2021年12月8-9日，中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì )將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。本年會(huì )深入解讀新形勢下商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的新變化，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下辦公大樓產(chǎn)業(yè)園持續發(fā)展的破局之路，揭開(kāi)中國商業(yè)房地產(chǎn)"下一個(gè)10年"；在雙碳時(shí)代綠色發(fā)展、健康發(fā)展的新未來(lái)。

　　中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )權威主辦，已連續成功舉辦十七屆年會(huì )，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專(zhuān)業(yè)論壇之一！

　　論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著(zhù)眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年邀請商業(yè)地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機構的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點(diǎn)板塊，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標、行業(yè)標準、運營(yíng)管理、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng )新與成功案例等展開(kāi)系列演講和對話(huà)，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會(huì )，同時(shí)記錄并見(jiàn)證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續發(fā)展。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )副秘書(shū)長(cháng)兼房訊網(wǎng)董事長(cháng)劉凱表示，第十八屆年會(huì )將一如既往地邀請有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學(xué)家及富有遠見(jiàn)的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話(huà)題，預計將有600位各界嘉賓出席。

　　行業(yè)變局 探索商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新機遇

　　2021年的政府工作報告中，再次重點(diǎn)提及"堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。"房地產(chǎn)行業(yè)在"三線(xiàn)四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策影響下，規模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，"穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期"被提升至前所未有的高度，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入長(cháng)期穩定發(fā)展的階段。

　　年內更加精準、高頻的房地產(chǎn)調控政策，在給房企帶來(lái)了巨大的壓力的同時(shí)，也加快了房地產(chǎn)行業(yè)的轉型升級。在此背景下, 眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫(xiě)字樓、科技等領(lǐng)域，布局企業(yè)新的增長(cháng)曲線(xiàn)，并尋找新的盈利點(diǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)重要細分領(lǐng)域以及城市經(jīng)濟發(fā)展的引擎，成為房地產(chǎn)企業(yè)多元化轉型的重要方向。據房訊指數研究院統計，截至目前，萬(wàn)科、華潤置地、保利發(fā)展、大悅城控股等超過(guò)六成的百強房企，已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有廣泛的布局和深入的耕耘。

　　"隨著(zhù)中國房地產(chǎn)調控與改革的深入進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉型升級和企業(yè)尋求利潤增長(cháng)點(diǎn)的重要賽道，尤其是在構建雙循環(huán)新發(fā)展格局的背景下，擴大內需和科技創(chuàng )新為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機遇，商業(yè)地產(chǎn)將在戰略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng )新，成為行業(yè)升級與經(jīng)濟發(fā)展的助推器。"劉凱表示。

　　新冠疫情常態(tài)化之下，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站在下一個(gè)十年新周期的起點(diǎn)，行業(yè)發(fā)展呈現新變局、期待新破局。一方面，2021年上半年全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易成交總額880億，寫(xiě)字樓物業(yè)由于現金流穩定、抗風(fēng)險能力強更受投資者青睞。另一方面，以2021年上半年中國公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）的誕生為標志，作為產(chǎn)業(yè)集群載體空間的產(chǎn)業(yè)園迎來(lái)發(fā)展新機遇。

　　商業(yè)地產(chǎn)從過(guò)去粗放式的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式，開(kāi)始邁入不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理時(shí)代，專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)管理運營(yíng)成為滿(mǎn)足商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。新周期下，純粹依靠銷(xiāo)售/收租的傳統盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運營(yíng)、買(mǎi)賣(mài)、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，也將吸引房企和持有型基金更多的投入。如何向管理要效益，提高資產(chǎn)管理的"自我造血能力"，以資產(chǎn)運營(yíng)促價(jià)值提升，將成為行業(yè)面臨的核心命題。

　　2021年12月8-9日，探索http://www.officezj.com/channel_office_20651.html高質(zhì)量發(fā)展新路徑，中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì )現場(chǎng)，600位各界嘉賓與您共議"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。

　　存量時(shí)代 探尋市場(chǎng)破局新路徑

　　疫情常態(tài)化之下，隨著(zhù)政府企業(yè)紓困及財政扶持政策陸續推出，經(jīng)濟形勢逐漸向好，2021年中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯上升，各方參與者的信心得到提振，整體市場(chǎng)進(jìn)入加速復蘇的階段。

