觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)信息：7月6日，據經(jīng)濟日報報道，日前，不少個(gè)人貸款額度不足，部分購房者反映需要排隊等貸款。同時(shí)，最新監管數據顯示，我國房地產(chǎn)貸款增速持續下滑，創(chuàng )8年新低。自2021年以來(lái)，房地產(chǎn)貸款增速繼續低于各貸款增速。

　　觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，多位業(yè)內人士表示，由于監管部門(mén)已開(kāi)啟“房地產(chǎn)貸款集中度管理”，未來(lái)房地產(chǎn)貸款增速不會(huì )再高速增長(cháng)，但仍需注意兩方面問(wèn)題。

　　一方面，不應過(guò)度“妖魔化”房地產(chǎn)貸款，也不能采取“一刀切”模式，而應理性看待房地產(chǎn)貸款合理增速對于國民經(jīng)濟增長(cháng)的推動(dòng)作用，滿(mǎn)足購房者的剛需、改善型需求；另一方面，要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款“過(guò)快”增長(cháng)引發(fā)的風(fēng)險，堅決遏制違規業(yè)務(wù)，如“經(jīng)營(yíng)貸”違規入樓市等，防止亂象回潮。

　　據悉，經(jīng)持續整治，資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題已得到初步扭轉。當前，我國房地產(chǎn)融資呈現出“五個(gè)持續下降”特征。

　　一是房地產(chǎn)貸款增速持續下降。監管數據顯示，截至2021年4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(cháng)10.5%，增速創(chuàng )8年來(lái)新低。

　　二是房地產(chǎn)貸款集中度持續下降。房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續7個(gè)月下降。

　　三是房地產(chǎn)信托規模持續下降。房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月以來(lái)呈持續下降趨勢。

　　四是理財產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標資產(chǎn)的規模持續下降。相關(guān)理財產(chǎn)品余額同比下降36%，近一年來(lái)持續保持下降趨勢。

　　五是銀行通過(guò)特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金規模持續下降。相關(guān)業(yè)務(wù)規模同比下降26%，為連續15個(gè)月下降。

　　“五個(gè)持續下降”的背后，是各地堅決貫徹房地產(chǎn)長(cháng)效機制要求的結果，也是金融監管部門(mén)遏制房地產(chǎn)金融化、泡沫化勢頭的結果。