許多樓市的控制念著(zhù)箍咒！房?jì)r(jià)會(huì )下降嗎？深圳出樓市新政！這個(gè)消息最近被證實(shí)是謠言。

　　但是，沒(méi)有風(fēng)就沒(méi)有波浪。剛進(jìn)入2020年下半年，杭州、東莞、寧波等城市布房地產(chǎn)約束性規制政策。因此，深圳樓市出臺控制政策的消息沸騰。

　　深圳升級地產(chǎn)調控？假的！

　　深圳地產(chǎn)圈傳出的調控細則有板有眼。

　　有中介表示，調控內容包括：深圳將提高購房資格，持有深圳戶(hù)口購買(mǎi)住宅前也需繳納一定年限的社保(2年或者5年)；二手房交易稅費將要上調；非深圳戶(hù)口的購房者在購買(mǎi)商務(wù)公寓時(shí)，需要繳納一定年限的社保。

　　“如果政策收緊的傳言出現，會(huì )使得購房者加快入市，因為大家擔心購房的不確定性增加?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示，深圳實(shí)際上無(wú)論調控與否，后續都需要建立長(cháng)效機制，包括積極增加房源供應等。

　　資料圖：深圳土地房產(chǎn)交易大廈。 鄭小紅 攝

　　不過(guò)，深圳樓市調控收緊的消息很快被澄清。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )7日發(fā)布通知稱(chēng)，據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )周報數據顯示，上周關(guān)于深圳市即將出臺房地產(chǎn)調控新政的不實(shí)傳言被有意識擴散，不負責任的催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍，誤導短期內二手房周網(wǎng)簽數據環(huán)比上漲40.7%。

　　同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )還提示：上半年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上有少數炒房人群，有意識地通過(guò)網(wǎng)絡(luò )輿論，營(yíng)造樓市追漲氛圍。廣大消費者應客觀(guān)、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。

　　根據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )公布的最新數據，上周深圳二手房網(wǎng)簽3893套，延續了連續4周的上升態(tài)勢。深圳上周完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的一手房和二手房套數分別為827套和2310套，環(huán)比上升37%和7%。

　　同策集團首席分析師張宏偉對此表示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現好也有市場(chǎng)化程度比較高的原因，疫情過(guò)后開(kāi)放較早，市場(chǎng)恢復快。另一方面，深圳常住人口每年進(jìn)來(lái)較多，有購房需求。

　　寧波、杭州、東莞樓市念起“緊箍咒”，是真的

　　雖然深圳的樓市新政沒(méi)有“實(shí)錘”，多地卻已開(kāi)始收緊樓市政策。

　　7月6日晚，寧波市發(fā)布穩樓市“十條”新政，核心內容包括擴大限購范圍，加強住房貸款審核等。

　　“寧波的政策反映了上半年部分城市房?jì)r(jià)、地價(jià)等偏熱的現象?！眹儡S進(jìn)表示，上半年寧波、杭州、東莞、深圳等地都出現了炒房的現象，這說(shuō)明雖然全國市場(chǎng)以降溫為特征，但部分東部沿海城市依然出現了樓市升溫過(guò)快的現象。

　　資料圖：杭州某住宅樓。 郭其鈺 攝

　　寧波之前，杭州、東莞已對外發(fā)布了樓市收緊調控政策。7月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求的通知》，支持自住需求，抑制投機炒房。

　　具體措施包括，通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內不得上市交易；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房，應對“無(wú)房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障；均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

　　同一天(7月2日)，東莞市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房預(銷(xiāo))售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售、加強商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導、加強商品住房項目銷(xiāo)售監管，加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為。

　　“槍打出頭鳥(niǎo)”，這些地方房?jì)r(jià)會(huì )降溫嗎？

　　“杭州的人才購房限售、寧波的限購政策升級等，進(jìn)一步說(shuō)明部分城市非但不會(huì )松綁購房政策，反而會(huì )進(jìn)一步加碼?！眹儡S進(jìn)認為，其都說(shuō)明當前政策調控依然是以“房住不炒”為前提。若出現各類(lèi)炒作等現象，政策升級和收緊都是大概率事件。

　　不過(guò)，對于未來(lái)的樓市政策走向，嚴躍進(jìn)認為，樓市調控是因地制宜，很多地方還是以放松為導向，不完全都是收緊。

　　“樓市調控大趨勢以放松為主，但‘槍打出頭鳥(niǎo)’，部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，還是容易被管控?！眹儡S進(jìn)說(shuō)，房?jì)r(jià)本身則可能因為下半年市場(chǎng)交易上升而出現漲幅反彈現象。

　　資料圖：某樓盤(pán)項目吸引眾多購房者前來(lái)“淘房”。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

　　張宏偉則認為，未來(lái)樓市將是一個(gè)平穩的狀態(tài)，在下半年將保持定向寬松趨勢。

　　許多樓市的控制念著(zhù)箍咒！房?jì)r(jià)會(huì )下降嗎？深圳出樓市新政！這個(gè)消息最近被證實(shí)是謠言。

　　但是，沒(méi)有風(fēng)就沒(méi)有波浪。剛進(jìn)入2020年下半年，杭州、東莞、寧波等城市布房地產(chǎn)約束性規制政策。因此，深圳樓市出臺控制政策的消息沸騰。

