杭州發(fā)布第二批住宅用地集中出讓公告 　7月30日，杭州市發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，共31宗，面積2873畝（詳見(jiàn)《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》）。

　　本次集中出讓?zhuān)兴膫€(gè)特點(diǎn)：

　　特點(diǎn)一：供應向星城傾斜

　　本次集中出讓中星城范圍內住宅用地22宗，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%，充分體現了杭州市加快構建“一核九星”特大城市新型空間格局，優(yōu)化調整用地供給空間結構，增加星城住房用地供給比例的導向和要求。

　　特點(diǎn)二：競價(jià)規則有調整

　　為進(jìn)一步“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展，第二批集中出讓地塊的競價(jià)規則進(jìn)行了適當調整：一是競買(mǎi)單位需足額繳納20%競買(mǎi)保證金后方可參與競買(mǎi)；二是溢價(jià)率上限由30%調整為20%，其中“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限為10%；三是出讓地塊達到上限價(jià)格后，由原來(lái)的“競自持房屋”改為“競無(wú)償移交政策性租賃住房”。

　　特點(diǎn)三：開(kāi)展“競品質(zhì)”試點(diǎn)

　　此次集中出讓首次在十城區推出“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公告和線(xiàn)下“競品質(zhì)”、線(xiàn)上“競地價(jià)”兩階段操作方式，從源頭上引導房地產(chǎn)市場(chǎng)供應高品質(zhì)住宅產(chǎn)品?！案偲焚|(zhì)”階段建設品質(zhì)模塊得分最高的建設品質(zhì)標準表將作為“競地價(jià)”階段的報價(jià)依據及土地競得后的項目建設標準。值得一提的是本次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現房銷(xiāo)售，通過(guò)竣工備案等驗收手續并通過(guò)政府組織的履約監管核驗后方可銷(xiāo)售，商品住宅建成后實(shí)現“品質(zhì)可視化、標準可固化、指標可量化”總體目標。

　　特點(diǎn)四：細化商服用地要求

　　從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度，本次集中出讓對住宅用地中規劃允許配建不超過(guò)10%的公建部分，提出集中建設公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。