非理性追逐住宅投資屬性，不僅直接推升重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，也會(huì )增加宏觀(guān)經(jīng)濟運行風(fēng)險。要堅持“房住不炒”的千鈞之錨定位，重拳抑制各種房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機炒作，加快構建完善房地產(chǎn)長(cháng)效機制，促進(jìn)樓市長(cháng)期穩健運行。

　　隨著(zhù)國內疫情緩解和局部疫情有效控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現恢復性增長(cháng)。一方面，今年上半年全國社會(huì )消費品零售總額兩年平均增長(cháng)4.4%，而同期全國商品房銷(xiāo)售面積兩年平均增長(cháng)8.1%。另一方面，全國全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增長(cháng)平穩，兩年平均增長(cháng)4.4%，而同期全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩年平均增長(cháng)8.2%。值得注意的是，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，其中不乏投資投機性炒房行為推波助瀾。

　　堅持“房住不炒”定位，必須對房地產(chǎn)投機炒作行為重拳出擊，持續加強和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策框架。最近一段時(shí)間，中央層面繼續明確堅持“房住不炒”定位，著(zhù)手構建房地產(chǎn)全鏈條管控的監管閉環(huán)，并約談一些地方政府，要求全面落實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的房地產(chǎn)長(cháng)效機制。

　　地方層面則進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調控措施，采取了升級住房限購限售、加強信貸管控、嚴格價(jià)格管理和規范市場(chǎng)秩序等措施，對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策“打補丁”，從嚴堵住監管漏洞。部分熱點(diǎn)城市加強二手房市場(chǎng)監管，出臺二手房參考價(jià)機制，并提高市場(chǎng)信息透明度，以促進(jìn)市場(chǎng)理性交易，穩定市場(chǎng)預期。最先出臺二手房參考價(jià)機制的深圳，二手房成交套數已經(jīng)持續下跌，價(jià)格也出現松動(dòng)，二手房市場(chǎng)明顯降溫。

　　根據國家統計局最新數據，7月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。其中，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉為下降0.1%。此外，7月我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為100.98，持續穩定回落降溫。

　　綜合來(lái)看，堅定落實(shí)“房住不炒”定位，既需要房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)參與主體能夠理性客觀(guān)認識房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常波動(dòng)，堅定回歸房地產(chǎn)居住屬性，也需要地方政府動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)調控政策框架和措施，強化跨部門(mén)監管協(xié)作，有力抑制房地產(chǎn)投資投機性炒作，全面落實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的房地產(chǎn)長(cháng)效機制。