾結，但是我覺(jué)得我是自住，是否不該考慮太多，反正拉長(cháng)時(shí)間應該不會(huì )虧本吧，您覺(jué)得呢？

　　回答：你好，我覺(jué)得，買(mǎi)房不管是自住還是投資，流動(dòng)性都是你最后的防線(xiàn)。買(mǎi)房前必須要評估，一個(gè)城市或者區域的樓市，是否存在流動(dòng)性，有沒(méi)有持續上升的空間，能不能經(jīng)受意外事件的沖擊，是否能在橫盤(pán)調整之后還能繼續上揚，因為買(mǎi)房普漲大漲的時(shí)代已過(guò)。什么是流動(dòng)性？就是你300萬(wàn)買(mǎi)的房，過(guò)幾年賣(mài)的時(shí)候，首先要賣(mài)得掉，而且刨除利息和成本，到手的金額至少也要比300萬(wàn)多，這才是一筆劃算保本的買(mǎi)賣(mài)。有人買(mǎi)了房，后來(lái)急需用錢(qián)，賣(mài)的時(shí)候完全賣(mài)不動(dòng)，原價(jià)賣(mài)賣(mài)不掉，必須要折價(jià)出血才能出貨，這樣的房子最虧錢(qián)。任何人買(mǎi)房，賺不賺錢(qián)不是最重要的，賣(mài)得掉、別虧錢(qián)比較重要！那么如何買(mǎi)到流動(dòng)性強的房子？好小區，好房子， 好位置， 好漲價(jià)!流動(dòng)性表明市場(chǎng)有需求，在可見(jiàn)的未來(lái)、市場(chǎng)偏好不會(huì )變動(dòng)太大！

　　總結住宅市場(chǎng)的規律：除了房子本身的價(jià)值，流動(dòng)性越高的房子，估值也就越高。如果一個(gè)房子的流動(dòng)性強，那么它的價(jià)值就有可能增加得多，大家你買(mǎi)我賣(mài)，擊鼓傳花，價(jià)格也就越賣(mài)越高，反過(guò)來(lái)，如果這個(gè)項目沒(méi)有流動(dòng)性，房?jì)r(jià)就上不去。別墅、旅游地產(chǎn)等價(jià)格很難上漲，而有學(xué)校和地鐵等配套的房子價(jià)格上漲較快就是與其流動(dòng)性的強弱有很大關(guān)系。要買(mǎi)到流動(dòng)性較強的房子，可以注意以下5點(diǎn)：1、 買(mǎi)住宅型產(chǎn)品，普通人不要購買(mǎi)公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)；2、 在好的板塊和區域購房，也就是買(mǎi)在大部分人都容易接受的地方；3、 面積不要太大，適中的面積就行，戶(hù)型最好正常一點(diǎn)；4、 房子的總價(jià)要<相對>較低，太高的總價(jià)不利于流動(dòng)；5、 能否貸款、貸款年限的多少對流動(dòng)性的影響也很大。

　　提問(wèn)：曾叔你好，想問(wèn)能否先全款在上海購買(mǎi)二手房，然后再用二手房抵押貸款的方式，來(lái)代替直接房貸?？梢赃@樣操作嗎？利率是否比直接貸款低？

　　回答：你好，可以操作，利率比直接貸款低。具體操作有很多種方式，但這里不方便說(shuō)，具體到我的圈子里查看分享文章。