　　機構數據顯示，全國寫(xiě)字樓租賃需求進(jìn)一步回暖，主要城市二季度的凈吸納量共錄得170萬(wàn)平方米，較一季度提升36%。其中，金融行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技以及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的持續發(fā)展為市場(chǎng)提供了較為穩定的需求支撐。

　　從交易市場(chǎng)來(lái)看，二季度國內商業(yè)地產(chǎn)交易額環(huán)比上漲74.1％至966億元，為2019年以來(lái)的最高季度成交額。上半年大宗交易總額錄得1521億元，較2020上半年上漲30%，并且已超過(guò)疫情前2019年同期水平。其中，得益于租賃需求的強勁反彈和資產(chǎn)價(jià)格的適度調整，寫(xiě)字樓的交易機會(huì )窗口正逐步開(kāi)啟。

　　不可忽視的是，需求的回暖并沒(méi)有改變商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體的下行趨勢，在連續多年的供應高峰下，重點(diǎn)城市的寫(xiě)字樓空置率依舊保持高位水平，租金（售價(jià)）水平仍然處于下降通道中。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對的考驗。

　　"商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代，產(chǎn)品力和服務(wù)力成為核心價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)運用科技賦能空間、運營(yíng)服務(wù)等多環(huán)節，通過(guò)智慧集成提供更具人性化的關(guān)懷，為人們創(chuàng )造舒適生態(tài)、極具體驗感的消費和辦公空間環(huán)境。"劉凱表示。

　　存量市場(chǎng)下，企業(yè)用戶(hù)對辦公空間的個(gè)性化、多元化需求受到更多關(guān)注，寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品力的回歸以及服務(wù)力的提高成為趨勢。如何提升樓宇產(chǎn)品品質(zhì)，提高運營(yíng)能力，根據市場(chǎng)變化迅速做出最適合的租賃策略調整；如何加快數字化轉型，通過(guò)科技化手段強化服務(wù)，構建智慧化、生態(tài)化樓宇，改善租戶(hù)和終端用戶(hù)體驗，是商業(yè)地產(chǎn)項目在激烈市場(chǎng)競爭中突圍的關(guān)鍵，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)更深程度的"革新"。

　　2021年12月8-9日，探尋商業(yè)地產(chǎn)存量市場(chǎng)下的破局之道，中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì )現場(chǎng)，600位各界嘉賓與您共議"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。

　　標桿示范 尋找商業(yè)地產(chǎn)榜樣力量

　　站在十年新周期的起點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)覆蓋全行業(yè)的變局，倒逼商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提升運營(yíng)管控效率、深化銷(xiāo)售渠道，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內生實(shí)力將成關(guān)鍵。與此同時(shí)，一批財務(wù)穩健、產(chǎn)品力出色、運營(yíng)管控能力較強的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目在市場(chǎng)上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機遇的同時(shí)，為行業(yè)的轉型升級引領(lǐng)示范。

　　在中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì )上，將隆重舉辦2021年中國地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮，對市場(chǎng)上涌現出來(lái)的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目進(jìn)行表彰。

　　中國地產(chǎn)金廈獎本著(zhù)"客觀(guān)公正、全面權威"的評審原則，在用戶(hù)網(wǎng)民直接投票的基礎上，遴選學(xué)界、金融界、專(zhuān)業(yè)機構專(zhuān)家組成強大的評審陣容，旨在推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場(chǎng)榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。

　　中國地產(chǎn)金廈獎評選最早開(kāi)始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標準委員會(huì )舉辦。目前，已吸引了1000家開(kāi)發(fā)商積極參與，1600000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長(cháng)期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎"評選將以持續性的工作見(jiàn)證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長(cháng)，日益壯大。

　　本次選拔活動(dòng)復蓋全國300家主流開(kāi)發(fā)者、投資者，評價(jià)體系繼續前17屆"中國房地產(chǎn)金廈獎"；選拔系統的核心是辦公大樓、產(chǎn)業(yè)園、房地產(chǎn)輔助、房地產(chǎn)服務(wù)等各種類(lèi)別和其他獎項的分類(lèi)選拔，將成為今后一年領(lǐng)導中國商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的核心力量，活動(dòng)的選拔結果也將引起中國房地產(chǎn)業(yè)乃至商業(yè)社會(huì )整體的關(guān)注。

　　2021年12月8-9日，中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì )現場(chǎng)，600位各界嘉賓與您共同見(jiàn)證2021年中國地產(chǎn)金廈獎頒獎盛典。