第二批基礎設施公開(kāi)發(fā)行REITs試點(diǎn)正式開(kāi)始申請

　　10月13日，上海證券交易所更新了基礎設施公開(kāi)發(fā)行REITs的申請。目前有兩個(gè)申請項目：“國泰君安臨港東九智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金”和“建行中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金”。第二批基礎設施公開(kāi)發(fā)行REITs試點(diǎn)項目已正式啟動(dòng)申請，進(jìn)入項目審查階段，完成相關(guān)審查后將向中國證監會(huì )辦理注冊手續。

　　前三季度租賃需求創(chuàng )新高 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)啟新增長(cháng)周期

　　2021年三季度，盡管受到小規模疫情爆發(fā)和臺風(fēng)汛期等因素的影響，中國商業(yè)地產(chǎn)租賃需求加速反彈。寫(xiě)字樓、零售物業(yè)和倉儲物流的當季凈吸納量分別較去年同期大幅增長(cháng)78%、151%和68%。更為重要的是，三大物業(yè)類(lèi)型今年前三季度累計需求均已突破上一輪市場(chǎng)周期的同期高點(diǎn)。投資市場(chǎng)方面，前三季度大宗物業(yè)交易金額累計達到1,878億元，同比上升34%，接近2019年同期的歷史峰值。（世邦魏理仕）

　　廣東：壓降房地產(chǎn)貸款，重點(diǎn)投向制造業(yè)

　　廣東嚴格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規定，防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。截至9月末，廣東銀保監局轄區（不含深圳）房地產(chǎn)貸款占各項貸款比重同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款首套房占比超過(guò)90%，住房租賃市場(chǎng)貸款快速增長(cháng)。與此同時(shí)，針對實(shí)體經(jīng)濟，廣東對重點(diǎn)制造業(yè)領(lǐng)域信貸服務(wù)質(zhì)效持續提升。（新華社）

　　商辦與聚焦

　　西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率持續回落 供應放緩

　　2021年第三季度，西安市甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應入市，總體量維持在201萬(wàn)平方米。在市場(chǎng)供應放緩的背景下，全市凈吸納量錄得2.7萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至27%。市場(chǎng)租金整體保持平穩，平均租金環(huán)比微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，約為人民幣103.4元每平方米每月。預計2021年第四季度西安仍沒(méi)有新增寫(xiě)字樓項目，供應端的放緩給予市場(chǎng)緩沖期；2022年優(yōu)質(zhì)項目將陸續入市，空置率或將小幅上揚。（第一太平戴維斯）

　　三季度重慶寫(xiě)字樓未有新增供應 空置率創(chuàng )歷史新低

　　2021年第三季度，重慶甲級辦公樓市場(chǎng)未錄得新增供應，預計至年末僅有西南證券大樓迎來(lái)交付，下半年供應壓力減小。季內，甲級辦公樓市場(chǎng)錄得4.1萬(wàn)平方米凈吸納量，表現高于市場(chǎng)預期。季內辦公需求釋放帶動(dòng)大面積空置去化，甲級辦公樓市場(chǎng)平均空置率環(huán)比繼續回落1.2個(gè)百分點(diǎn)至24.7%，再創(chuàng )歷史新低。在線(xiàn)教育退租壓力令部分業(yè)主方下調經(jīng)營(yíng)預期，三季度甲級辦公樓平均租金環(huán)比下跌0.4%，至季末報84.2元/平方米/月。（仲量聯(lián)行）

　　成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)穩定去化 “雙減”下短期承壓

　　三季度，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金穩定，總體上環(huán)比幾近持平，報人民幣101.0元每平方米每月；全市空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至15.7%。需求方面，當季前三大需求主力為科技新媒體，房地產(chǎn)建筑以及傳統金融。供應方面，位于東大街子市場(chǎng)的西部文化產(chǎn)業(yè)中心交付入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約4.4萬(wàn)平方米的可租賃面積。受“雙減”政策影響，預計年底至明年在線(xiàn)教育行業(yè)仍將處于調整轉型階段，因此市場(chǎng)仍存在一定退租風(fēng)險。（高力國際）

　　南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率整體小幅下降 凈吸納量超5萬(wàn)平

　　三季度，南京優(yōu)質(zhì)存量辦公樓市場(chǎng)的凈吸納量達到5萬(wàn)多平方米，在疫情的反復和雙減政策的雙重影響下，租賃問(wèn)詢(xún)及成交活躍度均有下降。供應方面，暫無(wú)新增項目交付。截至三季度末，全市整體辦公樓市場(chǎng)存量約為454萬(wàn)平方米，整體空置率略微下降至23.7%。三季度市場(chǎng)壓力滯后，租金跌幅放緩。預計今年第四季度，將有6個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公樓項目共計約43萬(wàn)平方米的體量入市，包括中海廣場(chǎng)、金鷹世界C塔、金地中心以及金融城2期。（仲量聯(lián)行）

　　公司與項目

　　重慶協(xié)信遠創(chuàng )被裁定破產(chǎn)重整

　　10月14日，重慶市五中法院破產(chǎn)法庭發(fā)布消息，“重慶市第五中級人民法院作出（2021）渝05破申428號民事裁定，受理北京易禾水星投資有限公司對重慶協(xié)信遠創(chuàng )實(shí)業(yè)有限公司的破產(chǎn)重整申請?！贝饲坝诮衲?月6日，北京易禾水星投資有限公司向重慶市第五中級人民法院申請對重慶協(xié)信遠創(chuàng )實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)重整。