　　深圳升級地產(chǎn)調控？假的！

　　深圳地產(chǎn)圈傳出的調控細則有板有眼。

　　有中介表示，調控內容包括：深圳將提高購房資格，持有深圳戶(hù)口購買(mǎi)住宅前也需繳納一定年限的社保(2年或者5年)；二手房交易稅費將要上調；非深圳戶(hù)口的購房者在購買(mǎi)商務(wù)公寓時(shí)，需要繳納一定年限的社保。

　　“如果政策收緊的傳言出現，會(huì )使得購房者加快入市，因為大家擔心購房的不確定性增加?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示，深圳實(shí)際上無(wú)論調控與否，后續都需要建立長(cháng)效機制，包括積極增加房源供應等。

　　資料圖：深圳土地房產(chǎn)交易大廈。 鄭小紅 攝

　　不過(guò)，深圳樓市調控收緊的消息很快被澄清。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )7日發(fā)布通知稱(chēng)，據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )周報數據顯示，上周關(guān)于深圳市即將出臺房地產(chǎn)調控新政的不實(shí)傳言被有意識擴散，不負責任的催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍，誤導短期內二手房周網(wǎng)簽數據環(huán)比上漲40.7%。

　　同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )還提示：上半年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上有少數炒房人群，有意識地通過(guò)網(wǎng)絡(luò )輿論，營(yíng)造樓市追漲氛圍。廣大消費者應客觀(guān)、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。

　　根據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )公布的最新數據，上周深圳二手房網(wǎng)簽3893套，延續了連續4周的上升態(tài)勢。深圳上周完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的一手房和二手房套數分別為827套和2310套，環(huán)比上升37%和7%。

　　同策集團首席分析師張宏偉對此表示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現好也有市場(chǎng)化程度比較高的原因，疫情過(guò)后開(kāi)放較早，市場(chǎng)恢復快。另一方面，深圳常住人口每年進(jìn)來(lái)較多，有購房需求。

　　寧波、杭州、東莞樓市念起“緊箍咒”，是真的

　　雖然深圳的樓市新政沒(méi)有“實(shí)錘”，多地卻已開(kāi)始收緊樓市政策。

　　7月6日晚，寧波市發(fā)布穩樓市“十條”新政，核心內容包括擴大限購范圍，加強住房貸款審核等。

　　“寧波的政策反映了上半年部分城市房?jì)r(jià)、地價(jià)等偏熱的現象?！眹儡S進(jìn)表示，上半年寧波、杭州、東莞、深圳等地都出現了炒房的現象，這說(shuō)明雖然全國市場(chǎng)以降溫為特征，但部分東部沿海城市依然出現了樓市升溫過(guò)快的現象。

　　資料圖：杭州某住宅樓。 郭其鈺 攝

　　寧波之前，杭州、東莞已對外發(fā)布了樓市收緊調控政策。7月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求的通知》，支持自住需求，抑制投機炒房。

　　具體措施包括，通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內不得上市交易；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房，應對“無(wú)房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障；均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

　　同一天(7月2日)，東莞市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房預(銷(xiāo))售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售、加強商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導、加強商品住房項目銷(xiāo)售監管，加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為。

　　“槍打出頭鳥(niǎo)”，這些地方房?jì)r(jià)會(huì )降溫嗎？

　　“杭州的人才購房限售、寧波的限購政策升級等，進(jìn)一步說(shuō)明部分城市非但不會(huì )松綁購房政策，反而會(huì )進(jìn)一步加碼?！眹儡S進(jìn)認為，其都說(shuō)明當前政策調控依然是以“房住不炒”為前提。若出現各類(lèi)炒作等現象，政策升級和收緊都是大概率事件。

　　不過(guò)，對于未來(lái)的樓市政策走向，嚴躍進(jìn)認為，樓市調控是因地制宜，很多地方還是以放松為導向，不完全都是收緊。

　　“樓市調控大趨勢以放松為主，但‘槍打出頭鳥(niǎo)’，部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，還是容易被管控?！眹儡S進(jìn)說(shuō)，房?jì)r(jià)本身則可能因為下半年市場(chǎng)交易上升而出現漲幅反彈現象。

　　資料圖：某樓盤(pán)項目吸引眾多購房者前來(lái)“淘房”。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

　　張宏偉則認為，未來(lái)樓市將是一個(gè)平穩的狀態(tài)，在下半年將保持定向寬松趨勢。

　　上半年房地產(chǎn)管制以寬松刺激為主，以各種人才政策、定居政策、一日游的寬松政策為主。7月起部分城市房?jì)r(jià)上漲明顯收緊。在中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，迄今為止，以東莞、杭州為代表的緊縮政策，更多的只是癢樓市，預計效果有限。因為只是調整抽簽、限價(jià)政策，沒(méi)有影響市場(chǎng)的購杠桿。

　　信用杠桿政策是最核心的政策，杠桿不動(dòng)，在信用放水的大環(huán)境下，樓市將繼續保持高位運行。張大偉說(shuō)。