今年以來(lái)，國家和地方重拳整頓教育訓練市場(chǎng)。7月19日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)表了《關(guān)于進(jìn)一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負擔和校外培訓負擔的意見(jiàn)》，明確提出了全面規范校外訓練行為。

　　在不斷趨嚴的形勢下，很多教育培訓機構不僅減少了營(yíng)銷(xiāo)費用，還出現了大規模減薪裁員。反映在寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，教育培訓機構普遍態(tài)度謹慎，不僅辦公場(chǎng)所租賃需求下降，甚至有不少公司、機構紛紛退出寫(xiě)字樓。而在退租過(guò)程中，租金、押金以及違約金等問(wèn)題受到了行業(yè)與社會(huì )的關(guān)注。

　　強監管下教育培訓機構從寫(xiě)字樓里“敗退”

　　來(lái)自市場(chǎng)的消息稱(chēng)，曾經(jīng)在理想大廈租賃了1-6層、接近6000平方米的高思教育，已經(jīng)在該樓內退租，搬到了中關(guān)村大廈的二層，租賃面積有了很大的縮減。而據媒體報道，高思教育針對C端用戶(hù)的線(xiàn)下培訓機構高思校區，在北京從2019年底的50個(gè)校區，已經(jīng)銳減到27個(gè)校區，減少了近一半的數量。

　　高思教育的退租遷址不僅僅是“個(gè)案”，更是在政策強監管下教育培訓機構的普遍現狀。作為教育行業(yè)聚集地的海淀黃莊，互聯(lián)網(wǎng)+教育的業(yè)態(tài)紛紛也出現了退租現象，甚至有市場(chǎng)消息稱(chēng)有的樓宇已經(jīng)空出來(lái)上萬(wàn)平方米，租金報價(jià)同時(shí)出現了下調。

　　在行業(yè)“寒冬”中，有的企業(yè)主動(dòng)調整寫(xiě)字樓租賃面積以縮減開(kāi)支，還有不少機構卻只能選擇“被動(dòng)”退出。通過(guò)北京市教委發(fā)布的對教育培訓市場(chǎng)監管通報，可以略見(jiàn)一斑。

　　5月17日、6月1日和8月8日，北京市教委分別通報關(guān)于近期檢查校外培訓機構發(fā)現的問(wèn)題，曝光出數十家無(wú)辦學(xué)許可證、違規開(kāi)展線(xiàn)下教學(xué)活動(dòng)以及存在其他違規行為的培訓機構，而這些機構、學(xué)校、教學(xué)點(diǎn)分布在全市各個(gè)區域的寫(xiě)字樓內。教育主管部門(mén)對這些機構的整頓關(guān)閉，也將帶來(lái)培訓機構在寫(xiě)字樓市場(chǎng)大范圍的退租現象。

　　校外培訓機構退租后 租金問(wèn)題如何解決？

　　在這場(chǎng)教育培訓機構于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的“大敗退”中，由于提前退租引發(fā)的租金、押金等問(wèn)題，于近期引發(fā)了行業(yè)與社會(huì )的關(guān)注。8月8日，中國民辦教育協(xié)會(huì )發(fā)布《校外培訓機構房租有關(guān)問(wèn)題的行業(yè)意見(jiàn)書(shū)》。針對現有學(xué)科類(lèi)校外培訓機構的退租問(wèn)題提出行業(yè)意見(jiàn)。

　　《意見(jiàn)書(shū)》中稱(chēng)，“雙減”政策發(fā)布后，現有學(xué)科類(lèi)校外培訓機構需要盡快轉變業(yè)務(wù)模式或轉行退出，不少機構原先承租的辦學(xué)場(chǎng)所需要緊急退租，并將租金用于退還學(xué)費、裁減員工補償等。但一些機構出現了退租困難并存在被要求支付違約金，且押金和已預付的租金無(wú)法退還等問(wèn)題。

　　中國民辦教育協(xié)會(huì )表示，在征求了有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，并實(shí)地調研走訪(fǎng)，以及向參與立法人員、法學(xué)專(zhuān)家、專(zhuān)業(yè)律師等人士進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)后，發(fā)布《中國民辦教育協(xié)會(huì )關(guān)于校外培訓機構房租有關(guān)問(wèn)題的行業(yè)意見(jiàn)書(shū)》，供有關(guān)校外培訓機構與出租方協(xié)商變更或解除辦學(xué)場(chǎng)所出租合同時(shí)使用。

　　《意見(jiàn)書(shū)》指出，在“雙減”文件印發(fā)前，校外培訓機構如已簽訂合同承租房屋，用于開(kāi)展學(xué)齡前兒童線(xiàn)上培訓或學(xué)齡前兒童線(xiàn)下學(xué)科類(lèi)（含外語(yǔ)）培訓、義務(wù)教育階段學(xué)生和普通高中學(xué)生學(xué)科類(lèi)培訓的，可根據我國《民法典》第五百三十三條主張構成情勢變更，并與出租方重新協(xié)商變更租金標準、租賃期限等，也可以與出租方協(xié)商提前解除房屋租賃合同。出租方不應將此視為違約，不應收取違約金，并應退還押金和所預付的部分租金。

　　據中國民辦教育協(xié)會(huì )介紹，校外教育機構和租賃人在合理期限內無(wú)法協(xié)商的，校外教育機構可以要求人民法院或仲裁機構變更或解除住房租賃合同，協(xié)會(huì )為必要的校外教育機構提供必要的法律援助。