　　法院經(jīng)審查認為，協(xié)信遠創(chuàng )公司不能清償到期債務(wù)，且明顯缺乏清償能力，具有破產(chǎn)原因，如不及時(shí)拯救，會(huì )給債權人、股東、員工及其他利害關(guān)系人的利益帶來(lái)重大損失，其重整具有必要性。協(xié)信遠創(chuàng )公司設立時(shí)間較長(cháng)，擁有較為成熟的業(yè)務(wù)管理團隊，在重慶及全國房地產(chǎn)行業(yè)具有一定知名度，并在全國多個(gè)城市持有開(kāi)發(fā)建設項目公司股權。通過(guò)聽(tīng)證，公司主要股東及主要債權人均同意協(xié)信遠創(chuàng )公司破產(chǎn)重整，具有重整價(jià)值和可行性。（上游新聞）

　　自如CEO熊林獲任董事長(cháng) 左暉被授予名譽(yù)董事長(cháng)

　　10月14日，據知情人士消息，居住和服務(wù)科技企業(yè)自如，近日通過(guò)股東會(huì )決議，任命創(chuàng )始人、CEO熊林擔任公司董事長(cháng)兼CEO，以接替于今年5月過(guò)世的左暉。自如同時(shí)宣布授予左暉永久名譽(yù)創(chuàng )始人、名譽(yù)董事長(cháng)稱(chēng)號，以紀念他的寶貴貢獻和遺產(chǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　世茂服務(wù)全國第二總部簽約落戶(hù)成都市溫江區

　　10月14日，“共筑新格局 共建經(jīng)濟圈”世茂服務(wù)全國第二總部項目簽約儀式在成都市溫江區舉行，世茂服務(wù)擬在成都市溫江區投資設立全國第二總部，計劃投資10億元，深耕城市服務(wù)領(lǐng)域，助力提升城市治理科學(xué)化、精細化、智能化水平。（樂(lè )居財經(jīng)）

　　投資與交易

　　領(lǐng)盛首支中國物流基金完成募集 總金額達9.72億美元

　　領(lǐng)盛投資管理近日宣布，領(lǐng)盛中國物流基金的最后一輪募集已圓滿(mǎn)完成，總募集金額為9.72億美元。該基金是領(lǐng)盛在中國市場(chǎng)的首支專(zhuān)項物流基金，主要用于投資在市場(chǎng)基本面強勁的現代化物流地產(chǎn)。該輪募集完成的同時(shí)，該基金及其共同投資架構已完成15個(gè)項目總計4.23億美元的投資，其中也包括近期在上海、南京和天津的三個(gè)收購項目。預計該基金的總投資將達25億美元。（仲量聯(lián)行）

　　華僑城掛牌轉讓華聯(lián)發(fā)展12.08%股權

　　10月14日，據北京產(chǎn)權交易所披露，華聯(lián)發(fā)展集團有限公司12.0842%股權掛牌轉讓的底價(jià)為6.86億元，轉讓方為華僑城集團有限公司。信息披露日期為2021年10月14日至2021年11月10日。標的公司華聯(lián)發(fā)展集團以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，創(chuàng )業(yè)投資為輔業(yè)，目前擁有上市公司華聯(lián)控股和30多家全資及控股企業(yè)，產(chǎn)業(yè)主要分布在深圳、浙江省和上海。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與業(yè)績(jì)

　　泰禾集團：前三季度業(yè)績(jì)預虧6.39億-8.66億

　　泰禾集團發(fā)布前三季度業(yè)績(jì)預告顯示，2021年1-9月，泰禾集團預計經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)虧損，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6.39億元至8.66億元，去年同期虧損19.73億元。報告期內，公司虧損與上年同期相比有所下降。（房訊網(wǎng)）

　　招商蛇口：前三季度凈利預增173%至201%

　　10月13日，招商蛇口發(fā)布業(yè)績(jì)預增公告，預計2021年前三季度歸母凈利60.00億元-66.00億元，同比增長(cháng)173.75%-201.12%。對業(yè)績(jì)預增長(cháng)的原因，招商蛇口表示主要是由于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結轉規模同比大幅增長(cháng)；以公司萬(wàn)融大廈、萬(wàn)海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園 REIT作為首批基礎設施公募REITs之一成功上市，產(chǎn)生稅后收益 14.58億元。（房訊網(wǎng)）

　　金融街：前三季度歸母凈利潤預計上升10%-40%

　　根據金融街發(fā)布的前三季度業(yè)績(jì)預測，預計2021年1-9月業(yè)績(jì)將向同一方向增長(cháng)，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤預計約為10億元至12.73億元，去年同期約9.09億元，同比增長(cháng)約10%-40%。（方訊網(wǎng)）10月：前9個(gè)月合同銷(xiāo)售額663.42億元，同比增長(cháng)9%；2021年9月，10月合同銷(xiāo)售面積25.38萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額69億元。2021年1-9月，華僑城實(shí)現合同銷(xiāo)售總面積312.02萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)24%；合同銷(xiāo)售額663.42億元，同比增長(cháng)9%。