仲量聯(lián)行最近發(fā)表了天津辦公樓市場(chǎng)報告，第二季度天津商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續上一季度的恢復狀況。從供應來(lái)看，二季度，位于海河沿岸板塊的中建中心項目入市，帶來(lái)4萬(wàn)平方米新增供應，推動(dòng)市場(chǎng)整體存量增加至390萬(wàn)平方米。

　　從需求方面來(lái)看，上半年天津辦公樓市場(chǎng)租賃活躍度持續變暖，整體市場(chǎng)純吸收量為14.3萬(wàn)平方米，遠遠高于去年上半年水平，但比2019年同期減少9.3%。專(zhuān)業(yè)服務(wù)、科技新媒體和金融行業(yè)繼續保持良好的搬遷和擴張趨勢，錄得多個(gè)新成交。中資企業(yè)強勁，占成交量超過(guò)八成的絕對優(yōu)勢主導市場(chǎng)需求。

　　由于租賃需求的穩步提高，市場(chǎng)空白率繼續下降。截至第二季度末，全市整體市場(chǎng)空置率為33.9%，比上個(gè)月下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，比上年下降6.0個(gè)百分點(diǎn)。A級市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降6.6個(gè)百分點(diǎn)至39.3%。

　　為了抓住潛在客戶(hù)，一些去化壓力較大的項目所有者保持比較靈活的租金政策，整體租金仍呈下降趨勢。二季度總體市場(chǎng)平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比小幅下降0.3%；甲級市場(chǎng)平均有效租金為85元/平方米/月，環(huán)比基本持平。

　　下半年，市場(chǎng)新增供應有限，甲乙市場(chǎng)供應進(jìn)入緩期，整體空缺率穩步下降，年市場(chǎng)純吸收量預計達到20萬(wàn)平方米。仲量聯(lián)行指出，租賃活動(dòng)持續恢復的信號，有效提高業(yè)主的自信，市場(chǎng)租金預計在本輪調整后，進(jìn)入更可持續的上升通道。