樓市調控高壓狀態(tài)下，任何市場(chǎng)風(fēng)吹草動(dòng)都影響著(zhù)市場(chǎng)情緒。近日，一張寫(xiě)有“最新指示：房屋交易中介費不得超過(guò)當地社平工資 3 倍”的截圖在網(wǎng)絡(luò )上廣為流傳。

　　對此，7月27日，澎湃新聞向鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家、58安居客等中介公司求證時(shí)，得到的回應均稱(chēng)不知情，且未收到相關(guān)通知；鏈家地產(chǎn)回應稱(chēng)“一切以政府信息發(fā)布為準”。上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳亮在接受澎湃新聞采訪(fǎng)時(shí)也表示不知情，其認為若為真消息肯定會(huì )第一時(shí)間通過(guò)官方渠道發(fā)布。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波指出，房屋的交易中介費是以房屋本身成交價(jià)格為依據收取的，不同類(lèi)型的房產(chǎn)收取的中介費會(huì )存在差異，這也是在世界范圍內大都采取的方式。中介費很難和個(gè)人收入進(jìn)行掛鉤，相對來(lái)說(shuō)也并不合理。

　　按照《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》中的規定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據代理項目的不同實(shí)行不同的收費標準。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計收。實(shí)行獨家代理收費，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%?！?/p>

　　上述通知中并沒(méi)有明確限定收費標準，總體來(lái)說(shuō)，中介費是長(cháng)期市場(chǎng)化結果，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì )按照相應行規來(lái)。而且隨著(zhù)市場(chǎng)競爭充分，不一定能按既定目標來(lái)收取，不同城市、不同品牌的中介為了生存，也會(huì )低于行業(yè)平均水平收取，所以中介費是市場(chǎng)行為?！? 中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)道。但在樓市調控處于高壓狀態(tài)下，任何市場(chǎng)風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì )影響市場(chǎng)情緒。

　　張波認為，該消息廣泛傳播的核心在于，中介費本身收取是否過(guò)高，一二線(xiàn)城市由于房產(chǎn)標的總價(jià)高，導致中介費也往往水漲船高，同樣的服務(wù)如果標的物的總價(jià)差異大，也會(huì )導致收到的中介費出現很大差異。這也說(shuō)明，中介費的調整的確存在相應的空間，也需要根據國內的實(shí)際情況出臺有針對性的調整方案，但采取“一刀切”的方式并不可取。

　　另一方面，盧文曦提到，隨著(zhù)行業(yè)集中度越來(lái)越高，一些頭部企業(yè)確實(shí)有很高定價(jià)權，而他們的行為又有行業(yè)指引意義，因此一旦做出調整，也容易形成中介費上漲的印象。

　　目前，上述廣為傳播的消息并未實(shí)質(zhì)落地，盧文曦認為，相應管理部門(mén)應該對于傳言及時(shí)辟謠，以正視聽(tīng)。值得關(guān)注的是，雖然中介費調整的幅度值得商榷，但在業(yè)內看來(lái)，中介機構將會(huì )面臨整頓是個(gè)不爭事實(shí)。

　　張波提到，從7月住建部等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)文來(lái)看，將持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，房地產(chǎn)中介面臨的整頓事項有明確的清單，包括發(fā)布虛假房源信息，套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房，協(xié)助購房人非法規避房屋交易稅費，捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序。中介費只是需要規范的事項之一，未來(lái)會(huì )有更多地方性細化政策出臺。

　　來(lái)源：澎湃新聞